SOHA NEWS
Cocobay chuyển căn hộ Condotel thành căn hộ chung cư
Thông báo phát đi hôm 23/11 của Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire), ngoài nội dung chấm dứt chi trả lợi nhuận cam kết cho chủ căn hộ Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng còn cho biết thêm, TP Đà Nẵng đã chấp thuận chuyển đổi một phần dự án sang chung cư.
Thông tin này đã được xác nhận vào hôm nay ngày 29/11, khi Sở Xây dựng Đà Nẵng lên tiếng về tình hình đầu tư căn hộ khách sạn (Condotel) và khu Nghỉ dưỡng – nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay).
Sở Xây dựng cho biết, trong hai năm 2016 và 2017, Sở này đã cấp phép 6 dự án căn hộ khách sạn (condotel) với tổng cộng 7.590 căn hộ. Đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng), Sở xây dựng đã cấp phép xây dựng 1.969 căn hộ khách sạn. Trong đó, tòa nhà Cổ Cò 1 có 686 căn hộ, tòa nhà Cổ Cò 2 có 637 căn hộ, tòa nhà Cổ Cò 3 có 536 căn hộ và tòa nhà Naman Garden có 110 căn hộ.
Ngày 1/2/2019, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định 593/QĐ - UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết TL 1:500 Phân khu quy hoạch số 01 - Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, có nội dung liên quan đến việc chuyển đổi căn hộ khách sạn (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).
Cụ thể, quyết định này nêu rõ, cho phép chuyển đổi 1.016 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.856 căn hộ khách sạn tại các công trình đang xây dựng tại Tòa nhà Cổ Cò 1, tòa nhà Cổ Cò 2 và tòa nhà Cổ Cò 3 thành căn hộ chung cư.
Đồng thời, chuyển đổi 554 căn hộ khách sạn trong tổng số 1.657 căn hộ khách sạn tại công trình chưa xây dựng tại tòa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư.
Ngoài ra còn chuyển đổi các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề.
Bên cạnh đó sẽ bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe… đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 1500 căn condotel Cocobay sang chung cư.
Thành Đô phải thoả thuận với khách hàng mới được chuyển đổi condotel
Về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư nêu trên, theo Sở Xây dựng TP Đà Nẵng, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh đối với công trình đang xây dựng, trước khi Sở xây dựng cấp phép điều chỉnh theo quy định.
Còn đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ thiết kế, gửi Cục quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng thẩm định, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng theo quy định.
Đồng thời chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đùng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.
Liên quan đến vấn đề thỏa thuận chi phí chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, thu nhập cam kết và xử lý hợp đồng/thỏa thuận đã ký giữa chủ đầu tư và khách hàng, Sở Xây dựng Đà Nẵng xét thấy, đây là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng, đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng, thỏa thuận đã ký để xử lý các vấn đề có liên quan.
Trường hợp có tranh chấp, đề nghị liên hệ Tòa án có thẩm quyền xem xét, giải quyết.
Cũng theo Sở này, hiện nay chưa có quy định pháp luật cụ thể về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn. Thủ tướng đang giao Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan tham mưu Chính phủ ban hành các quy định về loại hình đầu tư căn hộ khách sạn.
Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch Empire Group, ông Nguyễn Đức Thành cho rằng, việc chuyển đổi một phần dự án thành khu đô thị là giải pháp hợp lý, vì mô hình condotel không kinh doanh hiệu quả.
Ngoài ra, do vướng các thủ tục về pháp lý nên không thể cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ Condotel. Các vấn đề liên quan về sau như quản lý hộ tịch, hộ khẩu cũng như hạ tầng xã hội về sau cũng gặp nhiều bất lợi.