Theo đánh giá của hầu hết các nhà đầu tư và các chuyên gia, thị trường bất động sản đã bắt đầu đà sụt giảm từ năm 2011 và phải mất 3 năm giá để đi đến vùng đáy. Vì vậy, phải đến tầm giữa năm 2014 thị trường mới đi đến điểm đáy. Thực tế là hiện tại vẫn còn rất nhiều dự án bất động sản đang trong tình trạng kẹt "đầu ra" nhưng tại một số dự án trong nội thành Hà Nội lại xuất hiện tình trạng bán chênh giá... cực sốc.
Cao cấp... chênh vừa!
Năm 2013 vừa qua, phân khúc bất động sản cao cấp đã phải đối mặt với tình trạng giảm giá, hạ cấp để thoát hàng. Bước sang quý I năm 2014 nhiều dự án đã hoàn thành có mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Phân khúc này hiện đang được giao dịch khá tốt.
Phân khúc bất động sản cao cấp có mức giá từ 30-45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội sau gần 3 năm đóng băng đã bắt đầu có tín hiệu phục hồi giao dịch. Trong đó, những dự án có vị trí đẹp, nằm trong khu vực nội đô đang được các nhà đầu tư quan tâm.
Chẳng hạn, dự án chung cư Hòa Phát (đường Hoàng Minh Giám, Thanh Xuân, Hà Nội) những căn hộ vị trí đẹp hướng hồ, căn góc mức chênh lệch khoảng 150-200 triệu đồng/căn. Dự án chung cư UDIC (Nam Trung Yên, Cầu Giấy, Hà Nội) mức giá chênh lệch vào khoảng 80-150 triệu đồng/m2 tùy căn, tùy hướng.
Khách mua căn hộ chung cư cao cấp đa phần là mua để ở, do vậy họ chỉ chọn những dự án đã hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào sử dụng. Đồng thời, dự án này phải đáp ứng yêu cầu nằm vị trí trung tâm các quận nội đô, đầy đủ hạ tầng cơ sở. Hiện tại những căn hộ diện tích vừa phải dưới 100 m2, hướng đẹp, căn góc khách hàng muốn mua đều phải mua lại trên thị trường với mức tiền chênh vài trăm triệu đồng.
Theo ý kiến của các chuyên gia, những dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm thành phố đã giữ giá khá tốt trong bối cảnh thị trường bất động sản đi xuống. Còn trong trường hợp thị trường phục hồi và đi lên, khó có thể mua được căn hộ cao cấp vị trí đẹp ở trung tâm với giá chào bán như hiện nay. Vì vậy, để sở hữu những căn hộ như thế này, nhiều khách hàng sẵn sàng bỏ tiền chênh từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.
Bình dân...chênh sốc!
Cũng trong những ngày đầu năm 2014, một số dự án chung cư giá rẻ được giới đầu tư chào mời, săn đón. Có thể kể đến như Dự án CT11 và CT12 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ (đường Nguyễn Xiển mới) do Xí nghiệp Xây dựng số 1 Lai Châu mở bán. Hiện giá bán các căn hộ này được chào từ khoảng 11,5 - 14,5 triệu đồng/m2. Thế nhưng, để mua được căn hộ tại những dự án này, khách mua phải trả thêm vài chục triệu đồng đến cả trăm triệu cho người mua "lướt sóng" trước đó hoặc thông qua "cò - môi giới".
Một dự án khác cũng được khách hàng kỳ vọng là dự án chung cư VP5 Linh Đàm. Giá gốc tại thời điểm mở bán vào khoảng 14-15.5 triệu đồng/m2. Thế nhưng, ngay từ khi bắt đầu mở bán, khách hàng đã phải chịu mức chênh từ 80-100 triệu đồng từ chủ đầu tư cho mỗi căn. Nay thì tiền chênh đã được "cò" đẩy cao hơn rất nhiều lần.
Trong vai người mua nhà, chúng tôi đã liên hệ với “nhà môi giới” tên N. để hỏi mua căn hộ số 3248, diện tích 72,2m2 tại dự án VP5 Linh Đàm. Chị "cò" này nói thẳng: "Giá gốc vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,42 triệu đồng/m2. Tiền chênh phải trả là 360 triệu đồng... "OK" thì N. dẫn đi xem nhà, ký hợp đồng. N sẵn sàng " bao " phí sang tên trong hợp đồng với chủ đầu tư".
"Chênh như vậy là quá vừa phải rồi đấy. Căn hộ của chị ở góc, hướng đẹp, tầng cao và view ra hồ…" - N nói.
Cũng theo "nhà môi giới" này cho biết, nếu như là căn hộ có cùng diện tích nhưng ở tầng cao hơn (tầng 12), view đẹp thì số tiền chênh mà khách hàng phải trả là 480 triệu đồng (Số tiền chênh của căn hộ này gần bằng 50% giá trị căn hộ và bằng tiền một căn hộ diện tích dưới 50m2 tại dự án này - PV).
Điều đáng nói là, không chỉ thông qua "cò" khách hàng mới phải trả tiền chênh "chát" như vậy, mà ngay cả khi mua trực tiếp của chủ đầu tư, qua sàn giao dịch của chủ đầu tư hoặc các sàn bất động sản, khách hàng vẫn phải chi tiền chênh.
Khoản tiền này phần lớn là không có chứng từ, không có giấy biên nhận tiền vì vậy khách hàng luôn nhận phần thua thiệt về mình bởi không có chứng cứ chứng minh mình đã nộp “tiền chênh".
Trao đổi với chúng tôi nhiều người mua thừa nhận, do nhu cầu căn hộ chung cư giá bình dân cao và có ít sự lựa chọn về vị trí cũng như dự án nên họ chấp nhận, trả thêm tiền chênh lệch để sở hữu nhà vừa ý mình... Đây chính là "đất sống" của "cò"...
