Hình minh họa
Mới đây, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV đã phát đi thông báo đấu giá lần thứ 16 khoản nợ liên quan đến Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Bách Giang, Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên.
Với khoản nợ của Nhà Bách Giang, hợp đồng tín dụng trung hạn số 00130/2007/0000872 ngày 11/05/2007 và Hợp đồng tín dụng trung hạn số 01/4102004666/2012/HĐTD ngày 25/12/2012 ký giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam và Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Bách Giang có giá trị dư nợ tạm tính đến ngày 11/03/2022 là 253.229.173.505 đồng, trong đó, dư nợ gốc là 97.364.806.300 đồng, dư nợ lãi là 155.656.262.941 đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên là tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đầu tư trên đất bao gồm toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất: Cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại Khu đất I, II, III và IV thuộc về Công ty Bách Giang thuộc Dự án KDC khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 được phê duyệt theo Quyết định 185/QĐ-UB ngày 15/01/2004 của UBND TP.HCM V/v thu hồi, tạm giao đất, Quyết định số 41/QĐ-UBND ngày 31/03/2011 của UBND Quận 9 v/v phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu nhà ở Phường Phước Long A, Quận 9 và các văn bản pháp lý có liên quan (theo HĐTC số 01/2012/HĐTCTS/1583111-62770 ngày 25/12/2012).
Cùng với đó là toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất, cả giá trị đền bù, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng và các chi phí đầu tư khác tại khu đất I5 và I7 thuộc Công ty Bách Giang theo Quyết định giao đất số 185/QĐ-UB ngày 15/01/2004 của UBND TP.HCM. Vị trí khu I5 và I7 (68.514 m2) được xác định theo công văn số 3141/QHKT-ĐB2 ngày 14/10/2004 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM (theo HĐTC số 116/2007/HĐ ngày 14/05/2007 và 117/2007/HĐ ngày 21/05/2007).
Trong khi đó, khoản nợ của Cao Nguyên hình thành từ hợp đồng tín dụng trung hạn số 00130/2007/0000874 ngày 11/05/2007 và Hợp đồng tín dụng trung hạn số 01/0302396742/2012 ngày 25/12/2012 ký giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam và Công ty TNHH XD TM Cao Nguyên có giá trị dư nợ tạm tính đến ngày 11/3/2022 là 262.010.599.738 đồng, trong đó, dư nợ gốc là 100.694.806.300 đồng; dư nợ lãi là 161.315.793.438 đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Cao Nguyên là toàn bộ quyền lợi của Công ty Cao Nguyên hình thành từ vốn vay và vốn tự có trong việc liên doanh đầu tư – kinh doanh dự án Đầu tư khu hạ tầng kỹ thuật nội bộ khu nhà ở I5 và I7 KDC Khu phố 4, Phường Phước Long A, Quận 9 của Công ty Bách Giang theo Hợp đồng liên doanh số 20/HĐLD.07 ngày 06/03/2007 và Hợp đồng liên doanh số 49/HĐLD.07 ngày 17/05/2007 (theo HĐTC số 117/2007/HĐ ngày 21/05/2007).
Tổng số khoản nợ trên lên đến 516 tỷ đồng. Tuy nhiên, BIDV bán số nợ trên chỉ là gần 236 tỷ đồng, chỉ bằng gần 46% tổng nợ. BIDV cho biết thêm, tiền lãi của các khoản nợ nên trên sẽ tiếp tục phát sinh từ ngày 12/03/2022 cho đến khi thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chi nhánh Nam Sài Gòn.
Việc "đại hạ giá" khoản nợ không phải là điều hiếm thấy của BIDV. Cuối tháng 5 vừa qua, BIDV cũng chấp nhận mất hết lãi và gần nửa nợ gốc hạ giá khoản nợ của Thép Việt Nhật.
Theo đó, khoản nợ của Công ty Cổ phần thép Việt Nhật tại BIDV bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ. Tổng dư nợ của khoản nợ tính đến ngày 23/5/2022 là 447 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 194 tỷ đồng, dư nợ lãi là 253 tỷ đồng.
Tài sản đảm bảo cho khoản nợ trên là 2 bất động sản tại Hải Phòng, gồm quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại thửa số 187 có địa chỉ 159 Bạch Đằng và toàn bộ tài sản gắn liền với đất tại Nhà máy cán Km 9 quốc lộ 5 tại Quán Toan, Hồng Bàng, Hải Phòng.
Ngoài ra tài sản thế chấp cho khoản vay của Thép Việt Nhật còn có nhiều loại xe ô tô như Toyota Camry GLI, xe Toyota Hiace 16 chỗ, xe ô tô du lịch 05 chỗ Mercedes E240, xe đầu kéo màu trắng hiệu Freightlin, xe đầu kéo màu vàng hiệu International...
Giá khởi điểm cho toàn bộ tài sản này được ngân hàng đưa ra là hơn 114,6 tỷ đồng, còn thấp hơn cả dư nợ gốc mà công ty thép này đang nợ BIDV.