Mặc dù chỉ số tâm lý của người tiêu dùng giảm nhưng họ vẫn cho rằng giá bất động sản sẽ tăng trong 1-5 năm tới. Gần 70% người tham gia khảo sát dự định mua bất động sản trong năm 2023.
Cơ quan quản lý của Trung Quốc đang lên kế hoạch nới lỏng các hạn chế đối với việc vay vốn của các doanh nghiệp bất động sản nước này, mang lại sự nới lỏng với chính sách “ba lằn ranh đỏ” vốn đã khiến cả thị trường lao đao.
Trước những động thái gỡ khó cho thị trường bất động sản vào những ngày cuối năm 2022, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội đã có cuộc trao đổi xung quanh về tình hình thị trường bất động sản.
Theo báo cáo của VARS, mặt bằng giá bán bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng ở thị trường sơ cấp tăng trung bình 12-15% so với năm 2021 do các dự án mới có mức giá chào bán cao.
Nhà chức trách Trung Quốc đang có kế hoạch đưa ra các biện pháp hỗ trợ hơn nữa nhằm giảm bớt căng thẳng về thanh khoản ở một số công ty bất động sản khổng lồ của nước này.
VARS dự báo, năm 2023, giao dịch cho nhu cầu thực tăng trưởng, nhưng giao dịch do nhu cầu đầu tư giảm. Trong đó, quý I/2023 giao dịch đạt thấp, nhưng có thể duy trì ngang bằng cùng kỳ năm 2022, vì thị trường vẫn có những dự án chất lượng tốt, giá bán phù hợp. Từ quý II đến cuối năm 2023, giao dịch sẽ tăng tốt hơn, nếu chính sách vĩ mô được thực hiện như dự báo.
Theo chuyên gia nhận định, năm 2023 sẽ là năm thị trường bất động sản tái cơ cấu mạnh mẽ theo xu hướng giảm các sản phẩm, dự án mang tính chất đầu cơ và tăng cường các sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở.
“Không ai có thể cứu được thị trường bất động sản lúc này ngoài nhà nước”, ông Lê Viết Hải – Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Tp.HCM (SACA) - đại diện tham luận tại Hội nghị Tổng kết công tác năm 2022 và triển khai nhiệm vụ năm 2023 của ngành Xây dựng.
Đi bán thêm cành đào, chạy xe ôm… để có thêm thu nhập trang trải, môi giới BĐS đang cố gắng để có Tết ấm no sau một năm “số 0” tròn trĩnh trong nghề.
Cơn khát vốn lan ra trên diện rộng khi ngân hàng cạn room tín dụng cho vay mua nhà, lãi suất tăng cao. Không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ mà ngay cả các doanh nghiệp cũng rơi vào tình trạng “thiếu nhựa sống” để triển khai dự án.
Còn nhớ, ngay sau thời điểm Tết Nguyên đán, thị trường BĐS lên cơn sốt cục bộ ở các địa phương. Đây là thời điểm hoạt động đầu tư sôi nổi, giá đất biến động tăng liên tục. Liệu câu chuyện này có lặp lại trong đầu năm 2023?
Từ thực tế hỗ trợ thị trường bất động sản của các quốc gia trên thế giới, theo giới chuyên gia, "bài thuốc" cho thị trường bất động sản cần nhanh, đúng và đủ liều.
Chỉ còn 1 ngày nữa, năm 2022 sẽ khép lại. Thị trường bất động sản trong năm đã trải qua sự biến động mạnh mẽ, lên bổng xuống trầm.
Nhà đầu tư chỉ cần bỏ khoản vốn 3-4 tỷ đồng, phía công ty sẽ đứng ra đảm nhiệm vận hành lo trồng sầu, thu hoạch và đưa sản phẩm ra thị trường. Còn người mua ung dung nhận mức lợi nhuận trung bình từ 20-30%/năm.
Năm 2022, thị trường bất động sản bước vào vùng nhiễu động. Loạt biến động trên thị trường đã đẩy bất động sản vào thế khó chồng khó. Dẫu vậy, trong “cơn giông bão” ập đến, nhiều điểm sáng vẫn le lói xuất hiện, trở thành động lực giúp thị trường có bước đệm chuyển mình tích cực trong năm 2023.
Khi thị trường bất động sản ở gần như mọi nơi đang hạ nhiệt, thì quốc gia châu Âu này lại rơi vào cảnh khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà tăng phi mã.
Những bất động sản đắt nhất khiến người ta cạnh tranh gay gắt nhất.
Là giám đốc công ty bất động sản nhưng Trang dở trò lừa bán đất ảo để chiếm đoạt hơn 3,2 tỷ đồng, bị công an bắt tạm giam.
Chấp nhận bớt thêm vài trăm triệu để có người chốt nhanh cận Tết nhưng giao dịch gần như lặng sóng.
Khởi đầu của thành tích đồ sộ gần 1.300 căn hộ cho thuê là một phương pháp mà ai cũng biết.
Nếu Tết năm ngoái, anh Vinh cho cả gia đình đi du lịch dài ngày thì năm nay đến về quê anh cũng phải tính toán vì không đủ chi phí.
Mức độ khó khăn của thị trường BĐS hiện nay nhẹ hơn và cơ hội hồi phục rõ nét hơn so với 2012.
Không giống như Vingroup, Masan không có kế hoạch mở rộng sang lĩnh vực bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua khi tham gia thị trường đều sử dụng vốn vay để mua bất động sản. Khi thị trường gặp khó khăn, cùng với lãi suất đang tăng nóng, các nhà đầu tư này đều bị thiệt hại lớn khi phải cắt vào vốn thật, thậm chí còn mất trắng tài sản.
Giá bán tại phân khúc chung cư vẫn đang có xu hướng tăng lên, đi ngược với làn sóng giảm giá của thị trường bất động sản. Bởi hiện nay, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm nhưng sức cầu tư nhu cầu thực vẫn tăng lên.
Dù thị trường địa ốc được nhận định còn nhiều khó khăn, song giá bất động sản lại được dự báo sẽ có khả năng đảo chiều, bật tăng trở lại.
Những ngôi sao đình đám Lee Hyori, Song Hye Kyo, Ryu Jun Yeol... đều rất "mát tay" trong việc kinh doanh bất động sản.
Nhóm môi giới bất động sản đã mua lại một ngôi trường bỏ hoang có diện tích lên đến 4.600m2 chỉ với giá 100.000 USD để cải tạo thành khu chung cư hiện đại để cho thuê với mức giá lên đến 1.600 USD/căn/tháng.
Trước cái nhìn lạc quan cho rằng quý 3/2023 thị trường bất động sản hồi phục, nhiều chuyên gia lại thận trọng cho rằng, cần chuẩn bị tâm lý đón nhận thêm tin xấu và phải hết năm 2023, sang năm 2024 thị trường mới có thể bước vào giai đoạn "uptrend".
Vào giai đoạn 2011-2013, nhiều doanh nghiệp BĐS phải chiết khấu giá đến 80%. Câu chuyện này chưa lặp lại ở giai đoạn này.
Sau thời gian liên tục tăng nóng, giá nhà liền kề, biệt thự quay đầu sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng không dễ bán ở hiện tại, bởi các sản phẩm này có giá trị lớn.
Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp nhận định thị trường bất động sản 2023 sẽ tiếp tục đối diện với những khó khăn từ nguồn vốn tín dụng nhưng sẽ có 4 tháng cuối năm để chuyển trạng thái ấm trở lại.
Nổi bật có hồ sơ kê khai giá bất động sản cao hơn giá UBND tỉnh thành quy định tới 77 lần. Thực tế, giá chuyển nhượng là 81 tỉ đồng, còn giá UBND tỉnh quy định tại bảng giá đất chỉ hơn 1 tỉ đồng.
Giá bất động sản năm 2023 liệu có tiếp tục giảm sâu khi thị trường địa ốc vẫn đang biến động?
Chuyên gia bất động sản cho rằng, cơ hội để các "cây lớn" đổ xuống là không có nhiều. Do đó, nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội 10 năm mới trở lại 1 lần trên thị trường địa ốc.
Vài tháng vừa qua, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn.
Thị trường bất động sản đang gặp phải loạt những khó khăn và thách thức dẫn tới sự phát triển bất thường. Theo đó, chuyên gia đưa ra nhiều rủi ro mà thị trường có thể gặp phải trong năm 2023.
Một số nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang cố giữ lại tài sản chờ tín hiệu tốt từ thị trường. Chuyên gia cho rằng, thị trường có thể sẽ đảo chiều vào năm sau.
Thị trường bất động sản đột ngột “phanh gấp”, theo đó nhiều nhà đầu tư có thể rơi vào tình cảnh “chôn vốn” dài hạn. Càng về cuối năm, áp lực càng tăng cao, một số nhà đầu tư chấp nhận tiếp tục giảm giá bán để lấy tiền tiêu Tết.
Chuyên gia cho rằng, hầu hết các sản phẩm tồn kho của thị trường bất động sản hiện nay đều nằm ở phân khúc cao cấp, các sản phẩm này không có tính chất thanh khoản cao bởi không phù hợp với túi tiền của người tiêu dùng hiện nay.
