Thời BĐS nóng sốt, tranh nhau mua căn hộ chung cư bằng bất cứ giá nào đã đi vào "dĩ vãng". Hiện nay, khi nguồn cung vượt cầu, người mua nhà cũng kỹ tính hơn để lựa chọn những căn hộ không những có vị trí đẹp, giá mềm mà còn cả tiện ích về cảnh quan, không gian sống và phí dịch vụ sau khi bàn giao nhà....
Nhu cầu ở được ngay, diện tích nhỏ
Hiện nay, hầu hết khách hàng tìm mua căn hộ chung cư là những người có nhu cầu ở thật, vì vậy mà tiêu chí đánh giá căn hộ đầu tiên là tiến độ dự án. Trong khi những dự án chưa triển khai hoặc có tiến độ "èo uột" ế ẩm thì nhiều dự án ở được ngay hoặc đã xây thô xong thu hút được sự chú ý của khách hàng.
Theo chị Lê Thanh Huyền, nhân viên một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, một thực tế khá phổ biến hiện nay là người đi mua nhà có xu hướng chỉ hỏi mua nhà tại các dự án gần trung tâm, những dự án đang hoàn thiện hoặc chủ dự án sắp bàn giao nhà. Còn với những dự án mới xây xong móng, thậm chí đang xây dựng phần thân, người mua nhà đều lắc đầu từ chối.
Lý do lớn nhất mà khách hàng sợ đó là dự án có thể sẽ không được hoàn thành theo cam kết trong bối cảnh các dự án đang khó bán hàng và doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn thực hiện. Như vậy, người mua không biết khi nào mới có thể nhận được nhà.
Bên cạnh đó, mặc dù thị trường BĐS trầm lắng nhưng những căn hộ diện tích nhỏ giá trên dưới 1 tỷ vẫn thu hút được khá nhiều khách hàng. Đây chính là lý do mà hàng loạt dự án giá rẻ tại Hà Nội đã ồ ạt mở bán ngay từ mùng 6 tết âm lịch như dự án Chung cư Đại Thanh hay khu nhà ở Xuân Phương.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thời gian sắp tới, nhiều dự án mới sẽ được triển khai sẽ đi theo hướng cung cấp cho thị trường những căn hộ có diện tích vừa phải, giá cả hợp với túi tiền của phần lớn người có nhu cầu mua nhà để ở.
Ngoài những tiêu chí trên, khi quyết định mua một chỗ an cư khách hàng hiện nay còn quan tâm nhiều đến chất lượng nội thất bên trong căn hộ. Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ như có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không? Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý, các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Ngoài ra, tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp, cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không cũng là một tiêu chí quan trọng.
Tiện ích của khu chung cư
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được khách hàng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó.
Gần đây khi hàng loạt các vụ kiện cáo về phí dịch vụ, phí trông giữ xe, hệ thống an ninh... tại các khu chung cư đã đi vào hoạt động đã khiến khách hàng thận trọng hơn trong việc quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư.
Điều khách hàng quan tâm khi mua căn hộ là những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ. Bên cạnh đó, phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư cũng được khách hàng đặc biệt chú ý khi chọn căn hộ nhằm tránh tình trạng phải đi kiện sau khi đã bàn giao nhà.
Tiện ích về hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng là một tiêu chí quan trọng đánh giá căn hộ chung cư. Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng… phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh.
Các không gian công cộng như: nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá - thể thao khác. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn .
Ngoài những tiêu chí , khách hàng cũng không quên bỏ qua tính pháp lý của dự án và những nội dung trong hợp đồng mua bán như các căn cứ pháp lý, giá cả và điều kiện thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.... khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư.
