Giá nhà Hà Đông xuống thấp kỷ lục
Trên địa bàn quận Hà Đông hiện có 16 khu đô thị mới và 64 khu nhà ở, chung cư được triển khai xây dựng. Trong đó có nhiều dự án đô thị lớn khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Mỗ Lao, Văn Khê, An Hưng, Dương Nội...
Khu vực này trước đây được coi là chợ đất lớn nhất Hà Nội, thu hút được giới đầu tư các tỉnh đổ mua nhà do vậy chỉ trong vòng 1-2 năm vừa qua, mặt bằng giá nhà tại Hà Đông đã tăng vọt mức kỷ lục, đắt ngang với giá đất trong các quận nội thành.
Nhiều khu đô thị mới tại quận Hà Đông, giá nhà liền kề, biệt thự đã giảm xuống mức thấp kỷ lục. Nếu như trước đây 1m2 đất tại các đô thị trung bình 60 - 70 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn hơn 40 triệu đồng/m2.
Giá nhà phân khúc bình dân đã chạm đáy
Trong đại hội cổ đông vừa diễn ra, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai có thêm một phát ngôn gây chú ý. Ông cho rằng giá nhà đất trong phân khúc bình dân và thu nhập thấp đã chạm đáy, khó có thể giảm thêm, đặc biệt ở khu vực TP.HCM.
Ông đưa ra những lập luận rằng chi phí đầu vào không thể hạ nữa, đặc biệt giá nguyên vật liệu như xi măng, sắt, thép đã ở mức thấp nhất.
“Nhiều ý kiến trước đó nhận định rằng giá nhà ở phân khúc bình dân và thu nhập thấp còn giảm tiếp khi các gói hỗ trợ của Chính phủ có hiệu lực. Nhưng tin tôi đi, chuyện đó rất khó xảy ra, đặc biệt là với nhà ở trung bình và thu nhập thấp tại TP.HCM”- ông nói.
Chung cư tiếp tục bán cắt lỗ
Làn sóng cắt lỗ phân khúc chung cư dường như chưa có dấu hiệu ngừng lại khi lượng căn hộ bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ ngày càng nhiều. Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ với mức giá thấp hơn giá thị trường 4 - 5 triệu đồng/m2.
Theo các văn phòng nhà đất, nếu như thời điểm trước, việc bán tháo chỉ diễn ra ở những dự án chưa hoàn thành, vẫn còn đang trong giai đoạn góp vốn do nhiều nhà đầu tư thứ cấp ôm hàng nhưng không đủ tiền đóng tiếp theo tiến độ.
Thì nay, tại nhiều dự án chung cư đã hoàn thành, thậm chí người dân đã ở ổn định vẫn có nhiều căn hộ được bán thấp hơn giá thị trường. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước.
“Choáng” giá thuê nhà biệt thự cổ 400 - 600 triệu đồng/tháng
Hiện mức giá thuê biệt thự rộng 180 - 200 m2 tại một số tuyến phố cổ tại quận Hoàn Kiếm dao động 250 - 400 triệu đồng/tháng. Trong bối cảnh khó khăn như hiện nay, mức giá trên khiến nhiều người không khỏi giật mình.
Một căn biệt thự rộng 200 m2 trên phố Lý Thường Kiệt đang được chào thuê với mức giá 250 triệu đồng/tháng. Gần đó, tại phố Trần Hưng Đạo, một căn nhà biệt thự diện tích 180m2 đang được chủ nhà giao giá thuê là 200 triệu đồng/tháng.
Căn nhà phố Hàng Bông có diện tích sử dụng 400 m2 đang chào thuê giá 400 triệu đồng/tháng. Biệt thự có tổng diện tích 700 m2 mặt phố Nguyễn Du có mức giá thuê 480 triệu đồng/tháng...
Đắt không kém các biệt thự cho thuê, các căn nhà có diện tích nhỏ nằm trên mặt phố Hàng Đào, Hàng Ngang có mức giá cho thuê xấp xỉ 200 triệu đồng/tháng. Một căn cho thuê tại phố Hàng Đào, diện tích 40m2 giá cho thuê là 7.000 USD/tháng.
