Ngày 2/4, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết theo dự thảo nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội mới được Bộ Xây dựng trình Chính phủ sẽ có thêm nhiều đối tượng được mua nhà.
Mua nhà ở xã hội sẽ được vay ưu đãi
Ông Nguyễn Trần Nam cho biết dự thảo thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở do Ngân hàng (NH) Nhà nước xây dựng theo Nghị quyết 02 đã bỏ quên cơ chế hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội (thu nhập thấp), đối tượng đáng được hưởng ưu đãi nhất.
“Chúng tôi đã góp ý trực tiếp với NH Nhà nước và có báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Chính phủ trong phiên họp vừa rồi cũng đã thống nhất phải cho vay để mua chứ không phải cho vay để thuê” - ông Nam nói. Theo ông Nam, nếu mua thì người dân mới cần vay tới mấy trăm triệu đồng, thị trường bất động sản mới giao dịch sôi động trở lại...
Theo Luật Nhà ở 2005, nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách sẽ không được phép bán. Nếu đầu tư bằng nguồn vốn thương mại thì được phép mua bán nhưng phải khống chế đối tượng.
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng nên để 30.000 tỉ đồng cho doanh nghiệp xây nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội và người mua nhà thu nhập thấp. “2/3 số vốn đó nên hỗ trợ cho người mua, còn lại hỗ trợ doanh nghiệp để tạo ra hàng hóa bất động sản giao dịch” - ông Nam nói.
Trả lời báo chí mới đây, Bộ trưởng - Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam cũng khẳng định “quan điểm của Chính phủ là sửa các quy định cần thiết để người dân được vay vốn mua nhà, chứ không phải người dân chỉ vay vốn để thuê nhà”.
Chính phủ đang yêu cầu NH Nhà nước có phương án cụ thể để bảo đảm thời hạn vay với lãi suất tối đa là 6%, có thể sẽ xuống mức thấp hơn để tạo điều kiện cho người dân.
Địa phương xây dựng thang điểm
Theo dự thảo nghị định phát triển và quản lý nhà ở xã hội đã trình Chính phủ, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới tại các đô thị từ loại 3 trở lên phải dành 20% tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.
Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc tính đủ các chi phí để thu hồi vốn, kể cả lãi vay và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.
UBND các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương tổ chức chỉ đạo điều tra, khảo sát, tổng hợp nhu cầu để xây dựng chương trình. Rà soát, điều chỉnh, bổ sung quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị của địa phương…
Đồng thời, quy định cụ thể và công bố công khai các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn bằng cách xây dựng thang, bảng điểm cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương; tổ chức quản lý và theo dõi việc bán, thuê, thuê mua nhằm hạn chế triệt để tình trạng trục lợi để kiếm lời.
Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, tiêu chuẩn người thu nhập thấp lần này sẽ có nhiều thay đổi, trong đó tiêu chí về thu nhập và chỗ ở là quan trọng nhất. Mức thu nhập sẽ được điều chỉnh từ 4 triệu đồng/tháng như hiện nay lên 9 triệu đồng/tháng (không phải chịu thuế thu nhập cá nhân) và diện tích tối thiểu 5 m2/người được nâng lên thành 8 m2/người.
Ai được vay mua nhà ở thương mại?
Theo dự thảo thông tư quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị định số 02 của Chính phủ, gói 30.000 tỉ đồng NH Nhà nước hỗ trợ dành cho đối tượng vay mua nhà, trong đó có khách hàng cá nhân vay thuê, mua nhà ở thương mại.
Cụ thể, khách hàng là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Về thủ tục, các đối tượng này cần có hợp đồng mua, thuê nhà ở thương mại phù hợp với quy định, trong đó ghi rõ diện tích thuê, mua nhà ở nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Có đề nghị vay để mua, thuê một căn nhà để ở và cam kết chưa được vay hỗ trợ lãi suất từ các NH khác để mua, thuê tại các NH khác. Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay (tối thiểu 20% phương án vay) theo quy định của NH thương mại.
Các đối tượng thuộc diện được vay thuê, mua nhà ở thương mại sẽ tới 5 NH thương mại gồm Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank và MHB để nộp hồ sơ xin vay vốn hỗ trợ nhà ở theo quy định tại thông tư từ ngày 15/4 (thời điểm thông tư có hiệu lực).
Ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, cho biết đối với khách hàng là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay vốn cần có xác nhận của cơ quan nơi công tác về thu nhập…
Đối với người thu nhập thấp khác có nhu cầu vay vốn cần xác nhận của chính quyền địa phương, phường, xã nơi cư trú. Khi khách hàng đến NH thương mại vay vốn, các NH cho vay sẽ thẩm định kỹ hồ sơ tín dụng, bảo đảm khách hàng chỉ được vay hỗ trợ một lần, tại một NH thương mại.
