SOHA NEWS
Mới đây, Bộ Xây dựng đã phát hành thông cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1 năm 2023.
Theo đó, cả nước hoàn thành 14 dự án nhà ở thương mại với 5.909 căn, số lượng dự án bằng khoảng 50% so với quý 4/2022 và bằng khoảng 63,64% so với quý I/2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 9 dự án với 5.679 căn; tại miền Trung có 3 dự án với 137 căn; tại miền Nam có 2 dự án với 93 căn.
Hiện triển khai xây dựng 698 dự án, với 398.592 căn, số lượng dự án đạt 149,79% so với quý 4/2022 và bằng khoảng 57,4% so với với quý 1/2022. Cụ thể: tại miền Bắc có 435 dự án với 287.096 căn, tại miền Trung có 157 dự án với 61.565 căn, tại miền Nam có 106 dự án với 49.931 căn.
Cấp phép mới cho 17 dự án nhà ở thương mại với 7.187 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng khoảng 77,27% so với quý 4/2022 và bằng khoảng 43,59% so với quý 1/2022, cụ thể: tại miền Bắc có 9 dự án, tại miền Trung có 5 dự án, tại miền Nam có 3 dự án. Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: có 52 dự án với 23.690 căn, số lượng dự án bằng khoảng 88,14% so với quý 4/2022 và bằng khoảng 92,86% so với quý 1/2022.
"Qua số liệu tổng hợp của các địa phương có báo cáo cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý 1/2023 vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4/2022. Theo đó, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án so với 22 dự án của quý 4/2022 và 39 dự án của quý 1/2022; số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 52 dự án so với 59 dự án của quý 4/2022 và 56 dự án của quý 1/2022; số lượng dự án hoàn thành trong quý là 14 dự án so với 28 dự án của quý 4/2022 và 22 dự án của quý 1/2022", báo cáo của Bộ Xây dựng có đoạn.
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở. Hoàn thành 11 dự án với 1.237 ô đất nền; bằng khoảng 44% so với quý 4/2022. Đang triển khai xây dựng 248 dự án với 66.523 ô đất nền; đạt 125,25% so với quý 4/2022. Và được cấp phép mới 6 dự án với 309 ô đất nền; bằng khoảng 28,57% so với quý 4/2022.
Trong quý 1, cả nước có một dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; có 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng. Có 397 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 453.426 căn trong đó: đang triển khai xây dựng 152 dự án với quy mô 153.426 căn; đang thực hiện thủ tục đầu tư 245 dự án với quy mô 300.000 căn.
Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch bất động sản. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 39.133 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền: có 67.268 giao dịch thành công.
Như vậy, qua số liệu tổng hợp cho thấy, trong quý 1/2023 có 106.401 giao dịch thành công, so với quý 4/2022 chỉ đạt 65,06% và 61,2% so với quý 1/2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền (lượng giao dịch đối với đất nền chỉ đạt 45,09% so với quý 4/2022 và 43,81% so với quý 1/2022). Tuy nhiên, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 272,72% so với quý 4/2022 và 192,54% so với quý 1/2022.
Căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút
"Mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn", Bộ Xây dựng nhận định.
Trên thị trường bất động sản, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý 1/2023 không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn, cụ thể như: tại Hà Nội (dự án Thăng Long Victory giá khoảng 23÷27 triệu đồng/m2, An Lạc Green Symphony giá khoảng 39 triệu đồng/m2); tại TP Hồ Chí Minh (The Berkley Thảo Điền giá khoảng 120 triệu đồng/m2); tại Bình Định (dự án 9X Quy Nhơn giá khoảng 25÷30 triệu đồng/m2)…
Mức độ biến động tăng/giảm giá bình quân của một số dự án tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh như sau:
Tại Hà Nội:
Một số dự án có mức độ biến động tăng giá trong quý nổi bật như: Vinhomes Metropolis (Ba Đình) tăng khoảng 3,5% (lên mức 99,1 triệu đồng/m2), Lạc Hồng Westlake (Tây Hồ) tăng khoảng 3,6% (lên mức 36,1 triệu đồng/m2), Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) tăng khoảng 4,1% (lên mức 43,9 triệu đồng/m2).
Một số dự án có mức độ biến động giảm giá trong quý nổi bật như: Home City (Cầu Giấy) giảm khoảng 5,6% (xuống mức 44,6 triệu đồng/m2), South Tower (Hoàng Mai) giảm khoảng 6,1% (xuống mức 26,2 triệu đồng/m2), Eco Dream (Thanh Trì) giảm khoảng 5,3% (xuống mức 34,1 triệu đồng/m2).
Tại TP Hồ Chí Minh:
Một số dự án có biến động tăng giá trong quý như: Dự án Cosmo City (Quận 7) tăng khoảng 3,8% (lên mức 47,3 triệu đồng/m2), Hưng Vượng 2 (Quận 7) tăng khoảng 4,0% (lên mức 34,8 triệu đồng/m2).
Một số dự án có mức độ giảm giá trong quý như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4% (xuống mức 163,6 triệu đồng/m2), The Western Capital (Quận 6) giảm khoảng 3,8% (xuống mức 36,1 triệu đồng/m2), Satra Eximland (Quận Phú Nhuận) giảm khoảng 4,3% (xuống mức 44,8 triệu đồng/m2), Sài Gòn Intela (Huyện Bình Chánh) giảm khoảng 3,9% (xuống mức 27,5 triệu đồng/m2).
Báo cáo của Bộ Xây dựng kết lại: "Như vậy, có thể thấy CHCC để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp.
Lượng tìm kiếm và mua bán CHCC tăng mạnh kể từ nửa cuối quý I/2023 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao".