Tổng CTCP Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) mới đây đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2016 với doanh thu đạt 1.113 tỷ đồng, tăng 72,1% so với cùng kỳ năm ngoái, hoàn thành 58,6% kế hoạch năm.
Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 420 tỷ đồng, tăng 67,3% so với cùng kỳ năm ngoái, hoàn thành 66,7% kế hoạch năm.
Sự trở lại của “ông hoàng” KCN
Theo báo cáo, hoạt động cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đem lại gần 843 tỷ đồng, tăng 62%, chiếm tỷ trọng lớn nhất với 75,7 % tổng doanh thu.
Các dự án chính đóng góp doanh thu trong 6 tháng bao gồm: cho thuê 44,7 ha đất tại dự án KCN Tràng Duệ II với 727 tỷ đồng; cho thuê 6,5 ha tại KCN Tân Phú Trung với 104 tỷ đồng.
Hoạt động chuyển nhượng dự án 6,3 ha nhà ở công nhân tại Quế Võ mang lại doanh thu gần 219 tỷ đồng trong quý 2/2016. Hoạt động cung cấp dịch vụ tại các khu công nghiệp có doanh thu đạt 45,5 tỷ đồng, tăng 36,5%.
Lưu chuyển dòng tiền từ hoạt động kinh doanh tích cực, đạt 504 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2015 con số này ở mức âm 273 tỷ đồng.
Đến cuối tháng 6/2016, tiền và tương đương tiền của KBC đạt 517 tỷ đồng, tăng 282%, là mức tiền mặt cao nhất trong những năm gần đây của KBC.
Từ mức lợi nhuận sau thuế năm 2012 ở mức âm 435 tỷ đồng, tình thế này buộc ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch KBC phải bán bán đi cổ phần của gia đình mình tại NaviBank để tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là hạ tầng khu công nghiệp (KCN).
Báo cáo tài chính các năm 2013-2015 cho thấy lợi nhuận sau thuế công ty mẹ có sự thay đổi rõ rệt lần lượt là 72 tỷ đồng, 325 tỷ đồng, và 600 tỷ đồng.
KBC đã tạo lập quỹ đất lớn ước tính 4.500 ha đất khu công nghiệp, chiếm gần 8% tổng diện tích đất KCN trên toàn quốc, gần 1.300 ha đất khu đô thị, đủ để phát triển trong vòng 10-20 năm tới. Trong số 6 KCN đang được KBC thu hút đầu tư, có 2 KCN có tỷ lệ lấp đầy từ 95% đến 99%.
KBC được thành lập từ năm 2002 và chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2007.
Năm 2010, doanh nhân Đặng Thành Tâm, chủ tịch HĐQT của KBC đã tạo lập cho doanh nghiệp này một loạt quỹ đất mới với việc mua lại CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn–Tây Bắc thành công ty con để phát triển dự án KCN Tân Phú Trung tại TP Hồ Chí Minh; Mua lại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh – Bắc Ninh; Là chủ đầu tư dự án Dimond Rice và Khu ngoại giao đoàn tại Hà Nội. Đến năm 2012, thành lập công ty TNHH MTV Tràng Cát, quản lý và phát triển dự án KCN - KĐT Tràng Cát - Hải Phòng.
Tuy nhiên, dấu mốc quan trọng nhất để ông Đặng Thành Tâm đưa KBC thoát khỏi thời kỳ đen tối nhất là vào năm 2013 KCN Tràng Duệ Hải Phòng trở thành một phần của Khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải, KBC đã thu hút thành công Tập đoàn LG Hàn Quốc cùng các vệ tinh vào KCN này.
Đến năm 2015, KBC cơ bản hoàn thành việc thoái vốn đầu tư ngoài ngành với việc thoái vốn tại các khoản đầu tư lớn thuộc lĩnh vực năng lượng, giảm 60% giá trị các khoản đầu tư dài hạn, giảm hơn 1.067 tỷ đồng dự nợ gốc vay các tổ chức tín dụng.
Từ đó, KBC cũng tiếp cận các tổ chức tín dụng dễ dàng hơn, dẫn đến được cấp hạn mức tín dụng khoảng 545 tỷ đồng để đầu tư KCN Quế Võ, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh.
Trong năm 2015, KBC đã trả nợ vay ngân hàng với số tiền là 1.209,6 tỷ đồng, chỉ số nợ/tổng tài sản giảm cũng do trong năm 2015 KBC đã hoàn thành việc chuyển đổi 1.200 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi thành 80 triệu cổ phiếu tương ứng với 800 tỷ đồng cho các trái chủ.
Ông Đặng Thành Tâm trong một lần gặp gỡ Tổng thống Hoa Kỳ Barack Obama tại một sự kiện dành cho giới doanh nhân bên lề Hội nghị các nhà lãnh đạo APEC diễn ra tại Nhật Bản.
Tài sản của KBC gồm những gì?
Các dự án do KBC sở hữu 100% vốn gồm: KCN Quế Võ (Bắc Ninh) diện tích 611 ha; KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh) diện tích 432,5 ha; KĐT Phúc Ninh – Bắc Ninh diện tích 136,47ha; Dự án Nhà ở thu nhập thấp 6,3 ha đối diện KCN Quế Võ; Dự án khách sạn Diamond Rice diện tích 40.000m2 bên đường Phạm Hùng, Hà Nội; Dự án Khu ngoại giao đoàn diện tích 20.000 m2 bên đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội.
Ngoài ra, KBC có các công ty con và công ty liên kết gồm: Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát, TP Hải Phòng, vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, KBC nẵm giữ 100% cổ phần; CTCP KCN Sài Gòn - Hải Phòng, thành phố Hải Phòng, vốn điều lệ 416 tỷ đồng, KBC nẵm giữ 86,54% cổ phần; CTCP KCN Sài Gòn – Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang, vốn điều lệ 220 tỷ đồng, KBC nẵm giữ 59,5% cổ phần; CTCP Phát triển Đô thị Sài Gòn – Tây Bắc, thành phố Hồ Chí Minh, vốn điều lệ 500 tỷ đồng, KBC nắm giữ 60,52% cổ phần; CTCP Đầu tư Sài Gòn – Huế, thành phố Huế, vốn điều lệ 350 tỷ đồng, KBC nắm giữ 28,14% cổ phần; CTCP Viễn Thông Sài Gòn (SGT), vốn điều lệ 740 tỷ đồng, KBC nắm giữ 21,48% cổ phần.
Ông Đặng Thành Tâm là Chủ tịch HĐQT hiện đang sở hữu 67.250.000 cổ phần, tương đương 14,95%. Ông Tâm đồng thời là Chủ tịch HĐQT CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SGT), và CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP).
Vợ ông, bà Nguyễn Thị Kim Thanh nắm giữ 4.252.770 cổ phần tại KBC, tương đương 0,91%. Con gái của ông Tâm và bà Thanh là Đặng Nguyễn Quỳnh Anh sở hữu 10 triệu cổ phần, tương đương 2,13%.
Như vậy, gia đình ông Đặng Thành Tâm đang sở hữu 17,99% cổ phần tại KBC tính đến ngày 30/06/2016. Chị gái ông Tâm là bà Đặng Thị Hoàng Yến, người phụ nữ giàu nhất sàn chứng khoán năm 2009 hiện tại không còn nắm giữ cổ phần tại KBC.
Ông Ðặng Thành Tâm sinh năm 1964, tốt nghiệp kỹ sư Hàng Hải tại Đại học Hàng Hải, Hải Phòng. Đồng thời, ông có bằng cử nhân luật, cử nhân quản trị kinh doanh, Bằng Quản trị kinh doanh của Trường Henley - Anh Quốc.
Từ năm 1988 đến 1996 ông công tác tại Công ty vận tải biển Sài Gòn, sau đó, ông làm Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo từ năm 1997.
Nhờ thành công trong quá trình xây dựng KCN Tân Tạo vào những năm khủng hoảng Châu Á, ông được biết đến là người đi tiên phong trong lĩnh vực phát triển KCN. Năm 2002, ông đến Bắc Ninh để đặt nền móng cho bước đầu phát triển KCN Quế Võ. Sau 5 năm đi vào hoạt động KCN này đã trở nên có tên tuổi tại khu vực phía Bắc.