SOHA NEWS
Có diện tích 19.318,40 m2, chung cư Carina Plaza là một phần thuộc khu phức hợp các dự án Carina Plaza - City Gate Towers - Diamond Riverside, nằm dưới sự kiểm soát của công ty NBB, Đây là đơn vị hoạt động kinh doanh trải rộng trên cả mảng xây dựng, kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính và sản xuất điện, trong đó, bất động sản mang lại doanh thu chính trong suốt 13 năm qua.
Là một công ty bất động sản ở mức trung bình, nhưng NBB lại có quỹ đất lớn cả về quy mô và giá trị tại khu vực Tây Nam TP HCM, tập trung chủ yếu ở quận 8 và huyện Bình Chánh với diện tích khoảng 58ha. Tính trên cả nước, NBB đang có khoảng 370 ha đất sạch, phân bổ tại 5 tỉnh thành lớn.
Dẫu sở hữu quỹ đất lớn, nhưng NBB kinh doanh có phần khá bết bát. Báo cáo tài chính quý IV năm 2017 của công ty này ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ 72 tỷ đồng. Công ty có tổng nợ gần 3.000 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn lên tới 2.000 tỷ đồng, trong khi vay nợ thuê tài chính trong năm 2017 tạm tính lên tới 1.000 tỷ đồng.
Sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều trong quá trình hoạt động khiến NBB có chỉ số thanh toán hiện hành rất thấp. Con số này giảm từ 10 lần vào năm 2009 (thời điểm Carina được khởi công) xuống còn 2 lần vào năm 2017.
Trên sàn chứng khoán, gần 65% giao dịch cổ phiếu của NBB là giảm giá trong vòng 3 tháng gần nhất. Công ty này cũng từng đứng trước nguy cơ bị một doanh nghiệp trong ngành thâu tóm, là CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM, khi đơn vị này lên kế hoạch mua đủ 51% vốn của NBB trong năm 2017 nhưng chưa hoàn thành, mà chỉ dừng lại ở mức 34,12%
Riêng với Carina Plaza, dự án này được góp vốn đầu tư giữa NBB (mức 95%) và công ty Hùng Thanh (5%). Hùng Thanh cũng là một đơn vị thuộc NBB, với nhiệm vụ chính là thay mặt NBB quản lý, điều hành và kinh doanh các dự án Carina Plaza, City Gate Towers tại phường 16, Quận 8, TP.HCM, đồng thời là công ty quản lý các dự án cao tầng của NBB.
Mặt bằng tổng thể chung cư Carina Plaza.
Trong bảng giới thiệu về dự án Carina Plaza, chủ đầu tư cho biết đây là dự án chung cư cao cấp đầu tiên ở quận 8, TP HCM. Carina Plaza được thiết kế 3 block, trong đó block A và C cao 14 tầng, block B cao 20 tầng với 4 tầng dành cho khu thương mại kết hợp hồ bơi, khu vui chơi giải trí, thể thao.
Toàn bộ dự án có duy nhất một tầng hầm để xe thông với 4 block tòa nhà. Khởi công vào năm 2009, dự án này được bàn giao vào cuối năm 2011, quảng cáo đạt các tiêu chí quan trọng về phòng cháy chữa cháy, chống sét, thông tin, camera kiểm soát an ninh.
Carina Plaza được thiết kế bởi Công ty tư vấn Đầu tư và Xây dựng Quốc tế (International Xây dựng và Tư vấn Đầu tư), đơn vị được chủ đầu tư giới thiệu là một trong các nhà tư vấn hàng đầu của Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế các công trình cao tầng hiện nay để đảm bảo phong cách hiện đại, thông thoáng, hòa mình với thiên nhiên cho cư dân sinh sống tại đây.
Trong quảng cáo bán chung cư, NBB cho biết kết cấu của các block được ứng dụng công nghệ mới, tiên tiến trên thế giới. Toàn bộ sàn được thiết kế là căng cáp sàn dự ứng lực không có dầm bê tông cốt thép theo kiểu truyền thống nhằm tăng cường khả năng chịu lực, tạo độ thanh mảnh của công trình tránh đi những nét thô kết trong kiến trúc ảnh làm hưởng đến không gian sống.
Ngoài ra, dự án này còn được kết nối hạ tầng với các quận trung tâm, hưởng chung tiện ích xanh với dự án City Gate Towers và Diamond Riverside.