Bước 1: Nộp hồ sơ : Bên mua và bên bán cùng nhau nộp hồ sơ sang tên đất nông nghiệp tại Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện nơi có mảnh đất nông nghiệp.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ : VPĐKĐĐ sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong vòng 10 ngày làm việc. Trong quá trình này, các thông tin và giấy tờ trong hồ sơ sẽ được kiểm tra và xác minh tính hợp lệ và chính xác.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ : Sau khi hồ sơ được thẩm định, bên bán và bên mua sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại VPĐKĐĐ. Việc này cần được thực hiện theo quy định của pháp luật và theo hướng dẫn của VPĐKĐĐ.
Bước 4: Nhận kết quả : Sau khi nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bên mua sẽ nhận được kết quả từ VPĐKĐĐ. Nếu mọi thủ tục và yêu cầu đều đầy đủ và đúng quy định, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN QSHN&QSDĐ) mới đứng tên mình. Điều này đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất chính thức được chuyển nhượng từ bên bán sang bên mua.
Một số thay đổi về thủ tục sang tên đất nông nghiệp năm 2024
Năm 2024, một số thay đổi quan trọng được áp dụng đối với thủ tục sang tên đất nông nghiệp nhằm tối ưu hóa quá trình và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Cụ thể:
- Nộp hồ sơ sang tên đất nông nghiệp trực tuyến: Thay vì phải nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan quản lý địa phương, bên mua và bên bán sẽ có thể nộp hồ sơ qua Cổng thông tin quốc gia về đất đai. Điều này giúp giảm thiểu thủ tục giấy tờ và tiết kiệm thời gian cho các bên tham gia giao dịch.
- Thẩm định hồ sơ trực tuyến: Quá trình thẩm định hồ sơ sang tên đất nông nghiệp cũng sẽ được thực hiện trực tuyến. Các cơ quan quản lý địa phương sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ thông qua hệ thống điện tử, giúp tăng cường tính minh bạch và tiện lợi trong quá trình xử lý.
- Nộp thuế thu nhập cá nhân trực tuyến: Việc nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến giao dịch mua bán đất nông nghiệp cũng được thực hiện trực tuyến. Các bên sẽ có thể sử dụng hệ thống điện tử để khai báo và thanh toán thuế một cách thuận tiện và nhanh chóng.
- Nộp lệ phí trước bạ trực tuyến: Tương tự như việc nộp thuế, việc nộp lệ phí trước bạ cũng sẽ được thực hiện trực tuyến thông qua hệ thống điện tử. Điều này giúp giảm bớt thủ tục giấy tờ và tiết kiệm thời gian cho các bên tham gia giao dịch.
Những thay đổi này không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai mà còn giúp tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình giao dịch bất động sản.
Điều kiện cần thiết để sang tên đất nông nghiệp
Trong trường hợp cả bên mua và bên bán đều có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, và mảnh đất nông nghiệp không thuộc diện cấm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, việc mua bán đất được thực hiện theo các bước sau:
-Kiểm tra GCN QSDĐ hoặc GCN QSHN&QSDĐ: Bên mua và bên bán cần kiểm tra rằng mảnh đất nông nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở bởi cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch.
- Lập hợp đồng mua bán đất: Hai bên cần lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp theo đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng này cần ghi rõ các điều khoản và điều kiện của giao dịch, bao gồm giá bán, diện tích, vị trí và mục đích sử dụng đất.
- Công chứng hợp đồng: Sau khi lập hợp đồng, hai bên cần đưa hợp đồng mua bán đất nông nghiệp đi công chứng. Quá trình này đảm bảo tính chính thức và pháp lý của hợp đồng.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên bán cần chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua bằng cách ký kết hợp đồng mua bán và giao lại GCN QSDĐ hoặc GCN QSHN&QSDĐ cho bên mua.
- Thanh toán và giao nhận: Bên mua cần thanh toán tiền mua đất theo thỏa thuận trong hợp đồng. Sau khi thanh toán đủ, bên bán giao lại quyền sử dụng đất cho bên mua và bàn giao GCN QSDĐ hoặc GCN QSHN&QSDĐ.
- Cập nhật thông tin tại cơ quan địa phương: Cuối cùng, bên mua cần cập nhật thông tin về việc chuyển nhượng đất tại cơ quan địa phương có thẩm quyền để xác nhận và thực hiện việc chuyển nhượng đất một cách hợp pháp.
Hồ sơ cần chuẩn bị sang tên đất nông nghiệp
Để công chứng hợp đồng mua bán đất nông nghiệp và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch, các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp (02 bản, có 01 bản chính): Hợp đồng cần được lập thành 02 bản, trong đó có ít nhất 01 bản chính. Nội dung hợp đồng cần phải rõ ràng, chi tiết và đầy đủ các thông tin về bên bán, bên mua, diện tích và vị trí đất, giá bán, điều kiện thanh toán và các điều khoản khác liên quan đến giao dịch.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN QSHN&QSDĐ) (bản chính và 01 bản sao): Đây là các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất nông nghiệp của bên bán. Cần có ít nhất 01 bản chính và 01 bản sao để công chứng hợp đồng.
- Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua (CMND/CCCD, hộ khẩu) (bản chính và 01 bản sao): Để xác minh danh tính của các bên tham gia giao dịch, cần có giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Thẻ căn cước công dân (CCCD), cũng như Hộ khẩu (nếu có). Cần chuẩn bị cả bản chính và 01 bản sao.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản): Đây là các tờ khai liên quan đến việc khai báo thuế thu nhập cá nhân liên quan đến giao dịch mua bán đất nông nghiệp. Cần chuẩn bị 02 bản tờ khai này.
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản): Tờ khai này liên quan đến việc khai báo và thanh toán lệ phí trước bạ cho giao dịch mua bán đất. Cần chuẩn bị 02 bản tờ khai này.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có): Nếu có các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc của đất nông nghiệp (ví dụ: giấy tờ đất, giấy tờ quyết định cấp đất), cần cung cấp cho việc công chứng hợp đồng.
