Liên quan đến thông tin về việc 50 căn hộ tầng 32 của CT8 chung cư Đại Thanh (Cầu Tó, Thanh Trì, Hà Nội) được chào bán với giá chỉ 10 triệu đồng/m2, đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều người có nhu cầu mua nhà thực sự.
Tuy nhiên, đây lại là tầng chóp của toà nhà, do chủ đầu tư tự cơi nới xây dựng thành căn hộ Penthouse với diện tích mỗi căn hộ từ 40 đến 60m2 và theo khẳng định của chính nhân viên tại sàn giao dịch bất động sản Mường Thanh thì những căn hộ này sẽ “không được cấp sổ đỏ”.
Trao đổi với PV, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, việc Đại Thanh tự ý cơi nới, xây thêm, rao bán các căn hộ ở tầng 32, toà nhà CT8 không có trong thiết kế, giấy phép xây dựng như vậy là sai.
"Ở đây, theo tôi, điều đầu tiên trong lúc này là thanh tra xây dựng phải vào cuộc để xem việc chủ đầu tư làm như vậy hợp lý hay không hợp lý thế nào, từ đó để có hướng xử lý kịp thời", TS Liêm nói.
Cũng theo TS Liêm, để tránh những rủi ro, thiệt thòi có thể xảy ra, người dân cần rất thận trọng, phải xem xét thật kỹ về tính pháp lý và khả dụng của các căn hộ này.
"Người mua cần phải biết mình mua căn hộ dù là giá rẻ nhưng mà có hợp pháp hay không và có sử dụng được không. Về mặt hợp pháp hay không thì tốt nhất nên thuê một luật sư để tư vấn, tìm hiểu cơ sở pháp luật cần thiết...
Điều thứ hai là phải đến tận nơi để xem thử, các căn hộ rẻ đó, mua xong có ở được không, các tầng ở dưới chủ đầu tư có bán được không, đã có bao nhiêu người mua rồi... Ở đây, người dân phải rất thận trọng, xem xét thật kỹ", TS Liêm nhấn mạnh.
Từ việc theo dõi thị trường bất động sản và phản ánh qua báo chí trong thời gian gần đây, TS Liêm cũng cho biết, theo tìm hiểu của ông, hiện nay, dù đã hạ giá nhưng việc bán các căn hộ của Đại Thanh vẫn đang trong tình trạng "ế", vì thế:
"Người mua cần hết sức thận trọng. Thêm vào đó, Đại Thanh là chung cư ở khá xa nên khi mua cũng cần phải xem xem có gần với nơi mình làm việc hay không, đừng để tình cảnh rẻ nhà nhưng lại tốn tiền xăng, sức khoẻ, học hành con cái...", TS Liêm đưa ra lời khuyên.
Lý giải thêm về việc một số dự án chung cư dù đã hạ giá xuống rất rẻ nhưng vẫn đang "ế", TS Phạm Sỹ Liêm cho rằng, nguyên nhân ở đây có nhiều nhưng tựu chung lại chính là do vị trí xây dựng của dự án và "nơi mà người dân chỉ có nhà ở trong khi không có công việc, không có gì nhiều phát triển thêm thì chắc chắn sẽ ít người chọn mua", TS Liêm bày tỏ.
TS Liêm cũng cho rằng: "Thực tế hiện nay, phát triển bất động sản ở nước ta đang theo hướng trọng cung, tức là "đất ở đâu, ai có tiền đầu tư không, xây chứ không phải quan điểm trọng cầu, tức là ai cần cái gì thì mình xây cái gì, ở đâu. Nên mới có chuyện, cứ kiếm được đất ở đâu là xây, không để ý đến có ai mua không. Đã là thị trường thì phải xác định lấy cầu là mục tiêu".
