Năm 2012, Warren Buffett đã có một lời khuyên “kinh điển” đối với giới trẻ về việc nên mua cổ phiếu hay mua ngôi nhà đầu tiên. Trong cuộc phỏng vấn với CNBC, vị tỷ phú đã trả lời rằng: “Nếu biết mình muốn sống ở đâu trong 5 hay 10 năm tới, tôi sẽ quyết định mua một ngôi nhà và sử dụng khoản thế chấp 30 năm.”
Ông cũng nói thêm rằng, nếu có điều kiện, người trẻ nên cân nhắc mua “một vài ngôi nhà” với giá hợp lý và cho thuê. Và đây không phải là một ý tưởng tồi với những người có thể sử dụng đòn bẩy và có khả năng quản lý 1 hoặc 2 người thuê nhà.
Đến năm 2024, thị trường bất động sản đã thay đổi. Lạm phát tăng cao hơn và lãi suất thế chấp cũng không còn thuận lợi như trước đây. Tuy nhiên, lời khuyên của Warren Buffett vẫn đúng, dù có một số yếu tố cần cân nhắc thêm.
Giá nhà hiện đã tăng cao nhưng các nguyên tắc cơ bản mà Buffett chỉ ra vẫn khiến bất động sản là một khoản đầu tư hấp dẫn. Sở hữu nhà là một khoản đầu tư mang lại sự ổn định về tài chính và có khả năng chống lại lạm phát tốt, vì giá trị bất động sản, cùng tiền thuê nhà thường tăng theo thời gian. Dù giá khởi điểm có cao đến mức nào, thì tiềm năng tăng giá vẫn còn.
Điều mà vị CEO của Berkshire Hathaway yêu thích nhất đó là khoản thế chấp 30 năm. Không như tiền thuê nhà có thể tăng hàng năm, khoản thế chấp có lãi suất cố định giúp người đi vay có khoản thanh toán không thay đổi trong nhiều thập kỷ.
Đây là khả năng “dự đoán về tài chính” mà nhà đầu tư sẽ không thấy được khi đầu tư chứng khoán hay những tài sản nhiều biến động trên thị trường. Ngoài ra, dù lãi suất thế chấp hiện tại đã cao hơn so với 10 năm trước, song việc quản lý một khoản thanh toán có lãi suất cố định vẫn là một bước đi chắc chắn trong dài hạn, đặc biệt là nếu lạm phát tăng cao hơn.
Lời khuyên của Buffett đối với bất động sản cho thuê khó thực hiện hơn một chút đối với thị trường Mỹ hiện tại. Ông gợi ý, nhà đầu tư nên mua những bất động sản có chủ nhà đang gặp khó khăn về tài chính, tân trang và cho thuê chúng. Đây là chiến lược đã phát huy hiệu quả lớn khi giá cả thấp hơn và nhiều thương vụ mua, bán diễn ra sôi động.
Ngoài ra, việc vận dụng lời khuyên của vị tỷ phú cũng cần có một chút thay đổi, đó là phải cẩn trọng trước khi “xuống tiền”. Giá nhà cao hơn và lãi suất leo thang là điều khiến nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tác động tài chính và kế hoạch đối với chi phí bảo trì. Tuy nhiên, khoản lãi tiềm năng trong tương lai là một yếu tố cực kỳ hấp dẫn nếu nhà đầu tư cam kết lâu dài và sẵn sàng bỏ thời gian để tìm hiểu thị trường.
Có thể thấy, đề xuất của Buffett đối với việc coi bất động sản là khoản đầu tư ổn định, dài hạn vẫn đúng, dù thị trường phức tạp hơn một chút so với trước đây. Đối với các nhà đầu tư trẻ muốn mua ngôi nhà đầu tiên hoặc thử sức với bất động sản cho thuê, thì tài sản này có thể là con đường dẫn đến sự ổn định về tài chính và hàng rào chống lại lạm phát. Song, điều cần lưu ý là khoản đầu tư này mất nhiều thời gian mới mang về lợi nhuận.
