Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2000, nằm trên địa bàn quận Cầu Giấy và Thanh Xuân. Trong đó, Tổng Công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex - thời điểm đó là doanh nghiệp Nhà nước) và Công ty CP Đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico6) lần lượt làm chủ đầu tư khu đất 34 ha và 12,8 ha.
Được khởi công năm 2003 và đưa vào hoạt động từ 2006, khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính từng được xem là một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Hà Nội. Tuy nhiên sau 20 năm triển khai, mật độ xây dựng, dân số tăng cao; đất bị sử dụng sai mục đích, thiếu không gian công cộng, cây xanh… đã khiến khu đô thị này trở nên chật chội, nhếch nhác.
Hiện nơi đây gồm 18 tòa nhà cao từ 17-34 tầng. Dân số trung bình từ 500-1.000 người/toà và mật độ xây dựng đã tăng lên hơn 50%. Thời điểm quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2000, mật độ xây dựng tại khu đô thị này là vào khoảng 34,88% với 8 tòa nhà cao trung bình từ 6 - 7 tầng.
Hiện giá trung bình căn hộ chung cư tại đây dao động từ 33 - 45 triệu đồng/m2, 2-4 tỷ đồng/căn hộ.
Vào năm 2019, Vinaconex đề xuất xây thêm tòa nhà 18 tầng có 5 tầng nổi đỗ xe và vấp phải sự phản đối của cư dân. Cụ thể, đại diện cư dân cho biết trong khi chủ đầu tư điều chỉnh số tòa nhà cao tầng và tầng cao các công trình nhà ở lên gấp đôi nhưng diện tích đất cây xanh, trường học, bãi đỗ xe không thay đổi trong quy hoạch chi tiết đã duyệt, thậm chí bị thu hẹp. Nhiều hạng mục đã không được thực hiện như lô đất khoảng 0,5 ha vốn được dành cho trồng cây xanh và thể thao nhưng đã bị tư nhân hóa và sử dụng không đúng mục đích quy hoạch được duyệt.
Sau gần 20 năm đưa vào sử dụng, các hạng mục nội, ngoại thất như mảng tường, đèn hành lang… ở nhiều tòa nhà rơi vào tình trạng bong tróc, xuống cấp trầm trọng.
Đa số các tòa chung cư ở đây chỉ có một tầng hầm, trong khi dân số lại tăng nhanh khiến việc thiếu chỗ để xe trở thành một vấn đề lớn đối với cư dân. Theo ghi nhận, ô tô của cư dân hiện phải gửi tại bãi giữ ngoài trời hoặc dưới lòng đường. Ngoài ra, một phần phần vỉa hè, sân chơi các tòa cũng bị chiếm dụng để làm bãi đỗ xe. Trong ảnh là tầng hầm gồm ô tô, xe máy, lối di chuyển nhỏ hẹp của các toà nhà 17T.
Mặt khác, trên nhiều đoạn đường trong khu đô thị, tình trạng xuống cấp khiến cho việc di chuyển của người dân gặp thêm cản trở, “Tôi rất ngại việc đi qua nơi này. Lòng đường hay trên vỉa hè đều bị trở thành nơi đỗ xe, vào trong thì hàng quán mọc lên san sát, gạch đá thì bị bong bật. Tôi hi vọng tình trạng này sớm được khắc phục để việc đi lại của người dân trở nên thuận tiện hơn”, anh Quang Thuận (20 tuổi, Bắc Giang) chia sẻ.
Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính cũng thiếu hụt các công trình công cộng, không gian xanh dành cho cư dân. Trong ảnh là vườn hoa nội khu, nơi cư dân tập thể dục, sinh hoạt, vui chơi nhưng hiện đã trở thành nơi tập kết rác và bãi xe của khu chợ bên cạnh. Ngoài ra, khu đất dịch vụ ký hiệu C2 được quy hoạch là dự án y tế, nhà văn hóa và chỗ để xe phục vụ dân cư nhưng vẫn bị bỏ hoang gần 20 năm nay.