Công khai bán chui
Dự án bất động sản có tên thương mại Coco New Star (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) thời gian qua được quảng bá rầm rộ và tổ chức mở bán công khai tại Đà Nẵng đã thu hút nhiều khách hàng quan tâm đặt mua.
Theo quảng cáo từ đơn vị phân phối dự án là công ty địa ốc Babylon (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), dự án thuộc khu đô thị An Phú, khu đô thị Phú Thịnh (thị xã Điện Bàn) do Công ty Xây dựng Thương mại Dịch vụ An Dương làm chủ đầu tư với chủ thể đại diện pháp luật là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Tổng hợp Phước Nguyên và Công ty TNHH Đại Việt.
Dự án có quy mô 29,53ha với 923 nền đất diện tích 6x18,6m và 6x22m. Dự án đã phê duyệt quy hoạch 1/500. Nhà phân phối Babylon đưa ra giá bán dự kiến 15 – 16 triệu/m2. Các khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.
Hàng trăm khách hàng được mời đến tham dự lễ mở bán dự án Coco New Star dù chưa đủ điều kiện pháp lý
Tuy nhiên, nhiều khách hàng sau khi đặt mua đã "tá hỏa" khi biết dự án Coco New Star vẫn đang nằm trên giấy và chỉ mới được chấp nhận chủ trương đầu tư. Vậy nhưng, chủ đầu tư là Công ty An Dương và công ty Babylon đã tiến hành mở bán, nhận tiền đặt cọc, huy động vốn trái phép. Buổi lễ mở bán dự án có hàng trăm khách hàng đến từ nhiều địa phương tham gia.
"Họ quảng cáo rất nhiều và mời tôi đến tham dự lễ mở bán tại 1 khách sạn lớn ngày 10/11 vừa qua. Tôi thấy họ quảng cáo dự án đã được phê duyệt và nằm ở khu đô thị hiện đại nên mới đặt mua và đã đặt cọc hơn 100 triệu.
Sau đó, tôi phát hiện ra dự án vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý gì cả nên rất lo lắng sẽ bị mất tiền oan", anh Nguyễn Đức C (trú quận Hải châu, Đà Nẵng) lo lắng nói.
Chủ đầu tư thi công trái phép
Trao đổi với PV, đại diện Chi cục quản lý đất đai – Sở Tài nguyên môi trưởng tỉnh Quảng Nam, cho biết dự án có tên thương mại Coco New Star chưa được giao đất do chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, chưa có bản đánh giá tác động môi trường, chưa áp giá đền bù, chưa hoàn thành các thủ tục về xây dựng, chưa định giá đất...
"Dự án sẽ được giao đất khi nào hoàn thành xong các quy trình đầu tư theo Luật nhà ở bao gồm giải phóng mặt bằng", vị đại diện Chi cục quản lý đất đai cho hay.
Chưa được bàn giao đất nhưng chủ đầu tư đã tiến hành thi công hạ tầng
Tại hiện trường, dù đã tiến hành mở bán nhưng dự án hiện mới chỉ dừng lại ở công tác triển khai công tác san lấp mặt bằng và xây dựng hệ thống đường giao thông nội khu. Trong đó, hạng mục san lấp mặt bằng vẫn đang trong quá trình thực hiện và vẫn còn rất ngổn ngang.
Ông Phan Quốc Nhân, Phó giám đốc Công ty An Dương, thừa nhận dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn đồng ý cho công ty Babylon huy động vốn trái phép từ khách hàng. Ông Nhân cũng cho hay việc thi công ở công trình là trái phép vì chưa được UBND tỉnh Quảng Nam bàn giao đất.
"Chúng tôi mới thi công hạ tầng, san lấp nhẹ, san ủi, dỡ cây. Việc giải phóng mặt bằng đã được 90%.
Việc này là sai vì chưa có quyết định giao đất nhưng các doanh nghiệp bất động sản thì khi nào cũng "cầm đèn chạy trước ô tô", làm trước mới kịp bán.
Dự án cũng chưa được phép bán nhưng chúng tôi huy động vốn trước để chia sẻ lợi nhuận với khách hàng", ông Nhân giải thích.
Đại diện UBND tỉnh Quảng Nam cho biết hoàn toàn không có dự án nào là Coco New Star mà dự án khu đô thị An Phú, khu đô thị Phú Thịnh mới được chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 18/10 vừa qua. Hiện, chủ đầu tư dự án chỉ đang trong giai đoạn thực hiện các thủ tục pháp lý nên chưa đủ điều kiện mở bán.
"Chúng tôi sẽ yêu cầu Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên môi trường kiểm tra sự việc và nếu sai sẽ có phương án xử lý", đại diện UBND tỉnh Quảng Nam nói.