Ráo riết săn quỹ đất vùng ven
Sau một thời gian tăng mạnh, thị trường đất nền tại các quận huyện trên địa bàn TP.HCM vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến những khu vực lân cận để tìm kiếm thị trường mới.
Ngay từ đầu 2018, làn sóng đầu tư đổ về Đồng Nai, Bình Dương, Long An ngày càng tăng. Đơn cử như tại dự án Khu đô thị Long Hưng ở TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), hơn 1.600 lô đất đã được bán sạch dù giá bán đợt sau đã tăng cao. Nếu giai đoạn đầu, giá mở bán của Dự án Long Hưng chỉ 7,5 triệu đồng/m2 thì hiện tại, giá giao dịch trên trị trường đã tăng lên 17 - 25 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án Thang Long Home – Hiệp Phước tại xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai vừa được giới thiệu ra thị trường từ tháng 3/2018. Dự kiến sẽ hoàn thiện giao nhà 100% vào quý III/2018. Khu nhà ở Hiệp Phước dành cho chuyên gia, người nước ngoài, cấp lãnh đạo có giá khoảng trên dưới 3 tỷ đồng.
Lợi ích của khu Thăng Long Hiệp Phước.
Như vậy, với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Bình Dương, Đồng Nai, Long An được xem là những thị trường mới nổi thu hút nhiều nhà đầu tư.
Theo phân tích của giới chuyên môn, dù mặt bằng giá đất ở khu vực này đã bị đẩy lên đáng kể nhưng vẫn chỉ bằng 20 - 30% so với TP.HCM. Do vậy, những dòng vốn từ vài trăm triệu đến trên dưới một tỷ đồng sẽ ồ ạt đổ về thị trường các tỉnh vùng ven.
Giá đất vùng ven tăng mạnh
Ông Nguyễn Thanh Lâm – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai nhận định, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản ở tỉnh này có dấu hiệu khởi sắc ở những nơi có hạ tầng giao thông phát triển và sắp được triển khai.
Thị trường xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư đổ xô mua đất nền nhờ thông tin dự án cầu Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành đang được khởi động. Chỉ trong ba tháng, giá đất nền thổ cư ở Nhơn Trạch, khu vực gần phà Cát Lái đã có mức 6-15 triệu đồng/m² tùy vị trí, gần đường lộ giá 10 -19 triệu/m2. Mức giá này tăng 10%-15% so với thời điểm cuối năm 2017.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, sở dĩ thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven TP.HCM ngày càng thu hút giới đầu tư là do chính sách giãn dân của TP.HCM. Nếu như trước đây, thị trường vùng ven chỉ có những dự án đất nền phát triển thì nay đã có thêm nhiều dự án chung cư, nhà phố xây sẵn. Những dự án này có giá rẻ và phù hợp hơn với đa phần thu nhập của người dân.
Do đó, trong thời gian tới, thị trường nhà đất tỉnh sẽ là điểm "nóng" đầu tư trong năm 2018. Trong đó, Nhơn Trạch sẽ là tâm điểm chính của thị trường vùng ven.
Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, thị trường đất nền tại huyện Nhơn Trạch đang có biến động giá khá mạnh. Nếu như cuối năm 2016, đất nền dự án ở Nhơn Trạch chỉ dừng lại ở mốc 4-6 triệu đồng mỗi m2 thì đến giữa năm 2017 giá đất bình quân tại đây nhích lên vùng 5-7,5 triệu đồng mỗi m2.
Đặc biệt, từ quý 1/2018, bất động sản liền thổ trên địa bàn này đã vươn lên ngưỡng 6-12 triệu đồng mỗi m2. Những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá đất đã chạm mốc 13-15 triệu đồng mỗi m2.
Trong quý 1/2018 thị trường Nhơn Trạch dự kiến đón nhận thêm nguồn cung đến từ 3 dự án và mức giá cao nhất ghi nhận được đã tiệm cận ngưỡng 17-18 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, nếu so với mặt bằng chung đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá 60-100% so với cùng kỳ năm ngoái và trong vòng 4 tháng qua, biên độ tăng ghi nhận 15-30%.
Đất Nhơn Trạch tăng giá mạnh là do huyện này có ưu thế mạnh mẽ và tiềm năng lớn để thu hút nguồn vốn, nhân lực và công nghệ đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, đô thị. Hạ tầng giao thông kết nối TP.HCM với khu vực này cũng rất thuận tiện.
Chưa kể, Nhơn Trạch đã có 8 cụm khu công nghiệp với hơn 71.000 lao động nên nhu cầu về nhà ở và cho thuê tại Nhơn Trạch đang rất lớn, mang lại nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.