Theo báo cáo khảo sát thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội quý 3/2013 của Savills, tổng nguồn cung của thị trường bán lẻ Hà Nội bao gồm 140 dự án, cung cấp khoảng 897.000 m2, tăng mạnh 18% theo quý và 25% theo năm.
Diện tích bán lẻ cho thuê thêm cũng tăng mạnh trong quý này, với tổng diện tích cho thuê thêm lên tới 108.000 m2, sau khi chỉ đạt mức âm của quý trước.
Việc nguồn cung tăng mạnh là do Royal City - một dự án trung tâm mua sắm lớn đi vào hoạt động ở quận Thanh Xuân với tổng diện tích cho thuê lên tới 181.000 m2. Đây cũng là một trong những trung tâm thương mại lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Cũng trong quý này, hai dự án bán lẻ đóng cửa, trong đó có một trung tâm thương mại ở quận Đống Đa và một cửa hàng điện máy ở quận Ba Đình.
Về hoạt động của thị trường bán lẻ tại Hà Nội, Savills ghi nhận: Công suất trung bình của toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ Q2/2012 và đạt 85% trong quý này, giảm -2 điểm phần trăm theo quý và -5 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt 1.200.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm -2% theo quý.
“Việc khai trương của một trung tâm thương mại lớn với giá thuê rẻ hơn và các chính sách tiền thuê linh hoạt khiến các trung tâm bán lẻ khác phải giảm giá thuê, kể cả các trung tâm bán lẻ ở các quận trung tâm” - Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh.
Mặc dù kinh tế khó khăn, sức mua của người dân giảm sút nhưng thị trường bán lẻ của Hà Nội vẫn thu hút nhà đầu tư ngoại, đặc biệt đối với hạng mục siêu thị điện máy. Cụ thể, một nhà đầu tư Nhật đã mua 10% cổ phần, tương đương với khoản đầu tư 3 triệu USD và một quỹ quốc tế cũng đã đầu tư 4,2 triệu USD cho 18,5% cổ phần của một công ty cung cấp điện máy lớn trong nước.
Trong tương lai, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm 109 dự án, trong đó 106 dự án sẽ cung cấp khoảng 2 triệu m2 bán lẻ, tương đương với 220% tổng cung hiện tại.
Từ quý 4/2013 đến năm 2014, 25 dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động, cung cấp khoảng 358.000 m2 sàn, tương đương 40% nguồn cung hiện thời.
“Mặt bằng bán lẻ trong tương lai chủ yếu tập trung tại các quận nội thành với khoảng 1 triệu m2, chiếm đến 50% tổng nguồn cung tương lai. Trong khi đó, do có không gian giới hạn, khu vực trung tâm có nguồn cung tương lai thấp nhất, chỉ chiếm 1% tổng cung”- bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam chia sẻ.
