Dự án hoàn thành hút khách
Ngày 19/3, Bộ Xây dựng đã có báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản. Theo thống kê sơ bộ, lượng căn hộ giao dịch cuối quý IV/2013 và đầu quý I/2014 tăng mạnh.
Trong đó, phân khúc chung cư, dự án chung cư Khu đô thị Cổ nhuế -Từ Liêm giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2, giá giao dịch trên thị trường tăng nhẹ khoảng 1-2% so với quý 3/2013.
Dự án chung cư Victoria – Văn Phú –Hà Đông có giá từ 15-16,5 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47- 69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trong quý III/2013 bán được 120 căn.
Khu nhà ở Xuân Phương có 204 căn được bán trong năm 2013, riêng trong quý III/2013 bán được 100 căn, tháng 10-11/2013 bán được 20 căn (giá 16 triệu đồng/m2); dự án CT2 Lê Văn Thiêm từ Quý I đến Quý III/2013 không có giao dịch, riêng tháng 10-11/2013 bán được 40 căn (giá 22,5 đến 24,5 triệu đồng)...
Đối với phân khúc cao cấp giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) giao dịch đã có cải thiện như: dự án Royal City và dự án Times City của Tập đoàn Vingroup đã tiêu thụ được 5.478 căn/ tổng số 8.152 căn.
Dự án Mandarin Garden (Trung Hòa -Nhân Chính) trong Quý III/2013 bán được 85 căn, tháng 10-11/2013 bán được 65 căn với giá bán 31-33 triệu đồng/m2.
Dự án Thăng Long Number one – Viglacera, ngoài các căn hộ đã bán trước đây cũng đã có hơn 50 giao dịch mới trong tháng 10 - 11/2013.
Tòa nhà N04 – Trung Hòa - Nhân Chính do Tổng Công ty UDIC làm chủ đầu tư đã xây dựng gần xong phần thô, có 504 căn hộ được mở bán từ đầu năm 2013, giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2 đến nay đã bán hết.
Tòa nhà Trung yên Plaza có 210 căn hộ cũng bán hết trong năm 2013 mặc dù giá khá cao (34 triệu đồng/m2).
Đối với đất nền, một số dự án mở bán nhà liên kế và biệt thự có giá khá thấp từ 18 triệu đến 30 triệu/m2 đã có giao dịch.
Trong đó, tiêu biểu dự án nhà thấp tầng Khu Nhà ở Ao Sào– Thịnh Liệt – Hoàng Mai có giá bán khá thấp với tiền đất khoảng từ 25-27 triệu đồng/m2 với diện tích đất 60-90m2 cộng với giá nhà xây thô 4,6 triệu đồng/m2 có nhiều giao dịch. Dự án Đại Thanh do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư cũng mở bán thành công hơn 200 căn liền kề diện tích trên 70 m2 với mức giá 29-30 triệu đồng/m2.
Thị trường ngấm chính sách
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, sang đầu năm 2014, dưới tác động của các chính sách hỗ trợ, giải quyết khó khăn cho thị trường được các cơ quan triển khai mạnh trong thời gian vừa qua đã kích thích tới sự hồi phục của thị trường bất động sản, có tác động làm tan băng thị trường tại phân khúc nhà ở có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.
Nhất là các dự án nhà ở xã hội đã được người thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên, những người làm công ăn lương ở các đô thị lớn chào đón nồng nhiệt, các dự án này đã góp phần biến giấc mơ về nhà ở của các đối tượng này thành hiện thực.
Những chính sách gần đây của Nhà nước đối với nhà ở và thị trường bất động sản đã đạt được nhiều mục tiêu như: giảm hàng tồn kho bất động sản, thực hiện được mục tiêu của Chiến lược về nhà ở, từng bước khắc phục lệch pha cung - cầu, phát triển ổn định thị trường, góp phần khôi phục kinh tế, đảm bảo an sinh xã hội.
