Ảnh chỉ mang tính minh họa
Mới đây, báo cáo của Knight Frank cho thấy giới siêu giàu Trung Quốc, những người có tài sản ròng trên 30 triệu USD, sẽ tăng ít nhất 50% trong vài năm tới. Thế nhưng điều đáng chú ý là phần lớn tầng lớp này lại đổ tiền vào một kênh tài sản không ai ngờ tới, đó là bất động sản (BĐS) hạng sang.
BĐS là chân ái
Theo Knight Frank, trong bối cảnh nền kinh tế Trung Quốc đối mặt nhiều khó khăn, tốc độ tăng trưởng số người siêu giàu tại đây đã chậm lại và bản thân những triệu phú, tỷ phú cũng nhận ra tầm quan trọng của việc giữ giá trị tài sản.
Bởi vậy bất chấp những nhận định bi quan về thị trường BĐS, lo ngại bong bóng sẽ vỡ khi hàng loạt doanh nghiệp vỡ nợ, ngân hàng siết nguồn tín dụng còn người dân không chịu thanh toán tiền nhà vì chậm tiến độ, thì giới siêu giàu vẫn lựa chọn đổ tiền vào đây.
"Đang có sự gia tăng giao dịch rõ rệt tại phân khúc BĐS hạng sang ở Thượng Hải", giám đốc nghiên cứu thị trường Trung Quốc James Macdonald của hãng Savills cho hay.
Giám đốc Macdonald cho hay việc chính quyền Bắc Kinh nới lỏng một số quy định về thị trường BĐS đã giúp nhiều dự án hạng sang trong nội đô Thượng Hải có cơ hội "thoát hàng" sau quãng thời gian dài bị đình trệ.
Cụ thể vào tháng 5/2024, chính phủ đã giảm số năm cần phải trả thuế tại Thượng Hải mới được mua nhà theo quy định trước đây, từ 5 năm xuống còn 3 năm. Tỷ lệ tiền trả trước cho các dự án cũng được phép hạ từ 30% xuống còn 20% tổng giá trị căn nhà.
Đồng quan điểm, giám đốc nghiên cứu thị trường Sam Xie của CBRE chi nhánh Trung Quốc đánh giá phân khúc nhà hạng sang, đặc biệt là ở những nơi như Thượng Hải thường trở thành kênh đầu tư giữ tiền tốt cho giới siêu giàu nhờ độ khan hiếm và nhu cầu cao.
Số liệu của giám đốc Xie cho thấy giao dịch của những căn hộ mới xây có giá tối thiểu 2,75 triệu USD/căn đã tăng 38% trong quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước. Khoảng 40% số người mua nhà kiểu này là công dân địa phương như tại Thượng Hải.
Trong khi đó, báo cáo của Knight Frank cho thấy một số dự án hạng sang tại trung tâm Thượng Hải như The Arbour, The Bund Garden hay Shanghai Arch đã bán hết ngay khi mở bán.
Giám đốc phân tích tại Châu Á Thái Bình dương Christine Li của Knight Frank đánh giá những dự án hạng sang này được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn với giới nhà giàu Trung Quốc để giữ tài sản bất chấp những lo ngại về thị trường trong bối cảnh kinh tế khó khăn hiện nay.
Ảnh chỉ mang tính minh họa
Đây là điều bất ngờ với nhiều người khi cho rằng thị trường vàng mới là kênh mới nổi để người dân Trung Quốc đổ tiền giữ tài sản. Tuy nhiên, giới siêu giàu lại có cái nhìn khác về thị trường.
"Trong bối cảnh hiện nay, những dự án BĐS hạng sang tại Thượng Hải vẫn là một dạng tài sản giá trị có thể giữ giá cho giới siêu giàu, đồng thời có tính thanh khoản cao", giám đốc đầu tư Stephen Pau của Hefeng Family Office nói.
Hãng tin CNBC cho hay thậm chí những kênh đầu tư khác như chứng khoán cũng không hấp dẫn giới nhà giàu Trung Quốc so với các dự án BĐS hạng sang.
Đầu tư nước ngoài
CEO Nick Xiao của Hywin International nhận định người Trung Quốc có truyền thống đầu tư thị trường BĐS và chứng khoán trong nước. Tuy nhiên ngày càng nhiều giới nhà giàu nước này nhìn sang thị trường quốc tế như một kênh dự phòng nhằm đa dạng hóa đầu tư.
Những mảng từ BĐS nước ngoài, giao dịch ngoại hối, chứng khoán cùng vô số các kênh đầu tư bên ngoài Trung Quốc cũng đang dần thu hút được những người có tiền tại đây trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.
Ảnh chỉ mang tính minh họa
"Với nhiều người Trung Quốc, trái phiếu Mỹ và Nhật Bản là những kênh đầu tư có tăng trưởng tốt và sẽ không đảo chiều mạnh trong ngắn hạn", CEO Xiao nói.
Đồng quan điểm, giám đốc Pau của Hefeng Family Office cho biết ngày càng nhiều người giàu Trung Quốc đổ tiền ra nước ngoài sau khi bị thua lỗ trên thị trường chứng khoán và một số dự án BĐS thường ở trong nước.