SOHA NEWS
Chọn tầng khi mua chung cư là một vấn đề đau đầu với không ít người, nhất là những ai chưa có kinh nghiệm. Không phải tự nhiên mà cùng trong một tòa nhà, sẽ có tầng giá bán cao hơn và có tầng giá rẻ hơn. Vị trí của căn hộ có thể ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống hằng ngày của cư dân. Cho dù bạn có bao nhiêu tiền, các chuyên gia cũng khuyến cáo đừng mua 3 tầng đặc biệt này trừ khi có lý do khác:
Căn hộ ở tầng trên cùng
Nơi nên tránh đầu tiên là những căn hộ ở tầng trên cùng. Như mọi người đều biết, vào mùa mưa, việc rò rỉ nước ở các phòng trên tầng cao nhất là một vấn đề lớn. Sống ở tầng quá cao cũng khiến việc đi lại không thuận tiện trong trường hợp thang máy bị hỏng hoặc bị mất điện trong thang máy.
Một số người từng trải nghiệm cũng cho biết tầng trên cùng hoặc quá cao sẽ có hiện tượng mùa đông thì lạnh, mùa hè thì nóng, những người sợ lạnh hoặc nóng sẽ rất khó chịu khi sống ở đó. Vì vậy, bạn phải xem xét ưu điểm và nhược điểm của tầng áp mái trước khi mua nhà. Ngoại trừ trường hợp mua penthouse cao cấp, tầng trên cùng của một tòa nhà, nhất là tòa cao tầng không phải lựa chọn lý tưởng.
Căn hộ ở tầng trệt
Tầng trên cùng không nên mua thì ngược lại, tầng dưới cùng cũng vậy. Nhược điểm lớn nhất của những căn nhà ở tầng trệt là ánh sáng, khả năng thông gió và sự riêng tư. Muỗi có xu hướng xuất hiện trong các phòng tầng trệt tối và ẩm ướt vào mùa hè hay cống thoát nước ở các phòng này cũng dễ bị tắc hơn. Tuy nhiên, phòng ở ngay tầng 1 hoặc tầng 2 của tòa nhà cũng có ưu điểm như đi lên lầu rất thuận tiện.
Căn hộ ở tầng có phòng kỹ thuật
Trong nhiều tòa nhà dân cư cao tầng, các thiết bị vận hành khác nhau của tòa nhà thường được đặt trên một tầng nhất định ở giữa mà chúng ta hay gọi là "tầng thiết bị". Tầng thiết bị thường có các phòng điều khiển thang máy, phòng thiết bị điều hòa không khí, phòng thiết bị thoát nước, phòng điện,… Việc các thiết bị này hoạt động liên tục sẽ tạo ra nhiều tiếng ồn, nhiệt và bức xạ, điện áp khác nhau. Quan trọng hơn, một khi các thiết bị này gặp sự cố rất có thể xảy ra hỏa hoạn và các tai nạn mất an toàn khác, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của cư dân tại tầng đó. Vì vậy, người mua nhà thường muốn tránh tầng này khi mua nhà.
Từ trước đến nay, các căn hộ ở vị trí ở giữa thường được ưa chuộng và bán giá nhỉnh hơn vì chúng không gặp các vấn đề như tầng quá thấp hay quá cao. Nếu có điều kiện, chúng ta nên chọn những "tầng vàng" như tầng 9 đến tầng 13. Dù giá có thể cao hơn nhưng bù lại khi bán đi hoặc chuyển nhượng, các căn này cũng dễ bán hơn và giữ giá tốt.
Trước khi mua nhà chung cư, mọi người nên cân nhắc nhiều yếu tố khác nhau thật kỹ lưỡng, cân bằng giữa sở thích cá nhân và cả các yếu tố thực tế.