Một phân khúc BĐS được người miền Trung ưa chuộng, tiêu thụ tăng gần 70%

Trong Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2023 của DKRA, phân khúc căn hộ có tín hiệu tăng trưởng tốt so với năm 2022.

Cụ thể, báo cáo cho biết thị trường sơ cấp có 14 dự án (một dự án mới). Cả năm 2023, khu vực Đà Nẵng và lân cận có nguồn cung đạt 1.731 căn, tăng 29% so cùng kỳ năm trước. Trong đó, thị trường tiêu thụ được 734 căn, tăng 66% so cùng kỳ năm trước đó. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%.

Báo cáo này cũng cho biết 100% nguồn cung sơ cấp của năm 2023 tập trung tại TP Đà Nẵng, trong đó quận Ngũ Hành Sơn chiếm nhiều nhất - lên đến 67%. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp tại quận Ngũ Hành Sơn lại không đắt nhất TP Đà Nẵng, đắt nhất quận này là 84,8 triệu đồng/m2. Quận có bán căn hộ sơ cấp đắt nhất thủ phủ miền Trung là Hải Châu, 170 triệu đồng/m2.

Như vậy, nguồn cung mới và sơ cấp phân khúc căn hộ toàn thị trường này lần lượt tăng 28% và 29% so với năm 2022, chủ yếu phân bố tại Đà Nẵng. “Sức cầu thị trường ghi nhận tăng 9 điểm phần trăm so với năm 2022, tuy nhiên phần lớn chỉ đến từ một dự án mới được mở bán tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn”, báo cáo phân tích.

Giao dịch ở Đà Nẵng và phụ cận tại phân khúc này tập trung ở những dự án tầm trung mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh.

Báo cáo cho biết thêm: Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 3% - 5% ở những phân kỳ tiếp theo của dự án nhưng được hỗ trợ bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay từ chủ đầu tư. Ở chiều ngược lại trên thị trường thứ cấp, phần lớn người bán chủ động giảm giá phổ biến 2% - 6% so với đầu năm nhằm kỳ vọng gia tăng thanh khoản.

Năm 2024: Nguồn cung phân khúc căn hộ Đà Nẵng sẽ tăng nhẹ

DKRA dự báo năm 2024 cho phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng và lân cận như sau: “Nguồn cung mới đưa ra thị trường dự kiến tăng nhẹ so với năm 2023, dao động ở mức 800 - 1.000 căn, phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng”.

Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới ưa ra thị trường, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn. Thanh khoản thị trường sơ cấp tập trung ở những dự án thuộc quận Ngũ Hành Sơn mức giá dao động từ 50 - 65 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng… tiếp tục được đẩy mạnh nhằm kích cầu thị trường.

“Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có đột biến trong ngắn hạn và được kỳ vọng có những cải thiện rõ nét từ giai đoạn nửa cuối năm 2024”, báo cáo kết luận.

Theo Hội Môi giới bất động sản miền Trung, trong năm 2023, thị trường địa ốc tại Đà Nẵng nói riêng và miền Trung nói chung vẫn rơi vào trầm lắng, “lác đác” một số dự án bán được hàng nhưng với số lượng ít. Từ cuối năm 2023, khi lãi suất ngân hàng “hạ nhiệt”, dòng tiền được “bơm” nhỏ giọt ra thị trường, chủ yếu cho các dự án đang triển khai, thị trường mới bắt đầu có tín hiệu khả quan hơn.