SOHA NEWS
Chính quyền Hong Kong đã cho phép lãnh sự quán Mỹ thuê đất trong 999 năm, bắt đầu từ năm 1950 và gỡ bỏ các giới hạn về việc bán lại quyền sử dụng đất ở đường Garden tại khu trung tâm Hong Kong.
Trả lời SCMP, nữ phát ngôn viên Darragh Paradiso cho hay: "Chúng tôi đã hoạt động tại nơi này trong nhiều thập kỉ, và chưa có kế hoạch chuyển đi".
Paradiso cũng thông báo rằng năm 2018 kỉ niệm 175 năm Mỹ đặt lãnh sự quán tại Hong Kong, và "chúng tôi coi trọng và giữ cam kết duy trì mối quan hệ tốt đẹp giữa Mỹ và Hong Kong".
Trước đó, ngày 7/8, nhà nghiên cứu thị trường David Webb đăng tải một bài viết với những tài liệu về Đăng kí Đất đai cho thấy vào năm 1999, chính quyền Hong Kong đã cho kéo dài thời hạn cho Mỹ thuê lãnh sự quán tại số 26 đường Garden tới 999 năm với giá 5,5 triệu USD.
Hợp đồng cho thuê ban đầu có thời hạn 75 năm từ ngày 19/4/1950 với giá cho thuê hàng năm là 2.092 HK$. Trong hợp đồng này, Hong Kong có lựa chọn cho phép Mỹ được mua quyền sở hữu đất vô thời hạn.
Từ năm 1997, tất cả đất đai của Hong Kong đều là tài sản của Trung Quốc còn chính quyền Đặc khu Hành chính Hong Kong chịu trách nhiệm quản lí, sử dụng và phát triển. Hay nói cách khác, hầu như toàn bộ đất đai của Hong Kong đều là tài sản được thuê lại từ Trung Quốc.
Các giới hạn liên quan đến việc mua bán quyền sử dụng khu đất đã được Hong Kong gỡ bỏ, tức là "Mỹ có thể - nếu muốn - bán toàn bộ quyền sử dụng đất, chuyển văn phòng tới nơi khác hoặc đóng cửa khu đất".
Hợp đồng gốc được kí bởi cựu tổng lãnh sự Mỹ tại Hong Kong Julius Cecil Holmes.
Ngoài các điều khoản chi tiết về giá trị khu đất, hợp đồng còn bao gồm khoản yêu cầu lãnh sự quán - kể cả khi rời sang vị trí khác hoặc đóng cửa - phải trao trả lại cho chính quyền Hong Kong.
Ông Webb ước tính giá trị hiện tại của khu đất là 989 triệu USD, với tổng diện tích sàn lên tới khoảng 30.000 m2 theo hệ số sử dụng đất với công trình tầng thấp là 5.
Trước lãnh sự quán Mỹ, Hong Kong cũng từng ký kết 1 hợp đồng cho thuê đất 999 năm vào năm 1901. Thời gian thuê đất thông thường ở Hong Kong là 50 năm, trong khi tại Trung Quốc thời hạn cho thuê lâu nhất là 70 năm.
Roger Nissim, một cựu quan chức cấp cao tại Cục Đất đai Hong Kong, cho biết: "Thời hạn cho thuê 999 năm gần như tương đương với quyền sử dụng vô thời hạn. Tôi nghĩ con số này mang tính hình thức nhiều hơn".
Lau Chun-kong, người đứng đầu văn phòng định giá của công ty tư vấn bất động sản JLL, tin rằng giá cho thuê là hợp lý.
"Xét trên tất cả các yếu tố, tôi không nghĩ giá cho thuê có vấn đề và chính quyền Hong Kong không hề thiên vị [Mỹ]," ông Lau nói.
Ông Lau không đưa ra dự đoán chính xác về giá trị của khu đất do thiếu số liệu, nhưng chỉ rằng thị trường bất động sản Hong Kong hồi năm 1999 - 2 năm sau khủng hoảng kinh tế châu Á - đã gặp nhiều khó khăn, và ông Webb đã định giá khu đất quá cao khi dùng hệ số sử dụng đất là 5.