SOHA NEWS
>>> Đại gia bất động sản Bitexco đã “chém” thế nào về đẳng cấp?
>>> Chủ đầu tư "Paris trong lòng HN" thiếu chuyên nghiệp, đẳng cấp
>>> "Những hình ảnh này đánh gục thương hiệu của ông lớn Bitexco"
>>> "Chung cư tăm tối" The Manor: Bitexco phải trả giá đắt
>>> Sống trong "chung cư nghĩa địa", các "thượng đế" có thể khởi kiện
>>> Thiếu hiểu biết, cư dân "Paris trong lòng Hà Nội" bị Bitexco lừa?
>>> Sự “đổ nát” đến hoang tàn tại chung cư cao cấp The Manor
>>> “Paris trong lòng Hà Nội” sau 7 năm đã “tối tăm như nghĩa địa”
>>> Các “thượng đế” chung cư cao cấp The Manor lại kêu cứu
Nhu cầu rao bán bất động sản trên thị trường là rất lớn. Đối với nhiều căn hộ, chung cư cao cấp, trước đây được coi là biểu tượng của sự xa hoa, tráng lệ cũng không tránh khỏi tình trạng này. Dự án được ví "Paris trong lòng Hà Nội", The Manor là một trong những trường hợp điển hình như thế.
Trên mạng, chỉ cần một lệnh search (tìm kiếm) có chữ “bán căn hộ The Manor”, Google sẽ cho ra hàng nghìn kết quả. Hàng loạt các tin rao bán căn hộ The Manor Hà Nội được đăng tải trên internet với lời lẽ mời chào “đường mật” và cam kết bán với “giá cả hợp lý, giao nhà ngay”.
Anh B., chủ của căn hộ ở The Manor cũng đang rao bán căn 100m2 gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, ban công nhìn ra khu đô thị Keangnam, nội thất đẹp, với giá 2.200 USD/m2. Khi rao bán, anh luôn giới thiệu kèm những lời đầy cuốn hút như: “The Manor - The Garden có trung tâm thương mại cung cấp các dịch vụ tiện ích như siêu thị, nhà hàng, khu mua sắm vui chơi giải trí, luyện tập thể thao, chăm sóc sắc đẹp, bể bơi. Bên cạnh đó, khu trường học tiêu chuẩn hiện đại cùng các kiến trúc hiện đại, vườn hoa cây xanh góp phần gia tăng giá trị sử dụng cho dân cư”.
Tuy nhiên, với thực trạng kinh tế khó khăn, bất động sản đóng băng, việc bán nhà, nhất là bán chung cư cao cấp gặp khá nhiều khó khăn.
Trong khi các căn hộ tại chung cư The Manor tại TP.HCM, thanh khoản rất tốt thì ngược lại, căn hộ The Manor tại Hà Nội, theo ghi nhận của các sàn giao dịch bất động sản, mức độ bán chậm hơn hẳn. Một trong những lý do cản trở việc mua đi – bán lại của căn hộ The Manor Hà Nội là do chung cư này suốt 7 năm qua vẫn chưa có sổ đỏ, mối quan hệ giữa dân và chủ đầu tư không tốt, tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra liên miên, tình hình căng thẳng kéo dài suốt một thời gian dài.
“Lâu nay, tại The Manor Hà Nội vẫn diễn ra cảnh bán đi, bán lại nhiều lần, tuy nhiên, việc mua bán cũng diễn ra rất phức tạp. Một số người làm ăn thua lỗ đành tìm cách bán nhà đi để tìm một nơi khác tốt hơn, phù hợp hơn. Mới đây, có mấy chục hộ dân mới chuyển tới” – một người dân tại The Manor cho hay.
Cách đây chừng 2 năm, khi muốn bán nhà, người dân The Manor phải thông qua chủ đầu tư để làm một hợp đồng mới đứng tên người mua mới, tuy nhiên, cách này tốn kém vì cư dân phải bỏ ra một khoản tiền khá lớn giao nộp cho Bitexco.
Trong khi đó, theo Nghị định 71, các tài sản đã bàn giao cho dân, các BĐS phải có giấy tờ đầy đủ mới được giao dịch, chuyển nhượng, điều này ảnh hưởng trực tiếp tới người dân The Manor, bởi những người có nhu cầu bán nhà để trả nợ lại không bán được cũng như không thể chuyển nhượng được.
“Khi mua nhà không có sổ đỏ, người mua phải lách luật, giao dịch với nhau qua loại hợp đồng ủy quyền công chứng, tuy nhiên, khi những người ủy quyền mất đi, hợp đồng sẽ vô hiệu và mất giá trị, rủi ro về pháp lý liên quan tới người mua sẽ rất cao. Chính vì vậy, khi đi mua nhà, bỏ ra hàng tỷ đồng nhưng sổ sách không rõ rằng thì liệu người mua có dám chấp nhận không với những rủi ro phát sinh về sau?” – ông Nguyễn Quốc Độ, quản lý của công ty bất động sản Vnreal đặt dấu chấm hỏi.
Còn theo ghi nhận của các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội, so với 1 – 2 năm trước, tốc độ bán của các căn hộ The Manor có xu hướng chậm hơn, đặc biệt là các căn hộ có diện tích lớn trên 100 m2.
Theo thông tin từ ông Mạnh, nhân viên kinh doanh tại sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: The Manor trung bình một tháng khoảng 1 – 2 người có nhu cầu bán, trong khi đó, lượng mua chỉ khoảng 3 – 4 căn trong 1 quý.
Ông Mạnh cho hay, với giá dao động từ 1.700 – 2.300 USD/m2 tùy căn, tùy diện tích, một căn hộ The Manor có diện tích tầm 100 m2 cũng rơi vào khoảng 4,5 tỷ đồng. Với số tiền này, người mua hoàn toàn có thể mua được một ngôi biệt thự, sống 1 cuộc sống thảnh thơi, tự mình làm chủ.
Hơn nữa, hiện nay, hàng loạt các chung cư mới mọc lên như nấm với giá rẻ hơn, ưu đãi hơn. Người mua sẽ ưu tiên chọn một chung cư mới, sạch sẽ với giá phải chăng hơn là mua một chung cư tồn tại 7 năm, cơ sở vật chất đã phần nào xuống cấp. Thậm chí, ngay cạnh The Manor, cách đó không xa, chung cư Keangnam cũng đang được rao bán với giá rẻ, Gorlden Place (Mễ Trì, Hà Nội) đang được mời chào với giá cực hot 30 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, thời gian gần đây, những hình ảnh liên quan tới cơ sở kỹ thuật, vật chất của toà nhà The Manor xuống cấp được đăng tải trên các phương tiện thông tin đại chúng, theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, điều này đã làm giảm giá trị bất động sản của toàn khu đô thị.
“Những người mới cũng khó chấp nhận việc không có sổ đỏ của The Manor. Hơn nữa, việc cơ sở vật chất xuống cấp cũng là 1 phần lý do, thêm vào đó, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn, đây cũng là 1 trong những nguyên nhân khiến The Manor khó bán” – ông Mạnh nhận xét.
