“Treo đầu dê bán thịt chó”
Theo nhiều cư dân, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ tại Golden Land ở 275 Nguyễn Trãi (Q.Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty Cp thương mại Hưng Việt thuộc tập đoàn tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư, họ đã đặt niềm tin tuyệt đối vào chủ đầu tư với những tuyên bố hùng hồn về sản phẩm đầu tay đánh dấu bước chân vào lĩnh vực bất động sản.
Theo quảng cáo của chủ đầu tư, Golden Land là tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại có tổng số vốn đầu tư trên 4.000 tỉ đồng, mật độ xây dựng chỉ 39,5% trên khu đất rộng 2,4ha.
Tổ hợp gồm 5 tòa nhà cao từ 25-33 tầng được thiết kế theo phong cách châu Âu hiện đại bởi một công ty thiết kế hàng đầu của Pháp...
“Lúc ký hợp đồng mua nhà, tôi cũng như nhiều người khác không nghi ngờ gì về những lời ông Phó tổng giám đốc tập đoàn Đỗ Hữu Hậu tuyên bố trên báo chí rằng làm để tạo uy tín, trách nhiệm với sản phẩm đầu tay, chứ không phải bán căn hộ rồi thôi....
Chủ đầu tư tuyên bố, Golden Land sẽ có bãi đáp trực thăng ở nóc mỗi tòa nhà, mua bảo hiểm phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình tốt, biệt thự trên không...nhưng tất cả chỉ là bánh vẽ”, anh Đoàn Tường Minh, một cư dân ở đây cho biết.
Thế nhưng, dù phải bỏ ra vài tỉ đồng để mua nhà tại đây, dọn về từ cuối năm 2014, nhưng cư dân chưa một ngày được sống thoải mái, luôn phải căng sức “chiến đấu” với chủ đầu tư vì những cam kết không thực hiện, bán hàng theo kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”.
Theo anh Minh, chủ đầu tư Golden Land không chỉ thiếu trung thực khi quảng cáo về dự án mà còn không thực hiện đúng hợp đồng mua bán đã ký.
Bên cạnh đó, Công ty CP thương mại Hưng Việt còn có dấu hiệu vi phạm pháp luật ở nhiều điểm như: tính sai diện tích căn hộ gây thiệt hại về kinh tế cho cư dân, chất lượng vật tư, vật liệu, thiết bị lắp đặt bên trong căn hộ không đúng như nhà mẫu, chủ đầu tư đã tự ý cắt giảm ở mỗi tòa nhà A, B, C từ 6 tháng máy xuống còn 5 thang, không giống như quảng cáo ban đầu.
Theo đơn kiến nghị gửi các cơ quan chức năng, cư dân Golden Land tố chủ đầu tư cố tình thu hẹp hành lang tại tòa A, C khi chưa được cơ quan chức năng cho phép là sai thiết kế, làm tăng diện tích căn hộ, ép cư dân phải mua thêm phần diện tích thừa này, tăng thêm lợi nhuận cho doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, tại tầng mái tòa A vốn là diện tích chung, nhưng bị chủ đầu tư tự ý cơi nơi thêm để làm căn hộ riêng, khoảng vườn riêng cho gia đình mình.
“Công năng tiện ích chung tại các khu công cộng như sân chơi, sảnh ra vào cũng bị thay đổi so với thiết kế và mô hình phối cảnh kiến trúc ban đầu.
Cụ thể là cảnh quan sân chơi chung, đài phun nước, cổng ra vào...
Nhiều hạng mục đảm bảo chất lượng sinh hoạt trong tòa nhà như: hệ thống thông gió hành lang, thoát khí ra khỏi tòa nhà trên tầng mái, hút mùi phòng rác, quạt gió cabin tháng máy...cũng bị chủ đầu tư tự ý cắt bớt.
Tòa nhà được quảng cáo là chung cư cao cấp nhưng chủ đầu tư đã sử dụng nhiều loại vật liệu kém chất lượng để làm ban công, cửa sổ, kính bao che chịu lực, cửa ra vào căn hộ, trần thạch cao, sự xuống cấp thể hiện rõ sau trận giông lốc hồi giữa tháng 6 vừa qua”, anh Trần Hải, chủ căn hộ 1803A bức xúc nói.
Theo anh Chu Xuân Tuấn, chủ căn hộ 1601C, cư dân nhiều lần yêu cầu và tổ chức cuộc họp với Ban quản lý tòa nhà nhưng luôn bị từ chối, thiếu thiện chí với khách hàng.
Điệp khúc “không biết” của cơ quan quản lý Nhà nước
Theo thông tin từ Thanh tra xây dựng Q.Thanh Xuân, trong quá trình xây dựng, chung cư Golden Land đã bị Sở Xây dựng và UBND Q.Thanh Xuân xử phạt hành chính với tổng số tiền hơn 100 triệu đồng.
Còn gần đây cư dân có đơn kiến nghị lên các cơ quan chức năng thì lực lượng thanh tra xây dựng cũng đã báo cáo UBND Q.Thanh Xuân.
Tuy nhiên, ông Đặng Hồng Thái, Phó chủ tịch phụ trách xây dựng, đô thị của Q.Thanh Xuân cho biết, chưa nhận được đơn thư gì của cư dân Golden Land.
Một lãnh đạo Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, vẫn chưa nhận được đơn kiến nghị của cư dân Golden Land (?).
Luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng văn phòng luật BQH thuộc Đoàn luật sư Hà Nội cho rằng, việc chủ đầu tư dự án Golden Land tự ý cắt giảm từ 6 thang máy xuống còn 5 thang, cho cư dân vào ở nhưng không cung cấp chứng nhận an toàn, phòng cháy chữa cháy, tự ý thay đổi thiết kế, cơi nơi diện tích chung làm nơi ở riêng đều không đúng quy định.
Cách tính diện tích căn hộ ở cùng trục tòa nhà không giống nhau cũng cần phải có đơn vị thứ 3 đứng ra đo lại. Theo luật sư Hưng, cư dân có thể làm đơn kiện chủ đầu tư ra tòa để được bảo vệ quyền lợi chính đáng.
“Chủ đầu tư còn dùng nhiều cách để làm gia tăng diện tích căn hộ, tăng mật độ bằng cách chia nhỏ căn hộ, tận dụng khoảng không hàng chục m2 của diện tích sử dụng chung thuộc tầng áp mái các tòa nhà để sử dụng riêng, tận dụng tầng kỹ thuật ngăn thành các căn hộ để bán...”, anh Trương Văn Long, chủ hộ 1801A cho biết.
