Bí quyết xây biệt thự mini 2 tầng chỉ với 1 tỷ đồng

Xu hướng xây biệt thự mini tiết kiệm chi phí

Biệt thự mini được xây dựng khá nhiều trong khu vực nội đô, nơi có mật độ xây dựng cao để thích nghi với điều kiện đất xây nhà ngày càng thu hẹp. Không sở hữu khuôn viên đồ sộ, song những căn biệt thự mini vẫn đảm bảo mang đến không gian sống thoải mái cho chủ nhân. Thiết kế biệt thự mini có đủ loại hình từ nhà phố, biệt thự đến nhà vườn, mở ra xu hướng tìm kiếm đa dạng cho những người đang "săn" tìm mua nhà đất.

Phân bổ không gian chức năng đơn giản tránh lãng phí

Trước khi xây nhà, cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình, từ đó tính toán diện tích xây dựng, phân bổ không gian chức năng hợp lý, tránh gây lãng phí tiền của xây nhà quá to mà ít người ở. Bên cạnh những không gian chung cơ bản không thể thiếu như phòng khách, phòng bếp, việc sắm sửa nội thất đắt hay rẻ, bố trí không gian khoa học hay bất hợp lý phụ thuộc trực tiếp vào phương án thiết kế khu vực sinh hoạt cá nhân (vệ sinh và phòng ngủ). 

Gia chủ có thể tham khảo phương án công năng biệt thự phố hiện đại 2 tầng 4 phòng ngủ 80m2 giá 1 tỷ với tổng công năng tầng 1 bao gồm 1 phòng khách 21m2, 1 phòng bếp 21m2, 1 phòng ngủ nhỏ 15m2, và 1 WC chung 5m2, trục hành lang 13m2 và hiên 5m2. Tầng 2 gồm có 3 phòng ngủ, 2 ngủ nhỏ 11m2 và 1 ngủ master 20m2. Ngoài khu vực sảnh chung rộng 8m2, trên tầng còn có 1 sân phơi 10m2, một ban thờ 10m2, 1 WC riêng và 1 WC chung 5m2.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Nhưng chúng ta không nên chọn những vật liệu giá rẻ, xuất xứ không rõ ràng chỉ để tiết kiệm chi phí, mà cần lựa chọn nguồn cung vật liệu một cách khoa học. Vật liệu bền sẽ không tốn chi phí cải tạo, sửa chữa sau này. Một cách đơn giản giúp chủ đầu tư giảm giá mua vật liệu mà vẫn đảm bảo khung nhà đạt chất lượng cao là tiết chế về số lượng. Ví dụ, đối với gia chủ đang làm nhà 2 tầng tân cổ điển, thay vì lợp ngói Fuji cao cấp cho toàn bộ mái nhà, có thể chỉ cần ốp ngói thật mặt tiền, phần còn lại sẽ dùng tôn giả ngói, vẫn cho ra hiệu ứng thẩm mỹ tương tự lại tiết kiệm chi phí mua vật liệu hơn nhiều. Tương tự, một số loại vật tư thường được sử dụng để cắt giảm chi phí thi công xây nhà có thể kể đến cửa thép vân gỗ, nhựa giả gỗ,...

Những lỗi xây nhà tốn kém cần tránh

Bên cạnh những phương pháp giảm thiểu chi phí xây nhà trực tiếp đã nêu trên, gia chủ cần chú ý chuẩn bị công tác xử lý các tác nhân khách quan có thể làm độn giá công trình như giấy phép xây dựng chưa được xét duyệt xong, chọn thời điểm khởi công vào mùa lũ, hoặc xây nhà theo bản thiết kế quá phức tạp,... Ngay từ công tác chuẩn bị mặt bằng và thủ tục pháp lý, gia chủ hãy tìm đến một công ty thiết kế thi công chuyên nghiệp qua đề xuất bởi người thân, bạn bè. Một nhà thầu trọn gói uy tín sẽ giúp chủ đầu tư tập kết mọi công việc từ khâu tư vấn giấy tờ đến tìm nguồn cung nguyên liệu, đội thợ thi công,... Góp phần làm giảm thiểu rủi ro có thể kéo dài tiến độ thi công và chi phí xây dựng.

Đơn giá thi công biệt thự nhỏ hiện nay

Hiện nay, đơn giá thi công mỗi mét vuông biệt thự mini 2 tầng dao động trong khoảng từ 3,8 đến 4,2 triệu đồng. Điều này bao gồm các hạng mục công việc như xây dựng thô, sử dụng vật liệu hoàn thiện và các chi phí liên quan đến nhân công. Đơn giá hoàn thiện nhà có khoảng giá từ 2,4 đến 3,4 triệu đồng mỗi mét vuông (không bao gồm phần móng nhà). Ví dụ, chi phí xây một căn nhà 2 tầng diện tích 8x10m dao động trong khoảng 1 - 1.2 tỷ đồng. Trong số này, thi công phần thô chiếm khoảng 750 – 900 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ dành cho việc trang trí cửa, cầu thang, cửa gỗ, trang trí trần thạch cao, và các thiết bị điện, vệ sinh bên trong nhà.

Mức kinh phí này có thể thay đổi tuỳ thuộc vào vị trí xây nhà và giá nhân công của từng khu vực. Với những mẫu biệt thự hiện đại, chủ đầu tư và nhà thầu có thể xem xét thuê đội nhân công tay nghề vừa phải để cắt giảm chi phí, bởi đây là mẫu nhà không đòi hỏi độ khó kỹ thuật cao.