SOHA NEWS
Trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và phụ cận tháng 8 do DKRA vừa phát hành, bốn địa phương TP HCM, tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An cung cấp cho thị trường 350 căn nhà phố, biệt thự ở 9 dự án. Trong đó có hai dự án mới và 7 dự án ở giai đoạn mở bán tiếp theo.
Cụ thể, Bình Dương mở bán 50 căn, bán được 8 căn. Đồng Nai có thêm 180 căn, tiêu thụ 60 căn, Long An có rổ 54 căn nhưng bán được 6 căn. TP HCM có thêm chỉ 66 căn nhưng bán được vỏn vẹn 4 căn. Như vậy, các địa phương khảo sát chỉ bán được 78 căn. Tỷ lệ hấp thụ chỉ 22%.
Như vậy, trong tháng 8, các tỉnh, thành phố trên đã giảm cả nguồn cung ra thị trường lẫn số căn được tiêu thụ thấp nhất so với ít nhất 4 tháng trước đó. Theo đó, hồi tháng 7, thị trường 4 địa phương miền Đông Nam Bộ có đến 2.097 căn biệt thự, nhà phố được mở bán, tiêu thụ 926 căn; tỷ lệ hấp thụ khoảng 44%. Tháng 6 có 374 căn mở bán, 122 căn bán thành công. Tháng 4, 5 số lượng mở bán/tiêu thụ lần lượt là 1.728/1.001 và 830/522 căn.
Theo DKRA, nguồn cung tháng 8 ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở tỉnh Đồng Nai chiếm 51% tổng nguồn cung mới và chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Riêng hai tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh tiếp tục không ghi nhận nguồn cung mới.
"Việc khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng cộng hưởng tác động tâm lý tháng 7 Âm lịch đã ảnh hưởng rất lớn đến sức cầu thị trường. Lượng tiêu thụ duy trì ở mức thấp, chỉ đạt 22%, trong đó Đồng Nai chiếm tỷ trọng chủ yếu khoảng 77%", báo cáo của đơn vị này có đoạn.
Tuy lượng bán thấp, giá bán sơ cấp lại không có nhiều biến động so với tháng 7. Nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn được các chủ đầu tư tung ra trong tháng như cam kết cho thuê, cam kết nhận chuyển nhượng lại, gia hạn giải ngân... nhằm kích cầu.
Đồng thời, DKRA cũng cho rằng, thị trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều biến động, cục bộ có hiện tượng giảm giá ở một số dự án và khách đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền.
Riêng khu vực TP HCM có hai dự án mở bán mới. Nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 6%. Đây là mức tiêu thụ kém khả quan nhất từ tháng 4 năm nay. Tháng 4, TP HCM hấp thụ 282 căn biệt thự, nhà phố. Tháng 5, 6, 7 lần lượt là 23, 40 và 93 căn.
Lượng tiêu thụ san đều cho khu Bắc và Tây TP HCM, mỗi nơi hai căn. Tuy nhiên, khu Tây có chiếm chủ yếu số căn mở bán (56 căn), khu Bắc có 10 căn.
"Nguồn cung và lượng tiêu thụ có sự sụt giảm đáng kể so với tháng trước. Nhiều dự án kéo dài thời gian triển khai bán hàng do tỷ lệ booking còn khá thấp chưa đạt kỳ vọng", DKRA nêu nhận định thị trường biệt thự, nhà phố TP HCM tháng 8.
Giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước. Các chính sách ưu đãi, chiết khấu vẫn được nhiều chủ đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường. Đơn vị này dự báo: "Trong những tháng cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tăng nhưng không có nhiều đột biến và tập trung chủ yếu ở khu Đông".