SOHA NEWS
Theo số liệu về thị trường bất động sản TP.HCM trong Quý 3/ 2013, một dự án biệt thự/nhà liền kề tại quận 7 tham gia thị trường. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 360 căn, giảm -2% theo quý nhưng vẫn cao hơn 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong phân khúc đất nền, có 3 dự án tại các quận 7, 9 và Nhà Bè được mở bán trong quý này.
Trong đó, quận 7 duy trì nguồn cung lớn nhất trong phân khúc biệt thự/nhà liền kề, trong khi đó quận 2 và quận 9 là các nguồn cung lớn nhất của phân khúc đất nền.
“Thị trường nhà ở gắn liền với đất hoạt động tốt hơn trong quý này” – Chuyên gia của Savills khẳng định. Cụ thể, số lượng biệt thự/nhà liền kề giao dịch tăng 11% và tỉ lệ hấp thụ tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước. Phân khúc đất nền cũng có sự tăng mạnh về số lượng giao dịch, tăng đến 39% theo quý.
Một số dự án, đặc biệt là các dự án có giá bán theo căn tương đối cao và có tính thanh khoản thấp, đã giảm giá mạnh để giảm lượng hàng tồn kho.
Về nguồn cầu, phân khúc cao cấp vẫn duy trì nguồn cầu lớn. Khu vực Phú Mỹ Hưng tại quận 7 chiếm lĩnh thị trường với 83% tổng số biệt thự/nhà liền kề giao dịch.
Bên cạnh đó, việc mua đất nền và tự xây dựng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn cũng như người mua nhà do sự linh động trong việc xây dựng, quản lý tốt chất lượng và vốn đầu tư thấp.
Trong thời gian tới, Savills dự đoán: Sẽ có khoảng 1.200 căn biệt thự/ nhà liền kề được gia nhập thị trường trong năm 2014 từ 8 dự án, 54% trong số đó là biệt thự.
Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ có khoảng 54.000 căn biệt thự/ nhà liền kề từ 139 dự án trong vòng tám năm tới. Tuy nhiên, cơ quan quản lý thành phố sẽ có thể thực hiện thu hồi giấy phép đầu tư đối với các dự án có tiến độ triển khai chậm trễ.
“Tính thanh khoản thấp và điều kiện thị trường khó khăn đã làm chậm tiến độ triển khai của các dự án trong tương lai. Một số dự án có thể chuyển sang bán đất nền thay vì bán nhà xây sẵn. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung tương lai của thị trường” – Savills nhấn mạnh.
Trong khi, thị trường cao cấp nhu cầu vẫn rất lớn thì tại Tp.HCM, thị trường sơ cấp lại có xu hướng giảm.
Tính đến Qúy 3/2013, có khoảng 15.000 căn hộ trên thị trường sơ cấp, giảm nhẹ -1% so với quý trước nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Đã có một số dự án được tạm thời di chuyển ra khỏi rổ do ngừng bán và xây dựng trong nhiều quý, kết quả là nguồn cung sơ cấp giảm.
Theo khảo sát của Savills, có 7 dự án mới gia nhập, cộng với 3 dự án đang hoạt động mở bán giai đoạn mới, cung cấp thêm khoảng 2.300 căn cho thị trường sơ cấp.
“Ước tính có khoảng 76.400 căn từ 115 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2017; 25% nguồn cung dự kiến sẽ được hoàn thành trong giai đoạn 2014 – 2015.Trong quý 4/2013, nguồn cung của Tp. HCM dự kiến sẽ tăng khoảng 1.800 căn” – Savills nhận định.
