Sau những đợt tăng nóng, thị trường BĐS lại trầm lắng. Điều này khiến cho nhiều người phần vân không biết có nên mua nhà trong thời điểm này hay không. Tuy nhiên, một bộ phần khác lại âm thầm lùng mua bởi hai lí do.
Thứ nhất, thị trường trầm lắng dễ có cơ hội mua nhà giá gốc và được kí hợp đồng trực tiếp với nhà đầu tư, bớt đi khoản chênh lệch cho trung gian.
Thứ hai, các nhà đầu tư có kinh nghiệm giá BĐS Hà Nội, nhất là những dự án có vị trí đẹp và được phát triển bởi các nhà đầu tư uy tín thường chững lại ở mức cao và chỉ có tăng chứ ít khi giảm.
Ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng "Giá bất động sản phụ thuộc vào nhiều khu vực khác nhau. Giá địa ốc ở Tp.HCM phù hợp với người mua và Hà Nội cũng thế. Đối với những người mua có nhu cầu thực sự thì tôi cho rằng, thời điểm này là thích hợp. Vì họ có quyền lựa chọn theo ý mình, có quyền được tham khảo giá một cách minh bạch thông qua hơn 1.000 sàn giao dịch bất động sản. Theo tôi, thời điểm này là hợp lý để giao dịch bất động sản". Ông khẳng định "Tôi mà có tiền, tôi sẽ mua nhà."
Ông Nguyễn Hữu Cường (chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội): Giá bất động sản vẫn còn khó đoán. Nếu hỏi thời điểm này đã thích hợp để mua nhà chưa, tôi cho rằng khó trả lời đầy đủ. Nó phụ thuộc vào yêu cầu bức xúc của chính người mua, nếu cảm thấy phù hợp thì ta mua chứ chờ thì nhiều khi chưa chắc đã là tốt trong từng hoàn cảnh cụ thể.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính-tiền tệ quốc gia, trong các phân khúc bất động sản đang giao dịch thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt. Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, một số nhà đầu tư cần tiền do vậy buộc bán rẻ hơn giá thị trường để thu tiền về.
Hơn nữa, hầu hết việc giảm giá này đều xảy ra những dự án có mức giá quá cao do những đội ngũ môi giới đẩy lên trong đó có dự án chỉ trong vòng hơn 1 tháng tăng 10-15 triệu đồng/m2. Do vậy, những nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi mua đất những khu vực sốt ảo.
Ở khía cạnh khác, một số ý kiến cho rằng, đây là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực mua nhà bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, bất động sản sẽ dần trở về giá trị thực.
Tuy nhiên, hầu hết các ý kiến đều khẳng định, thời và thế đang ủng hộ người mua nhưng chẳng dại gì mua lúc này vì giá BĐS vẫn ở mức ‘trên trời’.
Theo lý giải, người mua ngày một tỏ ra khôn ngoan vì đồng tiền họ kiếm được quả là khó khăn, phải tích lũy bao nhiêu năm trời mới lo được một khoản để mua nhà, trong khi giới đầu cơ 'ôm và găm' hàng nhiều nên mới lo đôn đáo ngược xuôi tìm khách.