Mua 9 căn nhà nhưng bỏ quên
Nhân vật chính trong câu chuyện là cô Chu sống tại tỉnh Vân Nam (Trung Quốc). Vài năm trước cô nhìn thấy một dự án chung cư mới mở. Sau khi đi dạo quanh và đánh giá được triển vọng tốt của chung cư, cô đã mua liền 9 căn hộ ở đây. Tất cả giao dịch của cô Chu được thực hiện với một công ty kinh doanh bất động sản. Tổng số tiền đặt cọc cho 9 căn nhà là 1,8 triệu NDT (khoảng 6,3 tỷ đồng).
Dù đã bỏ số tiền không nhỏ nhưng những gì cô Chu nhận được chỉ là một vài biên lai giao dịch. Sau đó, cô Chu đã nhiều lần đến gặp công ty bất động sản và đề nghị ký hợp đồng chính thức luôn nhưng bị họ tìm cách từ chối.
Bởi vì đi lại không tiện, tâm trạng bực bội vì bị gây khó dễ và còn bận việc khác nên theo thời gian, cô Chu đã quên đi 9 căn nhà. Cô không còn quan tâm đến xử lý giấy tờ cho chúng nữa.
Mãi cho đến khi cô Chu thấy một số người trong nhóm dân cư phàn nàn về nhiều vấn đề, cô mới nhớ ra 9 căn nhà của mình. Tuy nhiên khi đến thăm vài căn nhà, cô Chu phát hiện nhiều người đã sinh sống tại đây. “Làm sao chuyện đó có thể xảy ra được?” - cô Chu hoang mang.
Cô gõ cửa một căn nhà thì thấy không gian sống đã được sửa sang lại. Bên trong căn nhà có một phụ nữ trẻ đang nấu ăn. Người phụ nữ cho biết, căn nhà này đã được cho thuê và bên cho thuê là đơn vị quản lý tài sản của chung cư. Sau khi đi một vòng, cô đã có thể kết luận rằng toàn bộ 9 căn nhà của cô đã được cho thuê.
Cô Chu
Vén màn sự thật
Để tìm hiểu sự thật, cô đến tìm gặp đơn vị quản lý tài sản của chung cư. Người đại diện giải thích: Căn nhà này quả thực được cho thuê mà không có sự đồng ý của cô Chu. Nhưng 9 căn nhà họ thuê đều hợp pháp và theo đúng quy định.
Vị này nói thêm, 9 căn nhà hoàn toàn không thuộc về cô Chu, khiến cô bị sốc. Lý lẽ được người đại diện đưa ra như sau: Hóa ra, sau khi cô Chu trả tiền cọc, hai bên không hề ký hợp đồng mua bán nhà. Do đó, công ty kinh doanh bất động sản đánh giá nhà của cô Chu có vấn đề nên đã niêm phong chúng.
Nói cách khác, dù cô Chu đã trả gần 1,8 triệu nhân dân tệ các căn hộ nhưng do chưa có thỏa thuận chính thức nên số tiền đó không được tính là tiền đặt cọc. Do đối phương trốn tránh nên các thủ tục mua nhà mãi không được hoàn tất, đồng nghĩa với việc căn nhà không hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của cô Chu.
Do phía công ty kinh doanh bất động sản có tranh cấp với đơn vị quản lý tài sản của chung cư nên họ đã giao 9 căn hộ này cho phía chung cư quản lý. Số tiền cho thuê nhà được dùng để trả nợ cho đơn vị quản lý tài sản.
Trước câu trả lời của đơn vị quản lý tài sản, cô Chu không đồng tình. Cô cho biết sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình bằng mọi cách.
Tuy nhiên, câu chuyện đã diễn ra trong nhiều năm, hơn nữa trên tay cô Chu chỉ có biên lai xác nhận chuyền tiền đặt cọc mua nhà cho công ty kinh doanh bất động sản thì liệu cô có lấy được 9 căn nhà?
Sau nhiều năm bỏ quên, cả 9 căn nhà của cô Chu đều được cho thuê lại
Theo điều 490 của Bộ luật dân sự Trung Quốc, công ty kinh doanh bất động sản đã nhận số tiền 1,8 triệu nhân dân tệ do cô Chu trả nên hợp đồng đã được xác lập. Đồng thời, cô Chu có quyền yêu cầu bên kia thực hiện nghĩa vụ giao nhà cho mình.
Còn về phía cô Chu, cô đã trả tiền đặt cọc và hoàn thành các nghĩa vụ chính khác thông qua thỏa thuận miệng. Do đó, thỏa thuận giữa hai bên đã được xác lập, nhưng công ty kinh doanh bất động sản không cung cấp được hợp đồng mua bán nhà đúng thời hạn là vi phạm hợp đồng.
Ngoài ra, đơn vị quản lý tài sản của chung cư còn tự ý cải tạo và cho thuê lại nhà của cô Chu mà gia chủ không hề hay biết. Đồng thời căn nhà của cô Chu có dấu hiệu bị đột nhập trái phép.
Theo điều 245 Bộ luật Hình sự Trung Quốc, người nào xâm phạm trái phép nhà người khác thì bị phạt tù có thời hạn không quá 3 năm hoặc bị giam hình sự. Nếu đơn vị quản lý tài sản vẫn tiếp tục cho thuê nhà của cô Chu, thì cô có thể gọi cảnh sát đến giúp đỡ. Lúc này ban quản lý tòa nhà phải chịu trách nhiệm hình sự.
Mặc dù theo quy định thì cô Chu là người đúng, tuy nhiên sự việc lần này còn có sự tham gia của 3 bên khác là công ty kinh doanh bất động sản, đơn vị quản lý tài sản của chung cư và người thuê nhà, nên mọi việc chắc chắn khó giải quyết.
Cô Chu có thể sẽ phải mất không chỉ tiền, thời gian mà còn là nhiều công sức để đỏi lại căn nhà và đền bù thỏa đáng khác cho mình. Trường hợp của cô Chu là bài học nhắc nhở người mua nhà cần chú ý bảo vệ quyền lợi của chính mình, đồng thời nhanh chóng hoàn tất các thủ tục liên quan để không gây thất thoát tài sản.