Bài viết là chia sẻ của một người đàn ông gốc Á hiện sống tại Mỹ:
Năm 2001, tôi đến Mỹ. Mục tiêu của tôi là đạt được tự do tài chính. Khi bắt đầu sự nghiệp, tôi đã rất rõ ràng về việc sẽ không mãi làm công việc 9-to-5 (9 giờ sáng đến 5 giờ chiều).
Đầu tiên, tôi lấy bằng thạc sĩ khoa học máy tính tại Đại học Clemson và làm cố vấn trong gần 1 thập kỷ. Tuy nhiên, tôi biết rằng sẽ mất nhiều thời gian để đạt mục tiêu đề ra theo cách này. Vì vậy, năm 2010, tôi quyết định hành trình của mình trong lĩnh vực bất động sản.
Sau nhiều tháng nghiên cứu về bất động sản đầu tư tại các thư viện và hiệu sách, tôi mua một ngôi nhà phù hợp với gia đình nhỏ để cho thuê vào năm 2012 ở New Jersey bằng 29.000 USD tiết kiệm từ những năm làm việc trước đó. Nhưng mọi việc tệ hơn dự kiến: Người thuê không trả tiền thuê. Do đó, tôi bán căn nhà sau vài tháng.
Thất vọng nhưng không nản lòng, tôi mua một ngôi nhà tương tự để cho thuê nhờ sự giúp sức của gia đình và bạn bè. Sau vài năm, tôi mới tìm ra cách để làm giàu: Mua những căn nhà bị ngân hàng tịch thu và bán đấu giá.
Tôi mua căn đầu tiên ở khu phố Manayunk (Philadelphia). Thời điểm đó, nó được định giá 185.000 USD và tôi đã thắng cuộc đấu giá sau khi trả 135.000 USD.
Nhưng thay vì nhanh chóng bán lại để thu lời, tôi bỏ thêm tiền để sửa sang căn nhà và cho thuê. Đến khi được giá hời, tôi mới bán lại. Việc này cho phép tôi có vốn để mua bất động sản bị tịch thu khác và tạo danh mục tài sản tạo thu nhập hàng tháng.
Thời điểm hiện tại, tôi sở hữu hơn 50 ngôi nhà cho thuê dành cho gia đình nhỏ cũng như đồng sở hữu 600 căn hộ thông qua các công ty hợp vốn. Hiện, tôi đã kiếm được nhiều tiền hơn so với công việc tư vấn. Tôi chính thức đạt được mục tiêu tự do tài chính vào ngày 15/8/2018 và nghỉ việc tư vấn.
Dưới đây là những điều tôi đã làm khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản dù không có nhiều tiền
Đây là việc khó nhưng không phải bất khả thi. Một chiến lược mà tôi áp dụng là vay tiền của gia đình, bạn bè – những người có sẵn tiền và tin tưởng tôi. Bạn có thể trả cho họ mức lãi suất bằng với lãi suất gửi tiền tại ngân hàng. Dù sao, nó cũng thấp hơn lãi suất bạn phải chịu khi đi vay ngân hàng.
Cách thứ hai là vay tiền từ cá nhân hoặc công ty chứ không phải ngân hàng. Đây là loại hình cho vay được bảo đảm bằng tài sản thực. Tất nhiên, cách này sẽ tốn kém hơn vay tiền của gia đình và bạn bè.
Điểm cần lưu ý là kế hoạch đầu tư của bạn phải đủ hấp dẫn để những người cho vay chấp thuận. Họ là những người chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Nếu không thể thuyết phục họ, bạn thậm chí không nên thực hiện giao dịch.
Cách thứ ba là hợp tác với các nhà đầu tư khác. Họ có thể góp tiền để mua một hoặc nhiều bất động sản có tiềm năng. Sau đó, lợi nhuận sẽ được chia theo tỷ lệ và thỏa thuận từ trước.
Hơn hết, bạn nên dành thời gian nghiên cứu kỹ lĩnh vực bất động sản cũng như theo dõi và cân nhắc hợp tác với người có kinh nghiệm để giảm thiểu rủi ro.
Nguồn: Ins