Năm 2023, cặp vợ chồng họ Tôn (Sơn Đông, Trung Quốc) bỏ 1,3 triệu NDT (4,7 tỷ đồng) để mua lại căn hộ 3 phòng ngủ của người đàn ông họ Giang thông qua môi giới bất động sản. Sau 2 tháng hoàn thành thủ tục mua bán, họ chuyển vào nhà mới thì phát hiện trong nhà đã có đồ dùng sinh hoạt của người khác. Cặp đôi tưởng bản thân nhầm nhà nhưng sau khi kiểm tra địa chỉ thì phát hiện không có sai sót nào.
Lúc này, một người đàn ông trung niên trở về chính căn nhà vợ chồng Tôn mua. Người này họ Trương, cho biết chủ cũ căn nhà, ông Giang nợ ông 500.000 NDT và không thể trả lại nên đã đồng ý cho ông ở nhà này 20 năm để bù đắp số nợ. Ông Trương đưa ra bản hợp đồng cho thuê nhà 20 năm kèm chữ ký, dấu tay của ông Giang.
Ảnh minh họa
Anh Tôn xem kỹ bản hợp đồng cho thuê, nhận ra ngày ký là sau khi anh kiểm tra căn nhà và trước khi chủ cũ chính thức chuyển nhượng nhà cho anh. Người môi giới hoàn toàn không biết về việc này nên yêu cầu anh Tôn liên hệ với chính ông Giang để giải quyết.
Sau nhiều lần lẩn tránh, ông Giang cho biết bản thân nghĩ vợ chồng anh Tôn sẽ không chốt mua căn hộ nên đồng ý ký hợp đồng cho thuê với ông Trương để trừ nợ trước. Người chủ cũ giao chìa khóa nhưng không biết khi nào ông Trương sẽ đến sống. Sau đó thấy vợ chồng họ Tôn quyết định mua căn nhà, ông Giang vẫn quyết định “liều” bán để có thêm tiền trả nợ.
Ảnh minh họa
Hiện khoản tiền 1,3 triệu NDT của vợ chồng anh Tôn cũng không còn vì ông Giang đã đem đi trả nợ. Ông Giang hứa sẽ bàn bạc lại với ông Trương, nhưng thực tế đến 3 tháng sau, anh Tôn và vợ cũng chưa thể chuyển vào ở. Ông Trương có thái độ không hợp tác, yêu cầu vợ chồng trẻ giải quyết trực tiếp với người chủ cũ thay vì làm phiền ông.
Anh Tôn đã nghĩ đến chuyện dùng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà để có quyền thay ổ khóa nhưng ông Trương một mực cho rằng hợp đồng cho thuê được ký trước, việc mua bán ký sau nên quyết không chuyển đi. Không thể liên lạc với ông Giang, vợ chồng họ Tôn quyết định kiện người chủ cũ và người đang sống trong nhà mình ra tòa.
Tòa chỉ ra rằng việc cho thuê miễn phí không thể coi là một tài sản cụ thể để thế chấp khi đi vay. Việc phát sinh hợp đồng cho thuê ông Trương và ông Giang chỉ có 2 người tự thỏa thuận mà không có sự xác nhận của cơ quan chức năng nên không đủ hiệu lực pháp lý và bị vô hiệu. Ông Trương phải chuyển ra khỏi nhà trong vòng 1 tuần. Người đàn ông này sau đó cũng khởi kiện ông Giang để lấy lại số tiền đã cho vay.
Sau nửa năm sống trong cảnh bất lực vì mua nhà nhưng không thể ở trong chính căn nhà của mình, vợ chồng họ Tôn được nhận bồi thường 35.000 NDT (122 triệu đồng) cho thiệt hại kinh tế và 10.000 NDT (35 triệu đồng) cho thiệt hại tinh thần.
Ảnh minh họa
Trước đó, năm 2020 một vụ việc có tình tiết tương tự xảy ra ở thành phố Thâm Quyến (Trung Quốc) khi người phụ nữ họ Trương phát hiện căn nhà cô đã mua 28 năm không ở lại có người sống. Người này bị lừa chuyển khoản toàn bộ số tiền mua nhà của cô Trương mà không nhận được giấy tờ, vì đã hết tiền nên vẫn sống tại đây 10 năm mà không bị ai đòi.
Tuy nhiên khi được yêu cầu chuyển đi, người đàn ông lại đòi chủ căn nhà 200.000 NDT (gần 700 triệu đồng) chi phí cải tạo nhà. Gia đình chủ nhà phải nhờ đến luật sư hỗ trợ, sẵn sàng truy cứu trách nhiệm pháp lý và bồi thường tiền thuê nhà thì người sống trái phép mới chịu chuyển đi.