Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội
Theo khảo sát của PV, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50% so với cách đây hơn một năm, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước đây.
Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2.
Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), nếu như trước đây giá đất bị “thổi” lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.
Những "đại dự án" bung hàng trong năm 2014
Năm 2013, dù thị trường nhúc nhắc phục hồi, nhưng không nhiều dự án được mở bán mới. Tuy nhiên, ngay khi bước vào năm 2014, nhiều chủ đầu tư đã dự kiến lộ trình chào bán những dự án quy mô lớn, với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Diễn biến thị trường từ chỗ thận trọng với kế hoạch đầu tư, gần như đóng băng các mảng hoạt động xúc tiến mới, chuyển sang rầm rộ chuẩn bị thi công và mở bán tại khắp các thị trường trong nước cho thấy, thị trường bất động sản năm 2014 có thể sẽ ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.
Dự án FLC Garden City dự kiến sẽ được chủ đầu tư khởi công và mở bán trong năm 2014
Biệt thự tiền tỷ run rẩy trong cơn xuống giá
Bản báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2013 do Công ty CBRE Việt Nam phát hành mới đây đã cảnh báo hiện tượng “mức giá biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị được các chủ đầu tư đưa ra trong 3 quý gần đây thường thấp hơn mức giá của chính các dự án đó trên thị trường thứ cấp”.
Hàng ngàn căn biệt thự, nhà liền kề đã xây và hàng chục ngàn nền đất khác chưa xây tại các dự án là hình ảnh rõ ràng về một phần của khối nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản.
Thông điệp trên cho thấy nỗi ám ảnh kinh hoàng của người mua bất động sản. Đó là việc các nhà đầu tư thứ cấp, một khi muốn bán cắt lỗ, không chỉ phải cạnh tranh về giá với các nhà đầu tư thứ cấp khác, mà còn phải cạnh tranh với chính chủ đầu tư dự án. Với thực tế này, khả năng bán được hàng mà nhà đầu tư đã mua trước đó gần bằng không.
Buôn ‘nhà nát’ cuối năm, ăn tiền tỷ
Không chịu nổi với lãi suất, nhiều nhà đầu tư bắt đầu bán tháo nhà đất để trả nợ.
Đây là cơ hội vàng của người dư giả tiền và người có nhu cầu đất ở mua đất làm nhà. Nhờ đó, thị trường “nhà nát” và đất giá bèo lên ngôi.
Mua nhà giá rẻ trong hẻm ở khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng để tân trang, bán lại kiếm lời (hay gọi mua nhà nát) bắt đầu nở rộ khi bất động sản lao dốc là chiêu kinh doanh của các đại gia để cầm cự qua thời bĩ cực.
