Tại thị trường Hà Nội, hàng loạt các dự án bất động sản hiện đang có kế hoạch tăng giá trước ngày 8/4. Dự án Hòa Bình Green City (tại 505 Minh Khai, Hà Nội) dự kiến sẽ tăng 10% từ ngày 15/3. Mới đây chủ dự án Thăng Long Number one cũng cho biết, từ đầu tháng 4/2014 dự án sẽ tiếp tục tăng giá lần thứ 4. Mức giá tăng hiện được chủ đầu tư tiết lộ. Trước đó, hồi tháng 11/2013, dự án được bán với giá 28,5 triệu đồng/m2. Đến tháng 12/2013, dự án tăng lên 29,1 - 29,9 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang được bán với giá 30,8 triệu đồng/m2.
Lý giải việc tăng mạnh giá bán căn hộ tại thời điểm này, ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hòa Bình, chủ đầu tư Dự án Hòa Bình Green City cho biết, nếu tiếp tục bán căn hộ với mức giá cũ, công ty không lỗ, nhưng cũng không có lãi, mà giá trị căn hộ vẫn ngày một tăng do phải cộng thêm các khoản chi phí như phí xây dựng, chi phí lãi vay…, nên phải tính đến việc tăng giá.
Hình minh họa
Theo tính toán của giới chuyên môn, nếu áp dụng Thông tư 03 (mới) thì theo tính toán của một số doanh nghiệp, 1 căn hộ nếu áp dụng cách tính diện tích theo phương pháp tim tường sẽ tăng thêm khoảng 2m2 cột hộp. Như vậy, những Hợp đồng chủ đầu tư ký với khách hàng sau 8/4 (ngày Thông tư 03 có hiệu lực) thì diện tích căn hộ trung bình sẽ giảm bớt khoảng 2m2 .
Ông Nguyễn Sỹ Hoàn - Chánh văn phòng Tập đoàn Nam Cường cho biết, tùy theo kết cấu của tòa nhà mà diện tích cột hộp trong căn hộ có phần khác nhau nhưng phổ biến cột hộp chiếm khoảng 2m2 tương đương 2% giá trị hợp đồng. Diện tích căn hộ chính là tiền, nếu bây giờ căn hộ loại bỏ cột, hộp diện tích bị thu hẹp lại thì giá bán sẽ được tăng lên. Ngược lại, nếu diện tích căn hộ tăng lên giá thành sẽ giảm xuống.
“Tôi cho rằng, Thông tư 03 không làm lợi hay gây thiệt hại cho bất cứ bên nào mà nó chỉ làm rõ ràng thêm về cách định giá để hai bên không có sự hiểu lầm nhau. Các doanh nghiệp khi lên phương án kinh doanh họ cũng có cách tính toán dựa trên suất đầu tư.
Việc tăng, giảm giá bán tùy thuộc tình hình kinh doanh của doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp không chịu áp tài chính họ có thể chọn cách tăng giá bán, còn với doanh nghiệp khó khăn, họ sẽ phải lựa chọn việc giảm giá bán để tiêu thụ được hàng. Việc mua bán là thỏa thuận dân sự không ai bắt ép ai mua. Nếu không thích, khách hàng vẫn có thể không mua”, ông Hoàn nói.
