Vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội lại thêm một lần “rúng động” khi Công ty CP Xây dựng số 1 Lai Châu tung ra loại căn hộ chỉ dưới 500 triệu đồng với vị trí đắc địa nằm ở khu đô thị Linh Đàm, một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất thủ đô.
Đáng chú ý là, cùng với thông tin gây “sốt”, dự án cũng chưa chính thức mở bán nhưng trên thị trường thứ cấp, hoạt động liên quan đến mua bán căn hộ tại dự án đã xuất hiện những hiện tượng lạ.
Chỉ cần gõ cụm từ khóa “căn hộ VP6 Linh Đàm” trên trang tìm kiếm Google, sẽ không khó để thấy được sự sôi động của dự án này với ít nhất vài chục trang tìm kiếm thông báo mở bán rầm rộ.
Tuy nhiên, kèm với các thông báo mở bán là việc giới “cò” đất tuyên bố thẳng thắn giá chênh căn hộ lên tới vài chục thậm chí hàng trăm triệu đồng/căn.
Trong vai người đi mua nhà, phóng viên đã tiếp cận khá nhiều đơn vị tự xưng là đại diện bán hàng cho dự án.
Theo thông tin tìm hiểu được, mặc dù dự án mới được tung ra thị trường và sắp mở bán lần đầu (dự kiến trong tháng 4/2014) nhưng đến thời điểm này, nhiều khả năng người mua sẽ phải “cắn răng” trả tiền chênh cao để mua được căn hộ tại đây.
Bởi lẽ, theo giới thiệu của nhiều “cò” đất, đa số căn hộ tại dự án đã được chính các “cò” này “ôm” với số lượng lớn để chuẩn bị cho việc mở bán.
Theo đó, số tiền “tạm chênh” (theo lý giải của giới trung gian – PV) của các căn hộ tại dự án VP6 Linh Đàm đang dao động từ 30 – 200 triệu đồng/căn tùy vào diện tích và hướng căn hộ.
Các lần tiếp xúc, phóng viên đều được các “cò” đất tư vấn khá kỹ, thậm chí hơn một lần bị nhắc khéo “nếu mua thì anh (phóng viên) chốt nhanh để nhân viên đặt chỗ không thì sẽ trả thêm tiền chênh nữa đấy”.
Nguyên nhân mà hầu hết các “cò” đưa ra khi được hỏi về tiền chênh đều khá tương tự nhau “dự án của bọn em hot nhất năm nay đấy, nếu anh không quyết sớm, khi mở bán chính thức, nhiều người hỏi mua thì tiền chênh sẽ còn cao hơn nhiều”.
Thế nhưng, cũng theo thông tin từ các “cò” đất, với tiền chênh “cắt cổ” lên tới 200 triệu đồng/căn (tức bằng gần một nửa tổng giá trị căn hộ theo giá gốc công bố từ chủ đầu tư) nhưng đã có không ít người đặt cọc giữ chỗ.
Mang băn khoăn này lân la dò hỏi thông tin về dự án, câu trả lời nhận được khá bất ngờ. Hóa ra, việc không ít người “cắn răng” trả tiền chênh cao như vậy chỉ để mua được căn hộ VP6 Linh Đàm là bởi vì "nó đang thuộc diện xem xét cho vay của gói 30.000 tỷ đồng”!
Trao đổi với PV, anh Phương, một trùm đầu cơ nhà đất, cho biết: Việc bán chênh tại các dự án đã không còn là chuyện lạ trên thị trường ngay cả với các chung cư giá rẻ. Bởi lẽ, ngoài yếu tố giá gốc thấp (như chủ đầu tư loan tin), tiến độ cam kết, pháp lý, tiện ích hạ tầng xã hội…
Một trong những cái cớ “đặc biệt hấp dẫn” để dân săn lô - ôm sàn đổ tiền đầu cơ, hét giá chênh là việc dự án và khách hàng được tiếp cận với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.
Cũng theo chia sẻ của anh Phương, ngay cả những dự án mới được gói 30.000 tỷ “đưa vào diện xem xét” cũng đã khiến cho nhà đầu tư thắng lớn khi đầu cơ và kiếm giá chênh.
Hiện trên thị trường, theo tìm hiểu của PV, nằm trong danh mục dự án ưa thích của các “cò” đất hiện nay phải kể đến: CT11, CT12 Kim Văn – Kim Lũ, Đại Thanh, VP5 Linh Đàm, 102 Trường Chinh và mới nhất là VP6 Linh Đàm.
Chiêu thức kiếm chênh cũng khá tinh vi, nổi bật có một số “cò” là các sàn giao dịch thuộc diện “mạnh vì gạo, bạo vì tiền” sẽ mua luôn vài chục thậm chí hàng trăm căn hộ tại các dự án hot rồi tổ chức bán kiếm chênh.
Đa số còn lại gồm các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít tài chính hơn thường kết hợp thành các nhóm chuyên "ôm” sàn hoặc vài chục căn hộ đợi cơ hội ép giá bán kiếm lời.
Theo tiết lộ từ một số “cò” đất thân tín, tiền chênh ở các dự án căn hộ gây sốt ít thì cũng 30-50 triệu đồng/căn, nhiều thì lên tới vài trăm triệu đồng/căn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn tiếp tục gặp khó, hàng trăm nghìn căn hộ tồn kho vẫn “chìm nghỉm” vì khó bán, một vài dự án căn hộ giá rẻ vẫn cháy hàng và các “cò” đất vẫn có thể mỉm cười với hàng trăm triệu tiền chênh kiếm được.
Như vậy, có lẽ thiệt thòi lớn nhất cuối cùng vẫn thuộc về những người mua khi rơi vào cảnh: Để mua được nhà, dù biết bị "cắt cổ" mà vẫn phải gắng “ngậm bồ hòn làm ngọt”.
Một số thông tin về dự án chung cư VP6 Linh Đàm
Dự án VP6 Linh Đàm nằm cạnh đường cao tốc vành đai 3, thuộc phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội; nằm trọn trong bán đảo Linh Đàm thuộc KĐT Linh Đàm với 70ha diện tích là mặt nước hồ điều hòa và cây xanh.
Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã có Quyết định 2761/QĐ-UBND, duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất chung cư VP6 Linh Đàm, khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm.
Theo đó, lô đất được điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất sang xây dựng công trình hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng.
Diện tích đất lập quy hoạch khoảng 2.600m2, cao 41 tầng (với 7 tầng đế, 3 tầng hầm và 2 tầng kỹ thuật), tăng 16 tầng so với quy hoạch cũ.
Các căn hộ tại chung cư VP6 bao gồm nhiều loại diện tích từ 45 - 91m2, trong đó chủ yếu là loại diện tích vừa và nhỏ khoảng 45 - 57m2.
Theo thông tin công bố, căn hộ tại dự án chung cư VP6 Linh Đàm được bán với giá chỉ từ 13 triệu đồng/m2, tương đương chỉ khoảng 500 triệu đồng/căn. Được biết, dự kiến chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2015.
