Kiếm cả tỷ đồng từ đầu tư đất và nhà: Cách dân văn phòng "tiền đẻ ra tiền" giữa kinh tế khó khăn

Mua 2 mảnh đất, sau 4 năm sinh lời gần 4 tỷ

Đó là câu chuyện của Thanh Bình (30 tuổi) đang làm việc trong lĩnh vực IT ở Hà Nội. Hàng tháng, Thanh Bình kiếm được từ mức lương văn phòng, kết hợp với làm thêm bên ngoài là 18-20 triệu. Có tháng đỉnh điểm, anh nhận về thu nhập 30-40 triệu. Với mức thu nhập này, Thanh Bình chỉ tiêu khoảng 7-8 triệu, còn lại bao nhiêu thì dùng để tiết kiệm.

Sau gần 6 năm cần kiệm tích góp, đến giờ này, Bình đã mua được 2 mảnh đất, 1 mảnh ở quê - Hải Dương, 1 mảnh ở Hải Phòng. 

Hành trình mua đất của anh chàng như sau: Năm 2020, Thanh Bình mua mảnh đất đầu tiên ở quê nhà Hải Dương, diện tích trên sổ là 31m2, với giá 525 triệu. Lúc đó, Thanh Bình chỉ có khoảng 320 triệu. Anh chọn vay ngân hàng thêm 80 triệu và vay bố mẹ 125 triệu. Cho đến nay, Thanh Bình vẫn chưa thể trả lại khoản nợ mua đất cho phụ huynh.

Cuối năm 2020, Bình cùng bạn thân "mạnh dạn" mua thêm 1 mảnh đất gần một khu công nghiệp ở Hải Phòng. Mảnh đất có diện tích 40m2, giá 1 tỷ 80 triệu đồng. Bình trả 450 triệu, còn lại bạn anh góp 630 triệu đồng. Chàng trai cho biết, khi mua mảnh đất thứ 2 này, anh đã phải cắm sổ đỏ mảnh đất đầu tiên để vay ngân hàng 200 triệu. Khoản vay 200 triệu này, đến hiện tại, Bình cũng đã trả hết.

Mua đất từ thời bất động sản còn đang "ngủ đông" vì tình hình dịch bệnh, đến giờ này, khi bất động sản đang ở giai đoạn "nóng" hơn bao giờ hết, Bình cho biết, 2 mảnh đất của anh đã sinh lời gần 4 tỷ.

"Mảnh đất ở Hải Phòng, mình không nghĩ là nó tăng giá đến thế. Hồi mình mua là 27 triệu/m2, thì giờ nó tăng gần 80 triệu/m2 rồi. Hai đứa mình (Bình và người bạn mua chung mảnh đất ở Hải Phòng - PV) cũng đang tính bán mảnh ấy đây, vì bạn mình thì muốn mua nhà Hà Nội, còn mình thì không, nhưng vì bạn góp vốn nhiều hơn, nên từ đầu chúng mình đã thỏa thuận là nếu được giá, thì quyết định giữ hay bán thuộc về bạn mình", Bình kể.

Mua 5 căn nhà trong vòng 8 năm: Áp lực nhưng là cách "tiền đẻ ra tiền"

Đó là câu chuyện của Quốc Duy (34 tuổi) đang làm thiết kế UX UI ở TP.HCM. Vào cuối năm 2015, anh chàng đã mua căn nhà hẻm 40m2 ở Quận 12 (TP.HCM) giá 140 triệu nhưng chỉ là hợp đồng giấy viết tay. Đây là căn hộ đầu tiên mà Quốc Duy sở hữu, do người thân giới thiệu để mua. Quốc Duy ở được 6 tháng thì chủ lấy lại nhà và trả lại tiền. 

Vào giữa năm 2016, anh chàng mua căn hộ 36m2 bàn giao thô ở Dĩ An, Bình Dương với giá 555 triệu đồng. Sau đó, dự án cất nóc, anh chàng bán với giá 618 triệu đồng. Cuối năm 2016, Quốc Duy tiếp tục mua lại 1 căn hộ ở Bình Tân, TP Hồ Chí Minh với giá 418 triệu đồng. Sau khi ở 7 tháng, anh chàng cho thuê lại giá 2,5 triệu đồng/tháng khoảng 2 năm.

Cuối năm 2021, do công việc gặp khó khăn nên Quốc Duy quyết định bán lại căn hộ để ổn định tài chính. Vì là căn hộ cho thuê 49 năm nên bán lại với giá khá thấp. Sau khi trừ đi chi phí môi giới và thuế, anh chàng thu về được hơn 400 triệu đồng.

Sang năm 2017, anh chàng mua thêm 1 căn hộ 38m2 với giá 636 triệu đồng với nội thất cơ bản ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, bàn giao cuối năm 2018. Hiện tại anh chàng đang cho thuê căn hộ này, số tiền cho thuê bằng khoản trả góp hàng tháng khi mua nhà.

Và gần đây nhất anh chàng mua 1 căn hộ 38m2 ở Lái Thiêu, Bình Dương với giá 1 tỷ 170 triệu đồng khi còn là dự án vào năm 2019. Căn nhà được bàn giao vào cuối năm 2023 có nội thất cơ bản. Hiện Quốc Duy chủ yếu làm việc từ xa, chỉ lên văn phòng ở TP. HCM mỗi tuần 2 buổi nên đang sống tại căn hộ này.

Anh chàng chia sẻ: "Cả 5 căn nhà này mình mua đều vay từ ngân hàng và người thân. Nhà mua trả góp đòi hỏi bạn phải có số vốn ban đầu cao. Vị trí phụ thuộc vào túi tiền bạn có. Vì mua nợ, bạn phải thôi thúc bản thân phát triển hơn, trách nhiệm hơn. Còn với nhà để đầu tư, số tiền cho thuê nên bằng hoặc ngang với khoản trả tiền vay hàng tháng. Bạn nên lựa chọn mua ở các khu vực gần công ty lớn để dễ cho thuê hơn".

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản sinh lời

Quốc Duy cho hay, khi coi bất động sản như là một kênh đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ càng về dòng tiền. Khả năng sinh lời luôn tỷ lệ thuận với tính rủi ro, tiềm năng lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn. Với những người có số vốn khởi đầu quá ít, bạn càng phải suy tính kỹ lưỡng hơn. Quốc Duy thường chỉ để tiền "góp gió" vào ngân hàng cho đến khi số tiền này đủ để tạo thành 1 "cơn bão nhỏ" và mua căn hộ với khoản vay từ ngân hàng.

Tiêu chí đầu tiên khi chọn nhà là giá vừa với số tiền sẵn có. Quan trọng nhất là giá vừa túi tiền, vị trí dễ thuê có nhiều cư dân sinh sống, không cần phải quá trung tâm. Tiêu chí thứ 2 là chủ đầu tư uy tín. Anh chàng thường chọn mua những dự án đã xây được 1-2 tòa nhà trước đó. Giá cao hơn nhưng sẽ an toàn hơn rất nhiều.

''Áp lực tài chính vay nợ mua nhà khi còn độc thân là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, mình cho rằng làm gì cũng có áp lực. Áp lực lớn nhỏ phụ thuộc vào khoảng cách giữa nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Nếu điều kiện thực tế thấp mà nhu cầu rất cao, phải gồng gánh quá nhiều mới tạo ra áp lực nặng về tài chính. Mình vẫn luôn nghe theo ông bà rằng phải 'liệu cơm gắp mắm'. Hơn thế nữa, mua nhà khi đang độc thân, mình có thể chọn căn hộ theo mong muốn cá nhân, chẳng hạn, 1 căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ. Tự lo là tự do'', Quốc Duy chia sẻ về quan điểm mua nhà khi còn độc thân.

Cuối cùng anh chàng cho rằng giá nhà thành phố lớn hiện tại rất cao. Những người trẻ có thể cân nhắc mua nhà ở vùng ven hoặc ở quê. Bạn vẫn có thể cho thuê nhà, và dùng số tiền đó để trả khoản vay nợ. Điều này có thể giúp bạn sở hữu một tài sản lớn, nền tảng vững chắc để tiến tới tự do tài chính.

Còn về phía Thanh Bình - một người tay ngang đầu tư bất động sản, anh chàng cho rằng có 2 điều đáng lưu tâm trong việc đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư bất động sản cùng bạn nói riêng.

- Không mua đất vì rẻ, mua vì thấy ưng

"Ngay từ đầu, mình đã xác định là phải mua mảnh đất nào mình ưng 100%, không có lấn cấn gì về mặt pháp lý hay phong thủy, thì sau này mới dễ bán. Chứ với số vốn mà mình dành để mua mảnh đất ở Hải Dương quê mình, thì ở thời điểm ấy, mình có thể mua mảnh với diện tích lớn hơn, nhưng vì lấn cấn nhiều yếu tố, nên mình không tham làm gì. Đến giờ, mình vẫn thấy tư duy này là đúng", Bình chia sẻ.

- Làm hợp đồng thỏa thuận riêng với người cùng mình mua đất và mang đi công chứng

Ngay từ đầu, Thanh Bình và bạn đã thỏa thuận rất rõ về việc ủy quyền giao dịch, tỉ lệ góp vốn, quyền bán và tỷ lệ chia tiền lãi. Mọi thỏa thuận giữa đôi bên đều được công chứng và cả hai cũng thấy như vậy là hợp lý, không có gì mích lòng. 

"Đụng đến tiền nong đã dễ mâu thuẫn, chứ nói gì đến đất đai, nên phải cẩn thận, rõ ràng ngay từ đầu mới yên tâm được", Bình nhấn mạnh.