Chủ đầu tư thất hứa, The Manor 7 năm sống vật vờ
“Sóng gió” tại tòa chung cư cao cấp nhất nhì Hà thành lại nổi lên khi mới đây, bà Nguyễn Nhung Hạnh – tổ trưởng Tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội tiếp tục lên tiếng “tố cáo” chủ đầu tư Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) không những về việc chậm bàn giao sổ đỏ cho người dân mà còn bởi việc thu tiền “khống” sai trái của đơn vị này.
Bà Hạnh chia sẻ: Cuối tháng 6/2011, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor nhận được thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tại thời điểm đó, do quá sốt ruột với việc làm sổ đỏ, họ đã nộp tiền theo yêu cầu của Bitexco với lời hứa hẹn “sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng”. Đã có 94 hộ dân sẵn sàng nộp phí với hi vọng chủ đầu tư Bitexco sẽ sớm hoàn thành nghĩa vụ của mình.
Tuy nhiên, đến nay, sau 3 năm nộp phí và hoàn tất thủ tục hồ sơ, 94 hộ dân này vẫn “trắng tay”, không nhận được sổ đỏ.
Được biết, các căn hộ tại The Manor đều có diện tích từ 100m2 – hơn 300m2. Với mức phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị mua nhà, mỗi căn hộ tại đây ít nhất cũng phải đóng 20 triệu phí làm sổ đỏ và 94 hộ dân đã nộp phí, ít nhất Bitexco đã thu của dân tới 2 tỷ đồng. Khoản tiền không nhỏ đó Bitexco đã “đút túi” làm gì trong suốt 3 năm qua?
Cư dân chung cư cao cấp The Manor suốt 7 năm mòn mỏi trông ngóng sổ đỏ trong khi chủ đầu tư vẫn "dậm chân tại chỗ". (Ảnh: Phương Nhi)
Trong khi đó, vào thời điểm năm 2011, Bitexco thu phí làm sổ đỏ 0,5%, Bộ Tài nguyên môi trường đã từng “sờ gáy” Bitexco bởi lẽ việc thu phí 0,5% giá trị Hợp đồng căn hộ dự án The Manor khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là trái quy định của pháp luật.
Nhưng sự việc không dừng lại ở đó, tháng 12/2013, chủ đầu tư Bitexco lại tiếp tục gửi thông báo đến những hộ dân còn lại trong tòa nhà thông báo về việc nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ với mức phí 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ.
Bitexco bất chấp pháp luật, biết việc thu tiền đó là sai trái mà vẫn làm? Đó là điều khiến nhiều người dân The Manor không khỏi bức xúc.
Bitexco “phản pháo”: “Chúng tôi không làm sai”
Còn nhớ, năm 2011, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã đề nghị UBND TP.Hà Nội chỉ đạo các ngành liên quan kiểm tra xử lý sai phạm tại The Manor và yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn trả khoản phí trên, xử phạt chậm làm thủ tục chuyển nhượng dự án.
Tuy nhiên, khi được hỏi về khoản phí 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà dành cho việc làm sổ đỏ, TGĐ Bitexco ông Vũ Quang Bảo vẫn khẳng định: “Việc thu phí 0,5% đã quy định trong hợp đồng, sai hay không thì tôi không biết nhưng đã có thỏa thuận nên tôi không nghĩ là tôi làm sai. Thậm chí, có những hộ tôi chỉ thu 0,35% nên tôi nghĩ tôi không làm sai điều gì”.
Vẫn biết quy định thu phí sổ đỏ 0,5% đã được nêu trong hợp đồng nhưng bản thân người dân khi đặt bút ký hợp đồng họ cũng không hề hay biết đó là khoản phí thu sai quy định và họ vô tình rơi vào “cái bẫy” của nhà đầu tư mà không hề hay biết.
Liên quan tới phí làm sổ đỏ nhà ở và chung cư, luật sư của Hãng luật PLF cho hay, chủ đầu tư có trách nhiệm phải làm sổ đỏ cho người mua nhà.
“Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính quy định mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.
Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.
Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp”, luật sư của PLF cho biết.
Cũng theo PLF, theo dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở thì trong thời hạn 30 ngày kể từ khi giao nhà, chủ đầu tư phải giao sổ cho người mua nhà.
Ông Trần Đức Diễn – giám đốc Sàn BĐS Maxland cũng cho hay: “Việc làm sổ đỏ là trách nhiệm của chủ đầu tư và phải tiến hành nhanh chóng sau khi giao nhà cho dân”.
Ấy vậy mà, suốt 7 năm qua, người dân The Manor cắn răng chờ đợi sổ đỏ vẫn “bặt vô âm tín”, thêm vào đó, lại phải đóng khoản phí “bất minh” khiến họ tỏ ra vô cùng uất ức.
“Chúng tôi đã nhiều lần gửi đơn đến Bitexco trình bày nguyện xọng xin được hoàn trả lại hồ sơ dể dân tự làm sổ đỏ. Tuy nhiên, dân chỉ nhận được câu trả lời “chúng tôi chưa có chủ trương” từ Bitexco. Bỏ ra tiền tỷ để mua nhà, nhưng đã bao năm nay, chúng tôi chẳng khác nào khách thuê trọ và không biết đến bao giờ mới trở thành “chính chủ” – bà Nhung Hạnh sốt ruột nói.
