Tại Trung Quốc, nhiều khu dân cư có tầng hầm để dùng cho nhiều mục đích khác nhau. Khu vực này không có quyền tài sản nhưng chủ sở hữu có thể sử dụng. Vậy chủ nhà sau khi bán nhà có được chiếm tầng hầm nữa không?
Một tòa án ở Nam Kinh, Trung Quốc đã đã xét xử một vụ kiện đặc biệt. Người mua nhà phải mất 4 năm rưỡi mới phát hiện tầng hầm đã bị chủ cũ chiếm giữ và sử dụng. Người chủ sau đã kiện người bán nhà cho mình ra tòa và yêu cầu bên kia bàn giao quyền sử dụng tầng hầm.
Năm 2006, anh Trương mua một căn chung cư trong khu dân cư mới mở. Tại tòa nhà anh ở, tất cả chủ sở hữu căn hộ đều ủy thác cho công ty quản lý tài sản chia tầng hầm. Lẽ đương nhiên, anh Trương được phân cho một khu vực dưới tầng hầm.
Năm 2016, anh Trương bán căn nhà cho anh Cao nhưng không thông báo với đối phương rằng anh vẫn có quyền sử dụng tầng hầm mà tiếp tục tự mình chiếm giữ và sử dụng.
Mãi đến tháng 9/2020, anh Cao mới biết được tình trạng này nên yêu cầu anh Trương giao lại tầng hầm nhưng bị đối phương từ chối. Không thể tìm được tiếng nói chung, anh kiện ra tòa, đòi quyền sử dụng tầng hầm, đồng thời yêu cầu anh Trương phải trả phí sử dụng chiếm giữ tầng hầm trong mấy năm qua.
Hình minh họa. Ảnh: Sohu
Anh Trương lập luận rằng, theo hợp đồng mua bán mà anh ký với chủ đầu tư khi mua nhà, tầng hầm không nằm trong diện tích chung nên không liên quan gì đến ngôi nhà mà anh bán. Phần tài sản này được xử lý riêng. Khi bán nhà cho anh Cao, anh ta không giao tầng hầm, điều này không vi phạm hợp đồng.
Sau khi nghiên cứu các bằng chứng và đối chiếu với các quy định hiện hành, tòa án cho rằng tầng hầm là công trình công cộng nằm trong khu vực xây dựng và là phần sở hữu chung của chủ sở hữu. Khi anh Trương bán căn nhà của mình cho anh Cao, quyền sử dụng phần chung mà anh ấy được hưởng cũng phải được chuyển giao. Phán quyết cuối cùng là anh Trương phải bàn giao lại tầng hầm cho người mua nhà và trả phí sử dụng trong hơn 4 năm.
Về quy định, tầng hầm là không gian chung của các chủ sở hữu của một tòa nhà. Sở dĩ anh Trương có quyền sử dụng là vì anh là chủ sở hửu của căn hộ thuộc tòa nhà đó. Sau khi bán căn nhà, anh không còn là chủ nên quyền sử dụng tầng hầm nên được giao lại cho chủ mới. Do anh Trương cố tình chiếm giữ, sử dụng nên có thể kết luận anh ta đã vi phạm quyền lợi của chủ sở hữu mới. Kết luận cuối cùng, tầng hầm phải được bàn giao và anh Trương phải bồi thường cho anh Cao.