Chủ đầu tư GP Invest bị "tố" lạm thu 20 tỷ đồng VAT của cư dân

Hồng Anh | 16/06/2014 09:00

(Soha.vn) - Hàng loạt các mâu thuẫn giữa cư dân Nam Đô Complex và chủ đầu tư thì tranh cãi xung quanh vấn đề thuế VAT nổi lên như một vụ việc nổi cộm.

>>> Nước nhiễm chất độc, dân Nam Đô đối mặt nguy cơ ung thư, hoại tử
>>> Dân cư Nam Đô tố chủ đầu tư GP Invest "chà đạp quyền lợi"
>>> Nghịch lý ở Nam Đô Complex: Ở chung cư tiền tỷ vẫn lo mưa dột

Khởi điểm để nghi ngờ

Ngày 28/5/2014, Chi cục thuế quận Đống Đa cho biết đã nhận được văn bản số 18/BLLBVQL do ông Võ Thanh Sơn – Trưởng Ban liên lạc bảo vệ quyền lợi của cư dân Nam Đô Complex gửi. Trong văn bản này, cư dân Nam Đô đưa ra kiến nghị làm rõ thêm nghi vấn của cư dân về việc chủ đầu tư GP Invest đã lạm thu của các hộ dân hàng chục triệu đồng/căn hộ.

Cụ thể, theo ông Sơn, tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, ông đã được nhân viên kinh doanh của GP Invest cho xem bảng chào giá bán căn hộ trong đó ghi rõ “thuế GTGT là 10% trên tổng đơn giá bán căn hộ trước VAT (bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất)".

Tin tưởng ở chủ đầu tư, ông đã không yêu cầu GP Invest cung cấp bảng tính giá căn hộ để làm bằng chứng cho khoản thu GTGT đã nộp cho họ.

Tuy nhiên, ông Sơn cho hay: "Chúng tôi hoàn toàn bất ngờ khi số tiền thuế VAT mà chúng tôi nộp thông qua chủ đầu tư đã không được kê khai đầy đủ trong hóa đơn GTGT. Vậy nên, hầu hết khách hàng sau đó đã từ chối ký nhận hóa đơn tài chính vì cho rằng nó không phản ánh trung thực và minh bạch các khoản tiền thuế đã thu của khách hàng”.

Hợp đồng mua bán của ông Võ Thanh Sơn với GP Invest

Cụ thể, theo Nghị định 51/2010/NĐ-CP và thông tư 64/2013/TT-BTC ngày 15/5/2013: Chủ đầu tư phải xuất hóa đơn tài chính cho người mua hàng ngay sau khi thu được tiền của khách. Hóa đơn phải có thông tin người mua, người bán và chữ ký của khách hàng, người bán hàng mới có có đủ điều kiện để kê khai thuế.

Tuy nhiên, GP Invest đã bỏ qua yêu cầu khách hàng kiểm tra và ký xác nhận tại thời điểm xuất hóa đơn tài chính.

“Họ biện minh rằng, họ sợ chúng tôi làm thất lạc hóa đơn sẽ gây khó khăn cho việc làm thủ tục cấp sổ đỏ. Vậy nhưng, cũng không thể vì thế mà không cần chữ ký xác nhận của khách hàng trên hóa đơn mà vẫn có thể kê khai thuế giá trị gia tăng.

Họ có thể giữ hóa đơn, nhưng vẫn phải có thông báo cho chúng tôi, đồng thời yêu cầu chúng tôi lên kiểm tra và ký hóa đơn trước khi tiến hành kê khai mới đúng theo pháp luật” – bà Nguyễn Thu Huyền – P701 CT2A nói.

“Chúng tôi nghi ngờ GP Invest đã xác định cả số tiền thuế VAT trên tiền phân bổ giá trị quyền sử dụng đất mà nhà nước không thu thuế nhằm hưởng lợi bất hợp pháp”, bà Thanh Huyền nhấn mạnh.

Nhập nhèm đánh lận con đen?

Theo ông Võ Thanh Sơn, Trưởng Ban liên lạc bảo vệ quyền lợi cư dân Nam Đô: Nam Đô Complex có 863 căn hộ với các diện tích từ 76m2-152m2. Từ đó, với nghi vấn mức lạm thu của mỗi căn từ 13-22 triệu đồng/căn; GP Invest có thể đã “thu sai” của khách hàng khoảng gần 20 tỷ đồng.

Theo Luật nhà ở thì kinh phí bảo trì được xác định bằng 2% giá bán căn hộ trước thuế GTGT. Do vậy căn cứ các con số kinh phí bảo trì được xác định cụ thể trong hợp đồng mua bán, khách hàng hoàn toàn có thể lần ngược lại để xác định được số tiền GTGT mà Chủ đầu tư đã thu của mình.

Cụ thể, theo hợp đồng mua bán Căn hộ 1703 CT2A của GP Invest và ông Sơn: Kinh phí bảo trì mà ông Sơn nộp trong hợp đồng là 39.477.000 đồng, suy ra giá bán căn hộ trước thuế GTGT sẽ là 1.973.850.000 đồng (được tính ngược bằng cách lấy 2% chia cho con số kinh phí bảo trì mà ông đóng theo hợp đồng mua nhà).

3 tờ khai hóa đơn với tổng giá trị 182.120.012 đồng mà chủ đầu tư xuất cho ông Sơn

Sau khi lấy Tổng giá bán căn hộ này (2.210.721.000 đồng) trừ đi giá bán căn hộ trước thuế GTGT (1.973.850.000 đồng) và trừ đi Kinh phí bảo trì (39.477.000 đồng), thì sẽ biết số thuế GTGT mà GP Invest đã thu của ông Sơn là 197.394.000 đồng.

Tuy nhiên, trên hóa đơn tài chính, số tiền GTGT của căn hộ 1703 CTA2 mà Chủ đầu tư GP Invest thực nộp ngân sách chỉ là 182.120.012 đồng.

“Vậy số tiền 15.273.988 đồng từ trong túi tôi bỏ ra để nộp ngân sách, GP Invest đã đưa đi đâu?”, ông Sơn đặt câu hỏi.

Văn bản của chủ đầu tư

Công văn 26155/CT-Htr của Cục thuế Hà Nội ngày 11/10/2012 nêu rõ: Thuế suất 10% được áp dụng cho hàng hóa, dịch vụ không được quy định tại điều 4 của Thông tư 06/2012/TT-BTC.

Mục 6 Điều 4 Thông tư 06/2012/TT-BTC quy định rõ “giá trị chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế GTGT.”

Ngoài ra, ngay trong nội dung Công văn số 114/DKTC-TCKT của GP Invest gửi Chi cục thuế Quận Đống Đa (giải trình về cách tính kinh phí bảo trì căn hộ ở Nam Đô Complex) cũng đã thể hiện rõ: GP Invest đã lấy tổng số tiền thu của khách hàng bao gồm:[ Giá trị quyền sử dụng đất, kinh phí bảo trì và thuế GTGT] để chia cho thương số [1+10%+2%].

Điều này khẳng định Chủ đầu tư đã áp dụng tính thuế suất 10% trên tổng doanh thu bao gồm cả giá trị quyền sử dụng đất cho khách hàng; điều này là trái với quy định của pháp luật”, người đứng đầu Ban liên lạc bảo vệ quyền lợi của cư dân Nam Đô nhận định.

Hiện đơn kiến nghị của cư dân Nam Đô đã được Chi cục thuế Quận Đống Đa tiếp nhận và cơ quan này đã ra quyết định số 4007/QĐ-CCT-KTNB ngày 23/5 thụ lý giải quyết tố cáo về việc thu thừa tiền thuế GTGT 10% của phần tiền sử dụng đất mà theo quy định pháp luật thì tiền sử dụng đất không phải chịu thuế GTGT.