Mắc cạn BĐS, hàng loạt doanh nghiệp đã ngậm ngùi chuyển đổi dự án từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội với yêu cầu giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 mới được nhận các chính sách ưu đãi...
Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội đến nay đã có 11 dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội (NOXH). Điển hình như dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ tòa nhà cao tầng thuộc khu đô thị Thành phố Giao lưu.
Dự án chuyển đổi sang nhà thu nhập thấp (TNT) tại khu đô thị mới Hạ Đình. Tập đoàn HUD – “đại gia” BĐS cũng đăng ký chuyển đổi mục đích cho dự án thuộc khu đô thị mới Nam An Khánh mở rộng khu 3…
Một số chủ đầu tư cho rằng việc chuyển đổi mục đích sử dụng là điều không muốn nhưng vẫn phải làm trong bối cảnh hiện nay. Ông Hoàng Văn Anh – TGĐ Công ty CP ĐTXD&PT đô thị Sông Đà (Tổng Công ty Sông Đà) lý giải, việc chuyển đổi mục đích sử dụng “tuy có nhiều ưu đãi nhưng hiệu quả của doanh nghiệp rất thấp”.
Tuy nhiên do còn nhiều dự án thương mại chưa thể triển khai, vị TGĐ này cho rằng: “Việc chuyển đổi sẽ góp phần giải quyết công ăn việc làm cho người lao động. Đồng thời cũng nhằm vào những đối tượng có thu nhập trung bình đang rất có nhu cầu về nhà ở hiện nay”.
Cùng trao đổi về những vấn đề xoay quanh việc chuyển đổi mục đích sử dụng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, đơn vị vừa điều tra khảo sát 118 đơn vị tại các cơ quan trung ương và Hà Nội về nhu cầu NOXH. Kết quả đã có 193.161 cán bộ công nhân viên đăng ký mua.
Trước con số trên, ông Tuấn cho rằng nhu cầu NOXH và nhà TNT hiện còn rất lớn. Qua đó Hà Nội sẽ phấn đấu đến năm 2015 sẽ xây dựng 15.500 nghìn căn hộ với diện tích khoảng 1,1 – 1,5 triệu m2. Đối với nhà ở công nhân khoảng 28.750 căn với diện tích khoảng 1,6 triệu m2.
Theo ông Tuấn việc mua, chuyển đổi các dự án phải đảm bảo 3 nguyên tắc: Chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội sẽ được tăng tiền sử dụng đất nhưng phải đảm bảo các tiêu chí về NOXH; Chuyển đổi nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ phải đảm bảo tối thiểu trong quản lý khai thác xây dựng công trình; Dự án đã nộp tiền sử dụng đất nếu chuyển đổi sẽ được trả lại tiền.
Đặc biệt toàn bộ giá NOXH và nhà TNT đều phải có giá dưới 15 triệu/m2, chỉ với mức giá này chủ đầu tư dự án mới được hỗ trợ các chính sách giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất. Đối với các dự án đã bán rồi nhưng nếu có nhu cầu chuyển đổi thì nhất quyết phải được sự đồng ý của khách hàng đã góp vốn mua trước đó.
Trả lời thắc mắc liên quan đến việc lobby khi chuyển đổi mục đích sử dụng, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Thế Hùng khẳng định: “Trong khi cả nước đang phải tập trung giải quyết những vấn đề tồn tại của xã hội, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy kinh tế đi lên thì sẽ không hề có chuyện mất tiền lobby. Nếu có chúng tôi sẽ phải xử lý nghiêm”.
Lãnh đạo Sở Xây dựng cũng cho biết vào cuối tháng 3 vừa qua các đơn vị liên quan của Hà Nội và Bộ Xây dựng đã thành lập tổ công tác tiếp nhận những nhu cầu xin chuyển đổi của chủ đầu tư một cách nhanh gọn nhất. Tổ công tác này cứ hai tuần phải báo cáo lên Bộ Xây dựng về kế hoạch chuyển đổi.
