SOHA NEWS
>>> Xem toàn bộ thông tin về Lùm xùm tại The Manor tại đây
>>> Chung cư The Manor tan nát, Bitexco nói bị bôi xấu, hạ bệ uy tín
>>> "Thượng đế" rao bán để chạy tháo thân khỏi The Manor
>>> Đại gia bất động sản Bitexco đã “chém” thế nào về đẳng cấp?
>>> Chủ đầu tư "Paris trong lòng HN" thiếu chuyên nghiệp, đẳng cấp
Ngay sau khi Ban quản trị nhà chung cư The Manor được phê chuẩn, Bitexco và ban quản trị đã họp bàn thống nhất việc bàn giao với sự tham gia chứng kiến của UBND xã Mễ Trì. Cụ thể, trong cuộc họp ngày 26/3/2013, các bên đã thống nhất nguyên tắc và tiến trình bàn giao, theo đó, Bitexco giao danh mục bàn giao, hồ sơ bản vẽ chi tiết.
Ban quản trị xem xét chấp nhận hoặc đề nghị bổ sung trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ. Hai bên sẽ tiếp tục bàn giao, xem xét hồ sơ bản vẽ các lần tiếp theo cho đến khi thống nhất thì tiến hành bàn giao thực tế.
Sau đó hai bên đã tiến hành bàn giao tài sản chi tiết từ 22/7/2013 đến hết 31/7/2013. Tuy nhiên, theo công ty quản lý mới Savills, thời gian 7 ngày quá ít cho việc nhận bàn giao một tòa nhà lớn như The Manor nên công tác bàn giao được tiến hành theo kiểu kiểm đếm số lượng.
Đến cuối tháng 3/2014 (tức là 8 tháng sau khi nhận bàn giao), đại diện của Ban quản lý Savills Hà Nội lên tiếng phản ánh về sự xuống cấp của hệ thống kỹ thuật chung cư The Manor và “đổ lỗi” do công tác bảo trì, bảo dưỡng của công ty quản lý cũ (công ty CP Quản lý BĐS Bình Minh Thăng Long) không tốt, thậm chí là đã không bỏ một đồng tiền nào cho việc sữa chữa trong suốt 7 năm qua.
Đáp lại, phía chủ đầu tư Bitexco lại cho rằng: Ban quản lý Savills và ban quản trị toà nhà đang cố tình thông tin sai sự thật, bôi xấu uy tín của Bitexco và hạ thấp thương hiệu của toà nhà The Manor nhằm lôi kéo dư luận, đổ lỗi cho Bình Minh Thăng Long.
Trước việc “đá” trách nhiệm của 2 bên, chúng tôi đã có buổi trao đổi với luật sư Trịnh Cẩm Bình - Giám đốc công ty Luật Biển Đông (Đoàn Luật sư Hà Nội). Theo bà Bình, ở đây cần xác định trách nhiệm của đơn vị nào tại thời điểm hiện tại đối với những người dân đã mua và đang sử dụng chung cư cao cấp với sự xuống cấp nghiêm trọng như vậy.
Để làm được điều này, cần xác định từ hợp đồng chuyển giao lại quyền quản lý từ Bitexco sang Savills quy định về trách nhiệm giữa các bên như thế nào. “Đây là điều quan trọng nhất trong việc xem xét trách nhiệm của ai đối với các hộ dân tại chung cư The Manor” – luật sư Bình nhấn mạnh.
Trường hợp Hợp đồng xác định mọi trách nhiệm về chất lượng hệ thống kỹ thuật, thiết bị máy móc của tòa nhà do bên quản lý mới (Savills) chịu trách nhiệm kể từ ngày nhận bàn giao và bên nhận bàn giao có trách nhiệm kiểm tra toàn bộ hệ thống kỹ thuật, thiết bị máy móc phục vụ tòa nhà thì căn cứ Hợp đồng, bên quản lý mới phải chịu trách nhiệm.
“Bên Savills cho rằng chỉ nhận bàn giao về số lượng vì chỉ có 07 ngày, không đủ thời gian kiểm tra chất lượng hệ thống kỹ thuật là chưa có căn cứ vì nếu trong Hợp đồng đã xác định trách nhiệm kiểm tra hệ thống kỹ thuật, thiết bị máy móc... toàn bộ tòa nhà là của Savills thì Savills phải yêu cầu đủ thời gian để kiểm tra. Nếu 07 ngày chỉ kiểm kiểm đếm được số lượng, không đủ thời gian kiểm tra chất lượng hệ thống kỹ thuật tòa nhà thì không nên nhận bàn giao” – bà Bình nói.
Trong trường hợp hợp đồng không xác định rõ trách nhiệm như trên mà Bitexco cam kết chịu trách nhiệm về chất lượng của toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà thì Bitexco phải chịu trách nhiệm.
Cũng theo luật sư Trịnh Cẩm Bình, trường hợp hợp đồng không xác định rõ ràng trách nhiệm của các bên thì hiện tại trách nhiệm giải quyết chính với các cư dân The Manor là Savills. Bởi lẽ, Savills là đơn vị đang quản lý tòa nhà. Cư dân The Manor có quyền yêu cầu đơn vị quản lý hiện tại giải quyết và khắc phục sự xuống cấp của các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.
Còn “về quan hệ pháp lý giữa Savills và Bitexco liên quan đến trách nhiệm đối với hệ thống kỹ thuật, Savills có quyền yêu cầu và khởi kiện buộc Bitexco chịu trách nhiệm về việc xuống cấp của hệ thống kỹ thuật do Bitexco không thực hiện việc bảo dưỡng trước đó. Khi đó, quá trình giải quyết, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác định sự xuống cấp xảy ra vào thời gian nào. Nếu quá trình Bitexco quản lý đã không thực hiện việc bảo dưỡng tòa nhà theo quy định thì Bitexco phải chịu trách nhiệm”- luật sư Bình kết luận.
Cũng đồng tình với quan điểm trên, luật sư Trương Quốc Hoè, trưởng văn phòng luật sư Interla, Đoàn luật sư Tp.Hà Nội cho rằng: Nếu Savills có những biên bản chứng minh công ty mình không can thiệp vào hệ thống kỹ thuật, máy móc của tòa nhà The Manor thì chủ đầu tư Bitexco phải chịu trách nhiệm.
“Savills hay cư dân The Manor có thể mời hội đồng thẩm định, so sánh hồ sơ hiện trạng so với 8 tháng trước đây, nếu máy móc, trang thiết bị hỏng hóc mà chưa có bàn tay can thiệp từ ban quản lý mới thì hậu quả Bitexco phải chịu trách nhiệm. Trong trường hợp 2 bên không đạt được mục đích thoả thuận, Savills có thể khởi kiện ra toà và toà sẽ triệu tập hội đồng thẩm định” – luật sư Trương Quốc Hòe phân tích.
Trước đó, như chúng tôi đã đưa tin, những máy móc thiết bị vốn hiện đại bậc nhất Hà Nội của The Manor giờ đã trở thành mối hiểm họa khiến người dân của Khu đô thị cao cấp này luôn phải sống trong sợ hãi.
* Xem thêm: Dự án Sky Garden Towers đang làm xôn xao dư luận khi mà Tổng giám đốc cùng với tiền huy động vốn của khách hàng “mất tích” (Xem thông tin)
