SOHA NEWS
Ảnh minh họa.
Mới đây, Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services công bố Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý I năm 2022. Theo đó, báo cáo ghi nhận giá đất vùng ven đang có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.
Cụ thể, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá từ 10 - 15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20 km ghi nhận tốc độ tăng giá 38%. Dự án nằm cách khu vực trung tâm 30 km có mức tăng giá từ 35%. Các dự án nằm cách khu vực trung tâm 40 km tăng giá từ 28%.
Trong báo cáo, các chuyên gia của Dat Xanh Services cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2022 phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Khu vực miền Bắc tiếp tục là địa phương được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, do nhiều địa phương đặt kế hoạch đầu tư công cao nhất trong giai đoạn 2021 - 2025.
Ngoài ra, giá mặt bằng căn hộ tại Hà Nội trong quý 1/2022 ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Mặt bằng giá thị trường căn hộ TP HCM ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ từ người mua trong nước vẫn ở mức tốt, tỷ lệ bán lũy kế đạt 80% cho Hà Nội và 88% tại TP HCM.
Tín hiệu tốt cho thị trường là nguồn cung tại Hà Nội tăng mạnh. TP HCM có diễn biến trái chiều do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế.
Trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản miền Bắc có sự phục hồi tích cực sau dịch Covid-19. Về giá bán, các vùng trung tâm thiết lập đỉnh giá từ cao đến rất cao. Giá chung cư tại Hà Nội tăng 4,4% so với quý 4/2021, giá đất nền tăng 10 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực có mặt đường lớn, vị trí đẹp, giá tăng thêm 30 - 40%. Giá đất các xã Xuân Canh, Uy Nỗ, Đông Hội, Vĩnh Ngọc (thuộc huyện Đông Anh, TP Hà Nội) đang được rao giá từ 40 - 150 triệu đồng/m2.
Còn theo thống kê của Batdongsan.com.vn (thuộc Tập đoàn PropertyGuru), giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang cũng tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 - 30%. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện nhiều điểm đến tiềm năng như: Thanh Hóa, Lào Cai, Phú Thọ, Hoà Bình… bên cạnh những thị trường quen thuộc ở khu vực miền Trung, miền Nam.
Các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới, nhiều sức hấp dẫn hơn; có xu hướng chuyển dịch khỏi các lõi trung tâm tới các tỉnh ven thủ đô. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.
Trong quý II năm nay, các chung cư thương mại giữ vững sức hút tại Hà Nội, Bắc Ninh, Quảng Ninh. Đất nền và sản phẩm thấp tầng như nhà phố, biệt thự sẽ có lợi thế ở các thị trường Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Thanh Hoá, Thái Bình. Cuối cùng là sản phẩm nghỉ dưỡng với các thị trường cũ và mới là Quảng Ninh, Lào Cai, Thanh Hoá, Hoà Bình, Thái Bình, Phú Thọ.