Anh Minh mua nền đất 90m2 tại Nhơn Trạch, Đồng Nai vào năm 2019 với mức giá 900 triệu đồng. Sau đó, dịch Covid-19 diễn ra, thị trường đất nền Nhơn Trạch giảm giá. Đến giữa năm 2020, nền đất của anh Minh về giá 800 triệu đồng.
Lo lắng vì đầu tư không hiệu quả, anh Minh rao bán, tuy nhiên bán mãi không có người hỏi mua, anh đành “tặc lưỡi” để đó chờ đợi. Đến cuối năm 2021, bất động sản có dấu hiệu hồi phục hậu Covid-19, anh nhờ một môi giới tiếp tục rao bán nền đất của mình. Sau 3 tuần rao bán có người mua với giá 1.4 tỉ đồng.
Đến đầu năm 2022, anh Minh biết nền đất đó lên giá 1.550 tỉ đồng. Mới đây, khi hỏi lại môi giới ra hàng cho mình, nền đất đang giao dịch với giá 900 triệu đồng nhưng chưa có người mua. “May tôi thoát hàng sớm trả bớt được khoản vay ngân hàng cho bất động sản khác. Nếu để đến giờ này thì cũng khốn khổ quá”, anh Minh cho hay.
Không phải ai cũng may mắn thoát được hàng như anh Minh. Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai nhiều nhà đầu tư cá nhân đang chôn vốn vào phân khúc đất nền. Sau thời gian biến động giá, hiện đất nền nơi đây đang giảm từ 30-40% so với đầu năm 2022. Giá các nền đất trở về mức của năm 2019-2020. Tuy vậy, thanh khoản vẫn khá yếu.
Ghi nhận cho thấy, các hoạt động đầu tư đất nền gần như tắt hẳn ở giai đoạn này. Nhiều môi giới khu vực chuyển nghề hoặc tạm làm việc khác chờ thị trường. Các sàn giao dịch cũng đóng cửa, vì không thể trụ nỗi.
Bên cạnh đất thổ cư thì các mảnh đất vườn, đất nông nghiệp diện tích lớn tại Nhơn Trạch cũng “ế ẩm”. Những nhà đầu tư ôm loại hình này từ thời điểm 2018-2019 hiện khó thoát hàng. Trong khi thời điểm 2015-2017, đây là loại hình từng “hái ra tiền” cho nhà đầu tư. Mức độ giảm giá loại hình này rơi vào khoảng 15-30% (tuỳ khu vực) so với cuối năm 2021.
Thanh khoản thị trường yếu khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân muốn ra hàng thu lại dòng tiền gặp khó khăn. Sau nhiều lần giá biến động tăng, vì tiếc nên chị Hoà, ngụ Q.12, Tp.HCM giữ mảnh đất 300m2 tại Củ Chi. Tuy nhiên, đến lúc cần bán thì đất đã giảm gần cả tỉ đồng so với giá thị trường.
Hiện mảnh đất 4 tỉ đồng này đang rao bán 3.1 tỉ đồng nhưng chưa có giao dịch. Trong khi đó, sau khoảng thời gian mua vào cuối năm 2020, mảnh đất này đã từng tăng lên 4.5 tỉ đồng vào cuối năm 2021. Việc giảm giá mạnh khiến nhiều nhà đầu tư sở hữu bất động sản khá bất ngờ. Những trường hợp thoát được hàng sớm trước đó được xem là may mắn.