3 luật liên quan lĩnh vực bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản đi vào thi hành sớm hơn 5 tháng được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản khơi thông và hồi phục sức cầu trở lại.
The ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, Luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán.
Chưa kể, Luật mới sẽ bỏ khái niệm khung giá để chuyển qua bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng những quy định siết chặt hơn với các chủ đầu tư khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, nguồn cung hạn hẹp, kéo theo giá bán bất động sản dự báo tăng mạnh trong tương lai. Gần đây, thị trường đã xuất hiện động thái người mua tranh thủ "xuống tiền" trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh kể từ thời điểm 1/8.
Ảnh minh hoạ
Đặt câu hỏi, phân khúc nào sẽ tăng giá mạnh nhất khi 3 Luật về bất động sản có hiệu lực từ 1/8, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại Tp.HCM cho rằng, không phải loại hình và phân khúc bất động sản nào cũng chịu tác động nhiều bởi các luật này.
Trong đó, nhà phố trong các khu dân cư đa số là dạng "bất động sản đơn lẻ" có sẵn, đã có sự ổn định cao nên mức độ chịu ảnh hưởng không lớn. Còn các loại hình như chung cư, nhà phố, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền sẽ bị tác động nhiều ở các khía cạnh hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn...
“Giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên kéo theo giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng sẽ tăng. Đây có thể là một lực đẩy đáng kể cho giá bất động sản từ 2025”, ông Kiên nhấn mạnh.
Ngoài ra, với quy định chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% tiền cọc đến khi đủ điều kiện kinh doanh, thay vì có thể linh hoạt thu 20-30% như trước đây, theo ông Kiên chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp sẽ tăng lên. Các doanh nghiệp nếu năng lực tài chính không đủ sẽ phải bù đắp bằng cách tìm kênh huy động vốn khác như ngân hàng, cổ phiếu và trái phiếu. Điều này cũng khiến mặt bằng giá bất động sản đi lên.
Theo những người trong cuộc dù là căn hộ, nhà phố hay đất nền, chỉ cần là sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thì sẽ đón nhận làn sóng hồi phục đầu tiên, trong đó có sự hồi phục về mức giá sơ cấp.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng, khi Luật có hiệu lực thì phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ duy trì vị trí chủ đạo dẫn dắt thị trường và có những bước điều chỉnh trong 6 tháng cuối năm. Từ giữa năm 2025 đến đầu năm 2026, thị trường sẽ có những tín hiệu khởi sắc rõ nét hơn với các phân khúc còn lại.
Như vậy để thấy, mặc dù "cuộc chơi" trên thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ khó hơn song chủ đầu tư nào trụ lại được càng khẳng định vị thế và có cơ hội phát triển. Từ đó, người mua cũng có cơ hội chọn lọc các dự án chỉn chu, đầy đủ pháp lý, an toàn dòng tiền.
