Theo hồ sơ, ngày 17-1-2018, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo (ngụ Đắk Lắk) ký văn bản thỏa thuận nhận chuyển nhượng 8 thửa đất tại xã Suối Hiệp, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa với ông Hồ Đắc Phương. Tiền đặt cọc ban đầu là 2 tỉ đồng, thanh toán các đợt sau chậm nhất đến 30-6-2018.
Thay bà Thảo thực hiện thỏa thuận này, ông Đỗ Văn Lượng (ngụ Đắk Lắk) thông qua 2 người cháu đã chuyển cho ông Phương 20 tỉ đồng. Cụ thể, đến ngày 30-6-2018 (thời hạn cuối trả 20 tỉ đồng ghi trong thỏa thuận), ông Lượng đã chuyển khoản 11 tỉ đồng, rồi cuối năm đó lại chuyển thêm 9 tỉ đồng nữa.
Sau đó, ông Lượng khởi kiện ông Phương, đề nghị tòa buộc ông Phương thanh toán 20 tỉ đồng tiền đặt cọc và 20 tỉ đồng phạt cọc vì cho rằng ông này không thực hiện thỏa thuận về chuyển nhượng đất.
Trong quá trình chờ xét xử vụ kiện, ngày 22-12-2020, giữa ông Lượng và ông Phương cùng ký văn bản thống nhất việc hủy bỏ "thỏa thuận cam kết chuyển nhượng đất đai ngày 17-1-2018". Ông Lượng nhận hơn 24 tỉ đồng và ký vào đơn rút các đơn kiện, khiếu nại, kêu cứu. Sau đó, ông Lượng có đơn rút đơn kiện ở TAND huyện Diên Khánh.
Tuy nhiên, chưa đầy nửa tháng sau, ông Lượng lại gửi đơn đề nghị tòa tiếp tục giải quyết vụ án vì cho rằng bị ép buộc nhận tiền. Đơn kiện yêu cầu ông Phương phải trả thêm 16 tỉ đồng tiền phạt cọc.
Các luật sư tham gia bảo vệ quyền lợi cho thân chủ trong vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất tại TAND huyện Diên Khánh
Tại phiên tòa, các bên tranh luận về thỏa thuận ngày 22-12-2020. Phía ông Lượng cho rằng vì để lấy lại số tiền đã đưa cho ông Phương trước đó nên mới ký vào thỏa thuận rút đơn khởi kiện. Việc ký là do ông Lượng buộc lòng phải ký, không tự nguyện. Theo ông Lượng, thỏa thuận ngày 17-1-2018 giữa bà Thảo và ông Phương đã được công chứng nhưng phía bị đơn không hủy nó ở văn phòng công chứng nên thỏa thuận này vẫn còn hiệu lực.
Còn phía bị đơn cho rằng khi có thỏa thuận ngày 22-1-2020 thì đã chấm dứt thỏa thuận trước đó. Đại diện VKSND huyện Diên Khánh và vị hội thẩm nhân dân đề nghị phía nguyên đơn đưa ra bằng chứng bằng vật chất để chứng tỏ việc ký thỏa thuận lấy 24 tỉ đồng của bị đơn là ép buộc. Tuy nhiên, nguyên đơn không đưa ra được.
Sau khi nghị án, TAND huyện Diên Khánh cho rằng thỏa thuận ngày 22-12-2020 là có thật, tòa vẫn chấp nhận một phần đơn kiện của nguyên đơn với số tiền đặt cọc được tính từ ngày 17-1-2018 đến ngày 30-6-2018 là 11 tỉ đồng. Do đó, ông Phương phải trả số tiền phạt cọc cho ông Lượng là 11 tỉ đồng, tổng số tiền phải trả là hơn 31 tỉ đồng. Ông Lượng đã nhận 24 tỉ đồng nên ông Phương phải trả thêm 7 tỉ đồng tiền phạt cọc.