Khu đô thị Hòa Lạc là một trong 5 đô thị vệ tinh của Thủ đô. Theo quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc thành phố Hà Nội đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000, khu đô thị này thuộc địa giới hành chính các huyện gồm Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây (Hà Nội) với quy mô nghiên cứu 173.000km2, dân số 600.000 người, tỷ lệ dân số đô thị ước tính khoảng 85%. Ảnh quy hoạch đô thị Hoà Lạc tỷ lệ 1/2000 đang được lấy ý kiến người dân.
Được biết, khu đô thị Hòa Lạc được định hướng trở thành đô thị khoa học công nghệ, nơi tập trung trí tuệ và công nghệ tiên tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước. Đồng thời, kết hợp với đô thị sinh thái - nghỉ dưỡng, theo hướng phát triển đô thị xanh.
Đi cùng với đó, thì thị trường bất động sản của Khu đô thị Hòa Lạc cũng được các nhà đầu tư quan tâm. Hiện tại, giá bất động sản tại khu vực đang có mức giá khá hợp lý, thậm chí rẻ hơn rất nhiều giá đất tại khu vực Thường Tín, Đông Anh hay các khu vực ngoại thành khác.
Theo chia sẻ từ môi giới, tại khu tái định cư Bình Yên (tái định cư khu công nghệ cao Hòa Lạc), các lô bên trong hiện đang có mức giá trong khoảng từ 20-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những lô mặt đường tỉnh 420 có ít giao dịch hơn vì đa số các chủ sở hữu không muốn bán, một phần có thể kinh doanh và tiềm năng tăng giá lớn, nên giá đất tại mặt đường này giao động không dưới 30tr/m2.
Còn tại khu tái định cư Đại học Quốc Gia Hà Nội, theo môi giới tại khu vực chia sẻ, giá đất tại đây cũng chỉ dao động trong khoảng 20 triệu đồng/m2. Đối với các lô đẹp, nằm tại mặt đường chính giá cũng chỉ loanh quanh 30 triệu đồng.
Dù có giá khá rẻ so với mặt bằng chung nhưng nhiều nhà đầu tư còn lo ngại khi xuống tiền đầu tư bất động sản tại Hòa Lạc. Theo tìm hiểu, Đầu năm 2000, giá đất tại đây tăng lên 10-12 triệu đồng/mét mặt đường. Sau đó, đầu năm 2001, giá lên 20-25 triệu đồng/mét mặt đường. Đỉnh điểm của đợt sốt giá là vào năm 2002 khi dự án Láng - Hòa Lạc có thông tin sẽ khởi công, giá lên tới 55 triệu đồng/m mặt đường. Tuy nhiên đến năm 2008, nhiều nhà đầu tư dính vào vụ mua đất nằm trong quy hoạch mở đường nên sau đó khách hàng và nhà đầu tư đều tỏ ra thận trọng, họ dò hỏi rất kỹ về quy hoạch, thủ tục pháp lý, giấy tờ của lô đất...
Kể từ đó, là giai đoạn chững của thị trường bất động sản nơi đây. Tuy nhiên, sau một thời gian lắng đọng thì bất động sản Hòa Lạc từ năm 2017,2018 đã có tín hiệu khả quan hơn.
Hiện tại, tiềm năng phát triển tại Khu đô thị Hòa Lạc khá lớn, hiện khu vực này đang thay đổi, nhất là khi có nhiều “ông lớn” công nghệ rót vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng, nhà máy tại Khu công nghệ cao. Điển hình như, FPT đã xây "thủ phủ" giáo dục công nghệ tại đây từ cả chục năm về trước.
Chưa kể hàng loạt các ông lớn công nghệ nước ngoài như Trung tâm Nghiên cứu và phát triển của tập đoàn Nissan Techno Nhật Bản, tập đoàn Nidec của Nhật Bản hay nhà máy sản xuất động cơ máy bay của tập đoàn Hanwha Hàn Quốc, Trung tâm Nghiên cứu và Kiểm thử DT&C của Hàn Quốc... cũng có mặt tại khu vực Hoà Lạc. (Ảnh: Thúy Hà).
Trong thời gian tới, Hoà Lạc sẽ đón nhận một "làn sóng" dân cư trí thức có học vấn và thu nhập cao. Từ đó, nhu cầu mua nhà, thuê nhà hoặc mua đất xây nhà sẽ ngày càng gia tăng. Điều này có nghĩa thị trường BĐS của Hoà Lạc sẽ là một trong những thị trường đang được mong chờ trong thời gian sắp tới.