Động thái giảm giá của chủ đầu tư dự án tổ hợp chung cư Đại Thanh ( nằm trên đường 70 cạnh cầu Tó, thuộc xã Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) là Xí nghiệp xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã tạo ra “cú sốc” lớn về giá bất động sản tại khu vực Hà Nội khi đưa ra mức 10 triệu đồng/m2.
Dự án khu đô thị mới Đại Thanh (Ảnh: Internet)
Với mức giá 10 triệu đồng/m2 của Đại Thanh, so với mức 13 – 14 triệu đồng/m2 trước đó thì giảm khoảng 30%, nhưng có điều kiện kèm theo là chỉ áp dụng cho một số sản phẩm và một số đối tượng khách hàng, chưa kể đến người mua còn phải cộng thêm một số chi phí khác nữa, nên thực tế mức giá chỉ giảm khoảng 15% so với giá trước đó.
Một trong những dự án siêu “hot” là chung cư Usik City tại khu đô thị Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội), vị trí ngay gần đường Lê Văn Lương kéo dài nhưng cũng đang được chào bán với mức giá chỉ 12 triệu đồng/m2.
Tại khu đô thị mới Geleximco (đường Lê Trọng Tấn, Hà Nội), nếu giá đất liền kề tại khu A trước đây được bán với giá 65 – 70 triệu đồng/m2, thì nay giá chỉ còn 35 – 40 triệu đồng/m2. Còn giá tại khu B và khu C tại dự án này, giá chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/m2 (trước đó mức giá vào khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2).
Gần đây nhất, vào cuối tháng 11/2012, Tập đoàn Hà Đô cũng mở bán dự án Hado Park View tại Khu đô thị mới Dịch Vọng với giá 22,7 triệu đồng mỗi m2, giảm giá 14% so với đợt mở bán trước đó.
Trước đó, công ty Hoàng Anh Gia Lai cũng đã giảm giá căn hộ tại dự án Thanh Bình tại thành phố Hồ Chí Minh lên tới 40%.
Trao đổi với PV, một chuyên gia kinh tế nhận định, sở dĩ thị trường bất động sản có đợt giảm giá mạnh dịp cuối năm chính là nhờ vào việc phát mãi tài sản bảo đảm nhà đất tại các ngân hàng và nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng buộc phải bán tháo để rút khỏi thị trường. Những bất động sản bị phát mãi thuộc về khoản vay kéo dài nhiều năm để đầu tư nhà đất của các chủ đầu tư.
"Thêm vào đó, do cuối năm doanh thu lợi nhuận chưa đạt như phương án kinh doanh, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chịu áp lực cổ đông nên cần phải bán được càng nhiều hàng càng tốt. Và để làm được điều đó, họ phải tìm mọi cách, thậm chí là giảm giá "sốc" lên tới vài chục %, rồi tặng quà khuyến mãi... Việc này chính là cách để thoát hiểm trong thời gian kinh tế cuối năm khó khăn và dự báo sang năm tới cũng tương tự vậy", chuyên gia kinh tế này nhấn mạnh.
Còn GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm như hiện nay, các doanh nghiệp phải giảm giá bán là điều tất yếu.
Đồng thời, GS Võ cũng cho rằng, với xu hướng đang diễn ra, năm sau thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục giảm bởi vậy, càng giữ hàng không bán ra, doanh nghiệp càng khó sống.