Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm

Minh Thư |
Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm
Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm

Lần đầu tiên, phân khúc chung cư Hà Nội có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội...

Lần đầu tiên, phân khúc chung cư Hà Nội có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội...

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh TP HCM cho biết, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư trên thị trường TP.HCM tại quý 2 vừa qua đã giảm 10% và lượng tin đăng giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm, mức độ quan tâm đối với thị trường này đang có dấu hiệu ảnh hưởng.

Tại thị trường này vừa qua chỉ có 3 dự án mới mở bán, nằm ở phía Đông, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như chiếm toàn bộ.

“Giá bán trên thị trường sơ cấp tại TP.HCM đều thiết lập mặt bằng giá mới, thị trường thứ cấp đều có sự tăng trưởng về giá, chiếm khoảng 2% các loại hình chung cư so với quý trước.

Các quận có số lượng dự án mở bán mới tăng thì giá bán tăng nhanh, chẳng hạn quận 9, giá bán với loại hình cao cấp tăng 4% so với quý trước hay quận 2, loại hình trung cấp và cao cấp đều tăng trưởng về giá ở mức 2%”, ông Tuấn cho hay.

Giá chung cư tăng, khách quan tâm giảm - Ảnh 1.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng. (Ảnh: Minh Thư)

Liên quan đến tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư, đơn vị này tính theo cách lấy giá thuê 12 tháng chia cho giá bán.

Ông Tuấn cho biết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu suy giảm.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư cao cấp, trung cấp rơi vào khoảng 3,7-4,1% đối với chung cư tại khu vực trung tâm. Còn ngoài trung tâm thì tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2-4,8%.

Nếu so sánh trong khoảng thời gian 2019, 2020 và 2021 thì tỷ suất lợi nhuận ngày càng giảm đi. Nếu năm 2019, tỷ suất lợi nhuận là 5,2% thì đến năm 2021 chỉ còn khoảng 4%”, ông Tuấn nói.

Lý do tỷ suất lợi nhuận này giảm, theo ông Tuấn có hai yếu tố tác động, đó là nhu cầu từ nguồn khách nước ngoài giảm và chủ nhà không thể tăng giá do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.

“Tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở TP.HCM sau nhiều năm còn thấp hơn tỷ suất lợi nhuận chung cư ở Hà Nội và có thể thấp hơn lãi suất ngân hàng”, ông Tuấn đánh giá.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc chung cư lần đầu tiên có mức tăng giá ngang bằng thị trường TP.HCM.

Cụ thể, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường chung cư Hà Nội quý vừa qua ghi nhận những con số ấn tượng khi mức độ quan tâm tăng 21%, lượng tin đăng tăng 22%, giá rao bán tăng khoảng 2-3%.

Theo ông Hiếu, chung cư Hà Nội thường có mức tăng giá thấp hơn chung cư ở TP.HCM, nhưng tại quý 2, chung cư Hà Nội lại có mức tăng giá bằng chung cư ở TP.HCM.

Cụ thể, tại quận Long Biên có mức độ tăng giá 6% ở chung cư cao cấp, tăng 3% ở chung cư trung cấp và chung cư bình dân tăng 5%.

Ở khu vực Hà Đông, chung cư bình dân tăng giá 3%, chung cư trung cấp tăng giá 4%.

Nói về tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư ở Hà Nội, ông Hiếu cho hay, phân khúc bình dân có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất ở mức 4,5%; còn trung cấp và cao cấp chỉ là 4,3%.

“Nếu chỉ mua chung cư để cho thuê thì chung cư ở khu vực ngoài trung tâm khi cho thuê sẽ được lợi hơn về giá thuê. Đơn cử, chung cư bình dân ở khu vực Hà Đông tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 5,1%, so với quận trung tâm như Hai Bà Trưng thì tỷ suất lợi nhuận chỉ được 4,8% hay Cầu Giấy chỉ được 4,4%”, ông Hiếu phân tích.

Cũng theo ông Hiếu, căn hộ chung cư có giá 1-2 tỷ đồng ở Hà Nội được người mua tìm kiếm nhiều nhất. Đặc biệt, những căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70-80m2 được người mua quan tâm nhất ở tất cả các phân khúc.

theo infonet

Đọc tin mới nhất báo tiền phong tại Soha.Bạn đọc có thể báo tin, gửi bài viết, clip, ảnh về email kinhdoanh@ttvn.vn để nhận nhuận bút cao trong vòng 24h. Đường dây nóng: 0943 113 999

Soha
Trí Thức Trẻ
    Công ty Cổ phần VCCorp

    © Copyright 2010 - 2022 – Công ty Cổ phần VCCorp

    Tầng 17,19,20,21 Toà nhà Center Building - Hapulico Complex,
    Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
    Email: btv@soha.vn
    Giấy phép thiết lập trang thông tin điện tử tổng hợp trên mạng số 2411/GP-TTĐT do Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội cấp ngày 31 tháng 07 năm 2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
    Điện thoại: 024 7309 5555

    Liên hệ quảng cáo:
    Hotline: 0942.86.11.33
    Email: giaitrixahoi@admicro.vn
    Hỗ trợ & CSKH:
    Tầng 20, tòa nhà Center Building, Hapulico Complex,
    số 1 Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội.
    Tel: (84 24) 7307 7979
    Fax: (84 24) 7307 7980
    Chính sách bảo mật

    Chat với tư vấn viên