"Thành đại gia chỉ sau 1 đêm"?
Nhà tiền chế, nhà đúc sẵn hay nhà lắp ghép là các công trình xây dựng được làm chủ yếu từ thép, bê tông.
Các chi tiết thường được chế tạo sẵn theo bản vẽ kỹ thuật trước khi được lắp đặt trực tiếp tại công trường để tạo thành công trình trong thời gian ngắn.
Nếu trước đây nhà tiền chế thường chỉ được ứng dụng trong các công trình công nghiệp như nhà kho, nhà xưởng, siêu thị, nhà trưng bày... thì nay chúng đã dần phổ biến sang lĩnh vực nhà ở dân dụng.
Bên cạnh ưu điểm là lắp đặt nhanh chóng, giá thành rẻ hơn xây nhà truyền thống, nhà tiền chế có một số nhược điểm về tuổi thọ và chất lượng.
Một căn hộ lắp ghép được đánh dấu "Tháo dỡ".
Ở Trung Quốc, loại công trình này thường là mục tiêu chính khi nói tới việc phá dỡ các khu ổ chuột và tái xây dựng lại các khu dân cư để cải thiện môi trường sống.
Chính vì vậy nhiều người Trung Quốc đã cố tình kéo dài thời gian sử dụng các nhà tiền chế trong các khu ổ chuột với mục đích "thành đại gia chỉ sau một đêm "- từ số tiền hỗ trợ tái định cư của nhà nước.
Tuy nhiên sau khi Bắc Kinh hủy bỏ chính sách hỗ trợ tái định cư bằng tiền với các khu ổ chuột, nhiều người Trung Quốc đang cố kéo dài thời gian sống trong các nhà tiền chế để mong làm giàu đã lâm vào thế "dở khóc dở cười".
Tương lai nào cho nhà tiền chế ở Trung Quốc
Đầu tiên, việc chính phủ Trung Quốc thay đổi chính sách hỗ trợ tái định cư bằng tiền đã ảnh hưởng lớn tới ước mơ "thành đại gia sau 1 đêm" của một số người - nhưng không có nghĩa là "mất tất".
Cần lưu ý là việc các công trình nhà tiền chế khi đến một "độ tuổi" nhất định sẽ được hỗ trợ cải tạo lại nhằm mục đích nâng cao môi trường sống.
Có thể ví dụ như việc bổ sung thang máy, sơn lại tường bên ngoài, thay thế các đường ống cũ, thêm nơi đậu xe hoặc thêm khu vực tập thể dục cho người cao tuổi.
Mặc dù việc cải tạo sẽ nâng cao chất lượng sống cho người dân nhưng rõ ràng nó khác xa với những lợi ích kinh tế mà họ có thể thu được từ việc phá dỡ các khu ổ chuột trước đây.
Hình minh họa.
Thứ hai đó là một số nhà tiền chế vẫn có thể bị phá dỡ. Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn Trung Quốc, khoảng 20% nhà cũ vẫn sẽ phải phá dỡ theo quy định.
Đối với nhà tiền chế, việc phá dỡ có phụ thuộc vào các yếu tố chính như sau:
Mức độ nguy hiểm: Đây là điều kiện cơ bản để xác định việc phá dỡ nhà cũ. Nếu một tòa nhà tiền chế được cơ quan chuyên môn xác định là nguy hiểm thì chắc chắn sẽ phải đối mặt với việc phá dỡ.
Những tòa nhà kiểu này có thể có vấn đề nghiêm trọng về an toàn cấu trúc do tuổi tác hoặc sai sót trong thiết kế.
Khả năng chịu đựng thiên tai: Ngay cả khi nhà tiền chế không bị đánh giá là nguy hiểm thì nó vẫn có thể được đưa vào danh sách phá dỡ nếu không có khả năng chịu được thiên tai như động đất, lũ lụt.
Mặc dù cấu trúc chính của tòa nhà có thể không bị hư hỏng nghiêm trọng trong thiên tai nhưng việc phá dỡ vẫn được tiến hành do đó biện pháp phòng ngừa cần thiết để bảo vệ an toàn tính mạng và tài sản của người dân.
Tác động đến quy hoạch đô thị: Liệu các tòa nhà tiền chế có ảnh hưởng đến việc thực hiện quy hoạch đô thị hay không cũng là một vấn đề quan trọng cần cân nhắc.
Nếu một tòa nhà nằm trong khu vực nằm trong quy hoạch thì ngay cả khi bản thân tòa nhà đó đang ở trong tình trạng tốt thì nó vẫn có thể bị phá dỡ.
Hình minh họa.
Cuối cùng đó là phương án tái định cư cho người dân trong các nhà tiền chế. Các phương án tái định cư chủ yếu bao gồm tái định cư vật chất và tái định cư tại nơi phá dỡ và phục hồi ban đầu.
Tái định cư vật chất nghĩa là người dân chuyển thẳng tới nhà ở tái định cư do chính phủ xây dựng còn tái định cư tại nơi phá dỡ và phục hồi ban đầu nghĩa là người dân sẽ rời khỏi nơi sắp bị phá dỡ và quay trở lại khi tòa nhà mới được xây dựng.
Nếu người dân cảm thấy diện tích của ngôi nhà mới không đủ để sử dụng, họ có thể yêu cầu trả thêm tiền để sở hữu ngôi nhà lớn hơn.
Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng so với trước đây, Trung Quốc vẫn thiên về cải thiện môi trường sống hơn là phá dỡ.
Hình minh họa.