Rủi ro rình rập từ việc cải tạo tầng 29 chung cư
Năm 2022, một doanh nhân giàu có ở tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc mua toàn bộ 21 căn hộ trên tầng 29 của một tòa nhà chung cư. Mọi chuyện sẽ không có gì đáng nói nếu người đàn ông này không đưa ra quyết định đập thông tường của tất cả căn hộ để cải tạo thành một địa điểm kinh doanh. Sau khi đội thi công bắt tay vào thực hiện công việc, rắc rối liền ập đến với cả tòa chung cư và thu hút sự quan tâm của dư luận Trung Quốc.
Theo đó, tòa chung cư này tên là Meili Meiyu, nằm ở khu vực trung tâm một thành phố lớn của tỉnh Hồ Nam, có tất cả 30 tầng. Chở hữu cũng cho biết, tòa nhà được xây dựng với mục đích làm khu dân cư với hàng trăm hộ dân sinh sống. Tuy nhiên, sau khi mua lại hết 21 căn hộ trong cùng tầng 29 của chung cư, doanh nhân họ Lý đã bắt đầu tiến hành phá bỏ hết toàn bộ tường ngăn, với mục đích biến nơi đây thành địa điểm kinh doanh.
Bắt đầu từ đầu năm 2022, người dân ở các tầng gần phía dưới tầng 29 phát hiện những vết nứt trong nhà của mình. Đến khi ngày một nhiều gia đình phát hiện vấn đề và tiếng ồn từ việc khoan đục gây ảnh hưởng cuộc sống, người dân cùng chung cư bắt đầu không chịu nổi. Trong các hình ảnh do cư dân tòa nhà cung cấp, nhiều nơi đã nhìn rõ các vết nứt lớn, làm dấy lên sự lo ngại về an toàn khi kết cấu tòa nhà bị thay đổi.
Chung cư Meili Meiyu ở Hồ Nam, Trung Quốc
Nhận được phản ánh từ người dân ở các hộ gia đình khác trong tòa nhà, các phóng viên đã đến chung cư Meili Meiyu để tìm hiểu về sự việc.Trả lời phóng viên, quản lý tòa nhà cho biết, đây là tòa nhà 30 tầng với hơn 600 hộ gia đình sinh sống. Việc doanh nhân họ Lý cho đội thi công liên tục phá dỡ các bức tường khiến các chủ hộ khác đã vô cùng bức xúc.
Tuy nhiên, khi họ liên hệ với ông Lý để nói chuyện, người này nói rằng tường bên ngoài chung cư đều được làm bằng kết cấu chịu lực, còn tường bên trong mà ông phá bỏ không phải là tường chịu lực, nên không hề ảnh hưởng đến sự an toàn của tòa nhà. Mặc dù vậy, người dân vẫn lo sợ tầng 29 bị khoét rỗng sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng và đe dọa tính mạng, tài sản nên đã đồng loạt nộp đơn khiếu nại ông Lý.
Nhiều vướng mắc trong thi công
Sau khi cơ quan chức năng và ban quản lý tòa nhà đến kiểm tra, phát hiện 21 căn hộ trên tầng 29 quả thực thuộc sở hữu của một công ty do ông Lý đứng tên. Sau khi nhận được khiếu nại của cư dân, họ đã kiểm tra bản vẽ và phát hiện những căn hộ bị đập thông trên tầng 29 không phải là tường chịu lực đúng như ông Lý nói, nên họ không thể bắt ông Lý ngừng thi công.
Trung tâm dịch vụ tài sản Meilin Meiyu cho biết, cả tầng 29 của tòa nhà được mua lại và chủ sở hữu cũng đã được ủy quyền để cải tạo, trang trí lại. Tuy nhiên, khi ký hợp đồng, công ty của ông Lý không cho biết mục đích trang trí. Về việc các thanh thép được tháo ra khỏi tường và xếp chồng lên nhau ở lối vào thang máy khiến người dân lo sợ, ban quản lý tòa nhà nhận thấy những thanh thép này không phải lấy ra từ tường chịu lực.
Người dân trong tòa nhà đều lên tiếng bất bình về sự việc
Trước những khiếu nại của người dân, Ban quản lý cộng đồng thành phố cho biết, chủ sở hữu tầng 29 của Meilin Meiyu đã đến để xin cấp phép cải tạo nhà ở và cơ quan này cũng nói rõ: "Phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu lân cận”. Tuy nhiên, ông Lý đã tự động tiến hành việc đập tường mà không thông qua bàn bạc với các hộ gia đình xung quanh.
Sở xây dựng và nhà ở tại Hồ Nam sau đó đã mời các chuyên gia của tiến hành kiểm tra, đánh giá toàn diện tình trạng của tòa nhà chung cư Meili Meiyu. Đội ngũ chuyên môn kiểm tra từng căn hộ có vết nứt và đánh giá toàn diện theo quy định của pháp luật. Từ kết quả kiểm tra sẽ đề ra mức phạt tương ứng cho hành vi của ông Lý.
Ngoài ra, đây là tòa nhà được cấp phép xây dựng làm khu dân cư sinh sống, không được cải tạo trái phép thành địa điểm kinh doanh. Theo các quy định có liên quan của Bộ luật Dân sự Trung Quốc, nếu chủ sở hữu chuyển nơi ở thành tòa nhà thương mại thì phải có sự đồng ý nhất trí của các chủ sở hữu có liên quan.
Luật sư cho biết, dù sở hữu 21 căn hộ trong tòa nhà, hành vi đập tường của ông Lý vẫn cần được ngăn chặn vì đã gây nguy hiểm đến an toàn cá nhân và tài sản của các chủ sở hữu khác. Các chủ sở hữu khác có quyền yêu cầu người vi phạm chịu trách nhiệm dân sự như: ngăn chặn hành vi vi phạm, dỡ bỏ vật cản và hoặc khiếu nại.
Ngoài ra, theo "Các biện pháp quản lý cải tạo và trang trí nội thất nhà ở" và "Luật xây dựng" ở Trung Quốc, nếu trong quá trình cải tạo, chủ hộ vô tình gây ảnh hưởng đến tòa nhà hoặc khiến kết cấu chịu lực bị hư hỏng sẽ phải sửa chữa và bị phạt tiền từ 50.000 - 100.000 NDT (khoảng 174 - 348 triệu đồng). Nếu chủ sở hữu cố ý phá hủy kết cấu chính và khả năng chịu lực của ngôi nhà, dẫn đến nguy cơ sập nhà sẽ bị nghi ngờ gây nguy hiểm cho an toàn công cộng và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
(Theo 163 news)