Xu hướng đầu tư đất nền ven biển đã bắt đầu bùng nổ kể từ thời điểm năm 2018 cùng với sự sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Một báo cáo tổng hợp của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam từng nhận định, các dự án đất nền, được triển khai rất rầm rộ tại nhiều địa phương, đặc biệt là các điểm đến du lịch biển.
Loại hình đất nền ven biển được đánh giá là hấp dẫn, khả năng sinh lời cao do đặc tính “khan hiếm” cũng như đánh vào tâm lý của người mua về khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn nhờ lợi thể sát biển, có thể xây homestay nghỉ dưỡng.
Làn sóng “ăn theo” lan rộng, diễn ra rầm rộ trong giai đoạn 2019-2021. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư còn mua lô đất chưa đầy đủ cơ sở pháp lý để rao bán, phân lô bán đất nền. Có nhiều nhà đầu tư bấp chất xuống tiền vào đất vườn, đất nông nghiệp với kỳ vọng mức giá tăng gấp 2, gấp 3.
Tại Hạ Long (Quảng Ninh), nhà đầu tư Trần Minh Thành (Hà Nội) từng mua lô đất nền với giá 25 triệu đồng/m2. Đến hiện tại, nhà đầu tư này đang nhờ môi giới chào bán ra thị trường 19 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư này cho biết, do thời điểm cuối năm, ngoài việc kinh doanh khó khăn cộng áp lực trả nợ lãi ngân hàng đầu tư bất động sản nên ông Thành có nhu cầu đẩy hàng sớm.
Diễn biến cắt lỗ đối với loại hình đất nền ven biển tại Hạ Long (Quảng Ninh) không phải hiếm gặp. Trên trang diễn đàn mua bán bất động sản, nhiều nhà đầu tư, môi giới đăng tải thông tin về việc bán gấp, cắt lỗ sâu đất nền ven biển.
Thông tin rao bán cắt lỗ đất nền xuất hiện trên trang mua bán bất động sản.
Anh Nhật (môi giới ở Hạ Long, Quảng Ninh) cho biết, so thời điểm 2021, giá đất nền ven biển giảm trung bình 10-30%. Dù chủ đất hạ giá nhưng thanh khoản vẫn khó khăn, đặc biệt với loại hình đất nền ven biển thuộc dự án, đang trong quá trình hoàn thiền pháp lý.
Tại Quy Nhơn (Bình Định), nhiều nhà đầu tư bắt đầu xả hàng. Đơn cử như lô đất ven biển Nhơn Lý từng chào bán với gái 55 triệu đồng, hiện giảm còn 45 triệu đồng/m2. Tại dự án Nhơn Hội New City, nhiều nền đất được chào bán với giá 1,5-1,6 tỷ đồng/lô, bằng mức giá mua ở thời điểm hơn 2 năm trước.
Tại thị trường đất ven biển Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), nhiều lô đất cũng được rao bán với mức giá giảm từ 20-40%. Đơn của như lô đất đường 14/8 từ mức giá 30-35 triệu đồng/m2, đến hiện tại được chào bán với giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Đất biển Vĩnh Yên, Vạn Khánh ghi nhận giá giảm 20% so với cùng kì năm ngoái. Đất Vạn Phú, gần đường lớn Lý Thái Tổ đang được chào bán 10-13,5 triệu đồng/m2, giảm khoảng 10% so với thời điểm đầu năm nay.
Tại thị trường Phan Thiết, Bình Thuận, một số nền đất sở hữu vị trí đẹp, thuộc phường Đức Long được rao bán giảm từ 600-800 triệu đồng so với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra. Một mảnh đất diện tích hơn 106m2, mặt tiền 6m, tại Phan Thiết, từng được mua vào thời điểm 2020 với giá 2,8 tỷ đồng. Đến hiện tại, chủ đất hạ giá còn 2 tỷ đồng.
Theo báo cáo bất động sản ven biển mới đây của trang batdongsan, ở thời điểm cuối năm 2022, mức độ quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng tại các thủ phủ du lịch trên các nền tảng trực tuyến, thể hiện qua lượt tìm kiếm, đều giảm mạnh so với đầu năm.
Quý IV, tại Kiên Giang, Phú Yên, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu các lượt tìm kiếm tài sản ven biển giảm 48-51% trong khi tại Đà Nẵng và Quảng Nam, chỉ số này giảm 33-38% so với quý đầu năm.
Dữ liệu trực tuyến của đơn vị này ghi nhận, lượng tin đăng chào bán các loại hình bất động sản ven biển 3 tháng cuối năm 2022 cũng giảm tốc. Quý IV, lượng tin đăng bán bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Thuận lần lượt giảm 19-20-22% so với quý I. Chỉ số này tại Đà Nẵng, Quảng Nam và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận mức giảm 25-29-40%.
Không chỉ ế ẩm trên các sàn trực tuyến thể hiện qua lượt tin rao giảm, lượt tìm kiếm, mức độ quan tâm xuống thấp, ngay cả các sàn bất động sản nghỉ dưỡng trực tiếp cũng gặp khó về thanh khoản.